Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6051/2010 ~ М-4670/2010 от 12.11.2010

Дело № 2-6051/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                                                                                    07 декабря 2010 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Дьяченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тецкий С.А. к Михайлов В.Ю. о признании договора залога незаключенным, о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Тецкий С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Михайлов В.Ю. о признании договора залога от .... незаключенным и обязать Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по .... произвести погашение регистрационной записи об ипотеке однокомнатной ...., расположенной по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности Тецкий С.А.. В обоснование иска указал, что .... между Михайлов В.Ю. и ним в лице его представителя Елисеева А.В. был заключен договор займа на общую сумму .... рублей сроком до ..... В целях обеспечения возврата суммы займа .... между ними был заключен договор залога недвижимого имущества. Предметом залога явилась однокомнатная ...., расположенная по адресу: ...., принадлежащая ему (Тецкий С.А.) на праве собственности. В последующем Михайлов В.Ю. обратился в Волжский городской суд с иском Тецкий С.А. о расторжении договора займа от ...., взыскании долга по договору займа, процентов по договору и договорной неустойки. В свою очередь, Тецкий С.А. обратился со встречным исковым заявлением к Михайлов В.Ю. о признании договора займа от .... незаключенным. Решением Волжского городского суда от .... в удовлетворении исковых требований Михайлов В.Ю. к Тецкий С.А., Елисееву А.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, неустойки отказано, встречные исковые требования Тецкий С.А. к Михайлов В.Ю. о признании договора займа незаключенным были удовлетворены. Кассационным определением Волгоградского областного суда от .... указное решение оставлено без изменения. В этой связи .... он обратился в Волжский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по .... с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Решением от .... .... сообщалось об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке с ссылкой на абзац 10 п. 1 ст. 20, п.2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ввиду того, что договор займа денежных средств был признан незаключенным, то договор залога, который был заключен в обеспечении исполнения обязательства, вытекающего из договора займа, также является незаключенным в виду его отсутствия. В данном случае Тецкий С.А. лишен возможности осуществлять правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом, что грубо нарушает права и законные интересы последнего.

Впоследствии до начала судебного заседания от представителя истца Тецкий С.А. – Артамонычева Д.А. поступили уточненные исковые требования, в которых он просил признать договор залога от .... незаключенным и прекратить ипотеку по однокомнатной .....

Истец Тецкий С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Артамонычева Д.А.

Представитель истца Тецкий С.А. - Артамонычев Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Михайлов В.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом телеграммой с уведомлением, о причинах неявки суд в известность не поставил. Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика Михайлов В.Ю. в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Волжского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил дело рассматривать в отсутствие представителя третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав представленные материалы дела и доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительства, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено следующее.

.... между Михайлов В.Ю. и Тецкий С.А. был заключен письменный договор займа. Срок возврата долга определен .... (л.д. 17-18).

В целях обеспечения возврата суммы займа, полученного по договору займа от ...., уплате процентов за пользование займом, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом, а также возмещения понесенных расходов по их взысканию .... между Тецкий С.А. и Михайловым А.В. был заключен договор залога имущества – однокомнатной ..... .... вышеуказанный договор был зарегистрирован Главным управлением федеральной регистрационной службы по .... и произведена регистрационная запись об ипотеке на вышеуказанную квартиру (л.д. 19-22).

Решением Волжского городского суда .... от .... договор займа от .... заключенный между Михайлов В.Ю. и Тецкий С.А., в лице Елисеева А.В. незаключенным (л.д. 6-11).

Кассационным определением Волгоградского областного суда от .... решение Волжского городского суда от .... оставлено без изменения (л.д. 12-14).

Из сообщения .... об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке следует, что Тецкий С.А. отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ...., поскольку заявителем не представлено документов, являющихся основанием для регистрации прекращения обременения – ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога недвижимого имущества от ...., заключенного в целях обеспечения исполнения договора займа (л.д. 23-25).

Поскольку договор займа денежных средств от .... заключенный между Михайлов В.Ю. и Тецкий С.А. решением Волжского городского суда от .... был признан незаключенным, то договор залога от ...., который был заключен в обеспечение исполнения обязательства, вытекающего из договора займа также является незаключенным, суд полагает необходимым прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую Тецкий С.А.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в полном объеме подлежат взысканию судебные расходы по отправлению телеграммы на имя ответчика в размере 228рублей 56копеек, что подтверждается квитанцией-чеком от .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Тецкий С.А. к Михайлов В.Ю. о признании договора залога от .... незаключенным и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать договор залога от .... между Тецкий С.А. к Михайлов В.Ю. незаключенным.

    Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: ...., принадлежащую Тецкий С.А..

Взыскать с Михайлов В.Ю. в пользу Тецкий С.А. расходы по отправлению телеграммы в размере ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.

Судья             подпись            Ю.В. Милованова