Решения по делу № 2-679/2015 (2-4066/2014;) ~ М-3196/2014 от 29.10.2014

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Иванов А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Иванов А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

В обоснование иска указано следующее, чтоДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений, с одной стороны, и арендатор гр.а, с другой стороны, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 907, 000 кв.м. Кадастровый номер земельного участка – №. Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством, под автомойку. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора цессии права и обязанности по договору перешли к Иванов А.А. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №).

В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик Иванов А.А. ненадлежащим образом исполнил свои обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 63 705,02 руб. Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п. 4.7. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 050,47 руб.

Из содержания п. 5.1. договора аренды следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законе порядке.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных отношений в адрес ответчика было направлено письмо № о том, что нарушены условия договора аренды, внесение арендной платы производится несвоевременно. Также предлагалось в течение 30 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности и направить документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

До настоящего времени ответчик не устранил указанные нарушения и не уведомил департамент об исполнении.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ департаментом земельных отношений в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды №.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Иванов А.А. в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме 63 705,02 руб.; взыскать с ответчика Иванов А.А. в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 050,47 руб.; взыскать с ответчика Иванов А.А. в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика Иванов А.А. освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 907,000 кв.м., возвратив по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда; признать отсутствующим обременение земельного участка по <адрес>, площадью 907,000 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения иска, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть заявленные требования без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебных извещений по всем известным адресам мест жительства, однако, ответчик на почту для получения почтовой корреспонденции не явился, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресату за истечением срока хранения. Ответчик в судебное заседание не явился, в суд своих представителей не направил, об отложении дела не ходатайствовал, своего мнения по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и гр.а был заключен договор аренды земельного участка, не связанных со строительством (л.д. 7-13).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 907 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес> для целей, не связанных со строительством, под автомойку (л.д. 7).

Пунктом 1.2. договора установлено разрешенное использование земельного участка – автомойка (л.д. 7).

Пунктом 3.2.5. предусмотрено, что арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (л.д. 8).

В соответствии с п. 4.1. договор заключался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).В соответствии с п. 4.2. и п. 4.3. договора арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ., устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет 268 588,56 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. договора. Для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в пункте 4.2. договора вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года. По договорам, подписанным в текущем финансовом году, срок уплаты по которым наступает: после 15 сентября для физических лиц, после 15 ноября для юридических лиц – платеж вносится до 10 января следующего года (л.д. 10).

Согласно п. 4.4. арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора. Пунктом 4.7. договора аренды установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (л.д. 10).

В соответствии с п. 5.1. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законе порядке (л.д. 10).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан гр.а (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена регистрация аренды (рег.№) на объект недвижимости: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под автомойку, общая площадь 907 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между гр.а и Иванов А.А. был заключен договор уступки прав (цессии) (л.д. 19-20).

Согласно п. 1.1. указанного договора цедент (гр.а) уступает, а цессионарий (Иванов А.А.) принимает права в полном объеме, имеющиеся по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, заключенному между цедентов и Администрацией г. Перми (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес ответчика Иванов А.А. письмо №, которым ответчику предлагалось в 30-дневный срок устранить нарушения условий договора аренды, заключающиеся в несвоевременном внесении арендной платы. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 27 836,70 руб., пени – 1 150,41 руб. Дополнительно ответчику было сообщено, что в случае, если нарушения в указанный срок не будут устранены, департамент примет меры к прекращению договорных отношений (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес Иванов А.А. уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с неисполнением требования об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29). Указанное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью Иванов А.А. в почтовом уведомлении (л.д. 30).

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, не оспаривается ответчиком (л.д. 5-6).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Иванов А.А. не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 63 705,02 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 050,47 рублей, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец департамент земельных отношений администрации г. Перми в силу с. п.1.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика Иванов А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 2 202 рубля 66 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Иванов А.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в размере 63 705,02 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 050,47 руб.; пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.

Обязать Иванов А.А. освободить земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 907,000 кв.м., возвратив его по акту приема-передачи в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда.

Признать отсутствующим обременение земельного участка по <адрес>, площадью 907,000 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Иванов А.А. в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 202 рубля 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Индустриальный районный суд г. Перми.

Федеральный судья: О.В. Жданова