Решение по делу № 2-983/2016 ~ М-83/2016 от 25.01.2016

Дело № 2–983/ 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2016 года                                              г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Худоба О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании права собственности на земельный участок и гараж-эллинг, обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж-эллинг, с участием третьего лица Калининградского дачного водно-моторного клуба <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что является членом дачного некоммерческого товарищества ДВМК <данные изъяты> и имеет эллинг № №.

ДД.ММ.ГГ года истец обратился в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением о представлении в собственность в порядке приватизации земельного участка № 368 площадью 67 кв.м. с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации эллинга расположенного по адресу: <адрес >, участок № №

ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области вынесено постановление № № о предоставлении в собственность ФИО3 ДНТ КДВМК <данные изъяты> п<адрес >, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГ года вышеуказанный земельный участок был передан по договору №№ в собственность ФИО4

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области по Калининградской области для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный ФИО5 в собственность администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области. Истцом был получил ответ об отказе в государственной регистрации права на представленный участок.

Как следует из технического отчета № №, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГ года, работы по возведению эллинга № № выполнены технический грамотно с соблюдением требований СНиП. При возведении эллинга нарушений санитарных, пожарных, строительных норм и правил не допущено. Строение не нарушает прав и законных интересов и не создает угрозу жизни других людей (соседей). Строение пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.

ФИО6 пользуется открыто и непрерывно эллингом, оплачивает членские взносы и иные платежи. Иных лиц, которые оспаривали бы право истца на эллинг, не имеется.

Просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, гараж-эллинг № №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес >

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № гараж-эллинг № №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес >

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал по изложенным выше доводам и основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика администрации Гурьевского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела, не заявлялось.

Представитель третьего лица ДВМК <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела, не заявлялось.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, расположенного по адресу: <адрес > эллинг № №, что подтверждается постановлением администрации Гурьевского городского округа №№ от ДД.ММ.ГГ года и заключенным на его основании договором передачи земельного участка в собственность № № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно справке ДНТ КДВМК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ года ФИО9 является членом клуба ДВМК <данные изъяты>» и имеет в собственности эллинг (участок) № № которым владеет с ДД.ММ.ГГ года. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Из кадастровой выписки о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГ года следует, что данный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием –для обслуживания и эксплуатации эллинга, ДД.ММ.ГГ года внесен в государственный кадастр недвижимости.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ФИО10 было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калининградская область Гурьевский район, ДВМК <данные изъяты> эллинг № №, в виду непредставления правоустанавливающих документов на эллинг, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно ч.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Однако земельный участок истцу был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.

В соответствии с ч.4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются документы, в том числе разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Однако ни разрешения администрации Гурьевского муниципального района на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцом получено не было.

Вместе с тем, как следует из технического отчета № № от ДД.ММ.ГГ года, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», эллинг № №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес > Работы по возведению строения выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым строениям. Строение не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни других людей. Нежилое строение, возведенное на участке по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, ДВМК <данные изъяты> эллинг № №, пригодно для постоянной эксплуатации как эллинг.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ года, составленному ООО «<данные изъяты>», на основании топографической съемки и кадастровой выписки № № от ДД.ММ.ГГ года установлено, что двухэтажный эллинг, полностью располагается в пределах границ земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес > участок № №, и предназначенного для обслуживания и эксплуатации эллинга.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В силу ч.1 ст.222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг № № предоставлен ФИО11 в собственность на законных основаниях, возведенный на земельном участке эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в этой части.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, требование истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, гараж-эллинг № №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес >, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░ № № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >

░░░░░░░░ ░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >», ░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.06.2016 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.