Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2016 ~ М-189/2016 от 29.04.2016

дело 2-239/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района        12 июля 2016 года

Оренбургской области

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием представителя истца Хохловой К.Б. – Скобелевой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохловой К.Б. к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Онуфриевой А.И., Квасовой В.Н., Квасову А.В., Вышегородцевой И.В., Митиной М.В. о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Хохлова К.Б. обратилась в суд с иском к Хохлову Ю.К., Хохлову С.Ю., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> года истец приобрела у Онуфриевой А.И. жилой дом по адресу: <данные изъяты> оплатив по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей. Иных документов на дом истцу предоставлено не было. Позже истец узнала, что земельный участок под жилым домом находится в собственности <данные изъяты>., местонахождение продавца Онуфриевой А.И. ей неизвестно.

Указывая на проживание в указанном доме с <данные изъяты> года по настоящее время, открытость владения и проживания в указанном доме, отсутствие каких-либо притязаний на жилой дом возможного собственника и его возможных правопреемников и третьих лиц, истец просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в порядке приобретательской давности.

В уточненном исковом заявлении от <данные изъяты> года истец указала в качестве соответчика Онуфриеву А.И..

В уточненном исковом заявлении от <данные изъяты> года истец изменила основание и предмет иска, предъявив его к администрации МО <данные изъяты> сельсовет, Онуфриевой А.И. и просила признать договор купли –продажи жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от <данные изъяты> года заключенным и состоявшимся между Хохловой К.Б. и Онуфриевой А.И. и признать право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за Хохловой К.Б. Прекратить право собственности <данные изъяты> на земельный участок, находящийся по адресу: <данные изъяты> и исключить запись из ГКН о правообладателе <данные изъяты>

В уточненном исковом заявлении от <данные изъяты> года истец уточнил исковые требования, указав в качестве соответчиков Квасову В.Н. Квасова А.В., Квасову И.В., Митину М.В.

Истец Хохлова К.Б., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Скобелева Е.А., действующая на основании доверенности от <данные изъяты>, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Квасова В.Н., Квасов А.В., Вышегородцева И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленных в суд телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований Хохловой К.Б.

Ответчики Онуфриева А.И., Митина М.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Онуфриева А.И., участвуя в судебном заседании <данные изъяты> года, против удовлетворения требований Хохловой К.Б. не возражала. Давая объяснения, показала, что спорный жилой дом был куплен и достроен её родителями. В период с <данные изъяты> года её мать <данные изъяты> проживала по её просьбе у неё в г.<данные изъяты>, помогая ей ухаживать за ребенком. В этот период за домом присматривала внучка матери – <данные изъяты> которая проживала в указанном вместе со совим супругом <данные изъяты> году она вместе с матерью из г.<данные изъяты> вернулась на постоянное место жительство в с.<данные изъяты> году её мать <данные изъяты> умерла, оставив ей завещание на дом. После смерти матери она продолжала проживать в указанном доме, никто из братьев и сестер не претендовал на дом. В <данные изъяты> году работодателем ей была предоставлена квартира в пос.<данные изъяты> и на правах наследника, фактически принявшего наследство, она продала указанный жилой дом Хохловой К.Б. О том, что земельный участок был зарегистрирован за <данные изъяты>. она не знала и не предполагала, так как последний никакого отношения ни к дому, ни к земельному участку под домом не имел, а просто проживал по просьбе её матери в указанном доме. В настоящее время <данные изъяты> умер.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Хохловой К.Б.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, представителя ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании из искового заявления, пояснений представителя истца, ответчика Онуфриевой А.И., судом установлено и это не оспаривается иными ответчиками, <данные изъяты> года Онуфриева А. И. заключила с Хохловой К.Б. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В подтверждение достигнутой договоренности Хохлова К.Б. передала Онуфриевой А.И. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., в договоре имеется отметка о том, расчет между сторонами произведен полностью.

Онуфриева А.И., как продавец, в свою очередь, в подтверждение достигнутой договоренности о продаже жилого дома передала Хохловой К.Б. указанный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, а также копию свидетельства о смерти матери <данные изъяты> и подлинник завещания <данные изъяты> года, в соответствии с которым <данные изъяты> завещала домовладение, находящееся в с.<данные изъяты> с надворными постройками Онуфриевой А.И..

Из выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района № <данные изъяты> года следует, что <данные изъяты> проживала и была зарегистрирована по адресу: с.<данные изъяты>

Согласно сведениям, предоставленным администрацией <данные изъяты> сельсовета от <данные изъяты> с момента смерти <данные изъяты> года завещание от <данные изъяты> года не переписывалось, заявление об отмене или изменении завещания в администрацию сельсовета не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1118 Гражданского Кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

<данные изъяты> умерла <данные изъяты> года в с. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>

В соответствии с требованиями пунктов 1, 2, 4 ст. 1152, ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> в жилом доме, находящемся по адресу: <данные изъяты> была зарегистрирована <данные изъяты> года рождения, на момент смерти <данные изъяты> года с ней постоянно проживали и были зарегистрированы: дочь – Онуфриева А.И., <данные изъяты> года рождения, зять – <данные изъяты>

Таким образом, Онуфриева А.И., являясь наследником по завещанию после смерти <данные изъяты> фактически приняла наследство и в <данные изъяты> году распорядилась им, продав указанный жилой Хохловой К.Б.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 549 ГК РФ, договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке не был оформлен и не был зарегистрирован.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами. Спорный объект недвижимости был передан в фактическое пользование покупателя.

Выпиской из похозяйственной книги администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет № <данные изъяты> года подтверждено, что Онуфриева А.И. проживала по адресу: с.<данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на объект недвижимости, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> Хохловой К.Б., <данные изъяты> года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> о чем в похозяйственной книге №<данные изъяты>, лицевой счет №<данные изъяты> сделана регистрационная запись <данные изъяты> года.

Согласно материалам дела, с момента достигнутой договоренности с собственником дома о покупке жилого дома – <данные изъяты> года Хохлова К.Б. открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным жилым домом и прилегающим земельным участком как своим собственным, несла бремя содержания этого имущества.

Из справки от <данные изъяты>, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что Хохлова К.Б., <данные изъяты> года рождения проживает и зарегистрирована в с. <данные изъяты> и имеет следующий состав семьи: муж – Хохлов Ю.К., сын – Хохлов К.Ю., сын – Хохлов С.Ю.

В настоящее время, согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Указанное свидетельствует о том, что зарегистрированных прав иных лиц на спорный объект недвижимости нет.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В сведениях о правообладателе земельного участка указан <данные изъяты>

Из архивной выписки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года из распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> следует, что согласно распоряжению № 454-р «Об отводе земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» в собственность граждан, проживающих в личных домах закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, указано на необходимость в срок до 01 ноября 1992 года выдать свидетельства на право собственности на землю.

Из свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты> года, выданного на основании решения администрации <данные изъяты> сельсовета от <данные изъяты> года № <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно справке выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты> года рождения проживал по адресу: с. <данные изъяты> в период с <данные изъяты> года, на момент издания распоряжения администрации № <данные изъяты> года о выделении земельных участков <данные изъяты> проживал в вышеуказанном жилом доме и являлся его собственником.

Из представленной копии лицевого счета <данные изъяты> похозяйственной книги № <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> числился членом хозяйства, главой семьи.

Как пояснила в судебном заседании <данные изъяты> года ответчик Онуфриева А.И., жилой дом из владения её матери <данные изъяты> не выбывал. <данные изъяты> со своей семьей временно проживал в доме, принадлежащем её матери.

Согласно справке о смерти № <данные изъяты> года отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, <данные изъяты>, умер <данные изъяты> года.

Согласно справке нотариуса нотариального округа пос. <данные изъяты> года наследственное дело к имуществу <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года заведено. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону подано <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Следовательно, поскольку в результате наследования, жилой дом перешел в собственность Онуфриевой А.И., постольку она являлась фактическим собственником земельного участка, на котором указанный жилой дом расположен.

Согласно ст.1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года № <данные изъяты> в настоящее время объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от <данные изъяты> года, имеет следующие характеристики: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <данные изъяты>

Кадастровая выписка о земельном участке, выданная ФГБУ ««Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от <данные изъяты> года содержит сведения о <данные изъяты> как правообладателе земельного участка с местоположением <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 п. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.04.2007 №221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что земельный участок фактически находился в собственности <данные изъяты> а после её смерти в собственности Онуфриевой А.И., как наследника, принявшего наследство после смертим <данные изъяты> сведения о <данные изъяты> как о собственнике данного объекта недвижимости в ГКН подлежат исключению.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 8, 12, 131, 134, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает обоснованными требования истца о признании договора заключенным и исполненным; признании за ней права собственности на объекты недвижимости – жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и прилегающий земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохловой К.Б. удовлетворить.

Признать заключенным между Хохловой К.Б., <данные изъяты> года рождения и Онуфриевой А.И., <данные изъяты> года рождения и исполненным договор купли - продажи жилого дома от <данные изъяты> года, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за Хохловой К.Б., <данные изъяты> года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающего земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о <данные изъяты> как о правообладателе земельного участка с местоположением <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года.

Председательствующий