Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2022 (2-2266/2021;) ~ М-2247/2021 от 19.11.2021

УИД 63RS0042-01-2021-004021-29

Решение

Именем Российской Федерации

18 января 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-172/22 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 27.10.2021г.

В обоснование заявленных требований указано, что 10.05.1995г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,08 га. При заключении договора купли-продажи указанного объекта недвижимости ФИО1 было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок, типовой договор от 22.08.1992г., типовой договор, справка БТИ. В настоящее время регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не может быть осуществлена по независимым от истца обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал и просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представители третьих лиц - ДНТ «Степной садовод», управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Также, пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон N 218-ФЗ), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, а также частью 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, установленных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ.

По смыслу приведенных положений пункта 3 ст. 551 ГК РФ, требование о регистрации перехода права собственности в судебном порядке может быть удовлетворено при условии уклонения другой стороны от регистрации, при этом правовое значение имеют мотивы уклонения; только необоснованное уклонение может влечь за собой удовлетворение соответствующего требования.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии, которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, на основании свидетельства о праве собственности на землю № ФИО8 решением Горисполкома от 11.11.1995г. № был предоставлен для сад.дачного использования земельный участок №<адрес> Подстепновка, в пожизненное наследуемое владение, 0,08 га.

10.05.1995г. между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 0,08 га.

При заключении договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО4 и ФИО1, последней было передано вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО1

Согласно договора купли-продажи от <дата>, оплата стоимости земельного участка произведена во время подписания договора-купли продажи, т.е. <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между истцом ФИО1 и ФИО4 исполнен сторонами, поскольку ФИО8 передал земельный участок истцу ФИО1 и получил за него денежные средства. ФИО1 в свою очередь приняла земельный участок и начала его использовать по назначению.

Кроме того, согласно справке № от <дата>, выданной председателем ДНТ «Степной садовод» ФИО6 с 1994 г., владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Членские и целевые взносы оплачены полностью.

Право ФИО1 на спорный земельный участок никто не оспаривает. Она открыто владеет, пользуется принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 27.10.2021г., площадь земельного участка составляет 752 кв.м.

Границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 27.10.2021г., при совмещении координат поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, приведенных в каталоге координат схемы расположения земельного участка и сведений ЕГРН, содержащихся в кадастровом плане территории № от 02.09.2021г. кадастрового квартала 63:01:0417004 установлено, что пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют. Права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в ЕГРПН Управлении Росреестра по <адрес> и его архивных данных, отсутствуют.

Из выписки из Департамента Градостроительства городского округа Самара от 26.11.2021г., следует, что земельный участок расположен вне границ красных линий. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, что подтверждается сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 17.12.2021г.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок пл.752 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, согласно схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 27.10.2021г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 года.

Судья             п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-172/22