Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2014 ~ М-588/2014 от 28.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2014 года     п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявовой Е.В. – единолично,

при секретаре Ивченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2, Отделу архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, Отделу архитектуры и градостроительства, Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Безенчукского района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, выдели в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома

Представитель истца Овчинникова А.М. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский, ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не известили.

Представитель КУМИ Безенчукского района направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Безенчукского района и зарегистрирован в реестре №

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, условия договора его сторонами исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО4 стала собственницей вышеуказанной части жилого дома, а договор является действительным и состоявшимся

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, принадлежащее истице на праве собственности, фактически является обособленной частью жилого дома, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта указанного спорное жилое помещение, представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, коммуникации. Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации части жилого дома истцом была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений: между пом.№ и № демонтировали перегородку и возвели перегородку. В пом.№ демонтировали оконный проём. Между пом. № № демонтировали отопительную печь. В пом.№ установили сан.техническое оборудование. Демонтировали сени Лита1 (ране). Возвели пристрой ЛитА4 установили отопительный котел (навесной га.) и газовое, сан.техническое оборудования. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и согласовано с архитектором Безенчукского района.

Принимая во внимание, что перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что истца для реализации права собственности и оформления прав на земельный участок, на котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, в предусмотренном законом порядке, необходимо выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из пояснений представителя истца, данных технического паспорта судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, фактически является обособленным жилым помещением общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, в связи с чем суд считает возможным выделить истцу в натуре часть жилого дома по адресу: <адрес>. и признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.25, 29 ЖК РФ, ст.244 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО4 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Сохранить часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Признать за ФИО4 права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:          Е.В.Кудрявова