Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2014 (2-6203/2013;) ~ М-5435/2013 от 23.12.2013

дело № 2-1105/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» марта 2014 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суплатова БВ к Лагутину СБ, Голикову ЕЕ о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Суплатов С.Б. обратился в суд с иском к ответчикам Лагутину С.Б., Голикову Е.Е. о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре.

В обоснование иска истец указал, что ответчик Лагутин С.Б. в порядке наследования стал собственником 37/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Истец является совладельцем данного дома, ему принадлежат 63/100 долей в праве собственности. дата. между истцом и ответчиком Лагутиным С.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи 37/100 долей жилого дома, стороны договорились заключить сделку купли-продажи в срок до дата., по цене <данные изъяты> рублей. Ответчиком была получена сумма <данные изъяты> рублей в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи доли дома (п.4 предварительного договора). Предварительный договор, заключенный между сторонами содержит все существенные условия, позволяющие заключить основной договор купли-продажи. дата. истцом в адрес Лагутина С.Б. направлено предложение о заключении основного договора на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи. дата. истцу поступил ответ от Лагутина С.Б., в котором содержится отказ от заключения основного договора купли-продажи доли дома по причине несогласия с ранее согласованной ценой объекта, указано, что спорное имущество отчуждено им по договору дарения третьему лицу. В настоящее время спорное имущество принадлежит Голикову Е.Е. на основании договора дарения от дата. Лагутин С.Б. уклонился от заключения основного договора купли-продажи, подарив указанное имущество третьему лицу. Поскольку Лагутин С.Б. принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи доли дома на оговоренных в предварительном договоре условиях, у него возникла обязанность исполнить его надлежащим образом и в срок до дата. заключить с истцом договор купли-продажи указанного имущества. Сделка, совершенная Лагутиным С.Б. по отчуждению принадлежащего ему спорного имущества путем заключения договора дарения при наличии у него обязательства заключить договор купли-продажи с истцом противоречит требованиям закона - статьям 309-310 ГК РФ, общим нормам гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости, такая сделка не может признаваться законной и порождать гражданско-правовые последствия. Кроме того, договор дарения является притворной сделкой, заключен с целью прикрыть возмездную сделку купли-продажи, избежав соблюдение требований ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупке участников долевой собственности, с целью уклониться от принятого на себя обязательства заключить договор купли-продажи по цене, согласованной в предварительном договоре от 01 февраля 2013г.

На основании изложенного истец просит признать недействительной ничтожную сделку договор дарения от дата.; применить последствия недействительности сделки в виде реституции; обязать Лагутина С.Б. заключить с Суплатовым Б.В. договор купли-продажи 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на условиях, указанных в предварительном договоре от дата. (л.д.4-6).

В судебном заседании истец Суплатов Б.В. и его представитель по доверенности Семенова К.В. иск и изложенные в нем обстоятельства поддержали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лагутин С.Б. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Больдюсову Г.Ю.

В судебном заседании ответчик Голиков Е.Е., его представитель по доверенности Больдюсова Г.Ю., она же представляющая по доверенности ответчика Лагутина С.Б. иск не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных отзывах Лагутина С.Б. и Голикова Е.Е. (л.д.40-41, 42-43).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по МО в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, полагает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что 01 февраля 2013 года между Лагутиным С.Б. и Суплатовым Б.В. заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома, договор подписан сторонами, соответствует требованиям ст.429 ГК РФ (л.д.11-12).

Согласно условиям указанного предварительного договора стороны договора обязались заключить договор купли-продажи 0,37 доли жилого дома, принадлежащей Лагутину С.Б. на основании права на наследство до 01 января 2014г. (п.3 предварительного договора).

01 ноября 2013г. Суплатов Б.С. направил предложение Лагутину С.Б. о заключении договора купли-продажи доли жилого дома на условиях предварительного договора (л.д.14-15).

Лагутин С.Б. на предложение о заключении договора купли-продажи доли жилого дома ответил отказом, и указал, что договор заключен под влиянием заблуждения, цену <данные изъяты> рублей считает ниже рыночной, никаких денег указанных в договоре как задаток <данные изъяты> рублей не получал; не считает себя обязанным заключать договор купли-продажи и не имеет такой возможности, так как принадлежащую долю подарил третьему лицу (л.д.16).

дата заключен договор дарения, согласно которому Лагутин С.Б. подарил принадлежащие ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата. 37/100 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Голикову Е.Е., а Голиков Е.Е. принял в дар указанное имущество, договор прошел государственную регистрацию (л.д.38-39).

Голикову Е.Е. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 37/100 доли жилого дома по указанному выше адресу (л.д.37).

Договор дарения от дата. истец просит признать недействительным как сделку не соответствующую требованиям закона (ст.168 ГК РФ), а также ссылается на то, что договор является притворной сделкой и прикрывает возмездную сделку договор купли-продажи.

В силу ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

В силу ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец указывает, что договор дарения заключенный между Лагутиным С.Б. и Голиковым Е.Е. не соответствует требованиям закона, противоречит статьям 309-310 ГК РФ, общим нормам гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости, в связи с чем является ничтожным.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не исполнение Лагутиным С.Б. своих обязательств, принятых на себя по предварительному договору не влечет за собой признание договора дарения от дата. ничтожным, и данное обстоятельство не является основанием для признания сделки ничтожной.

На ответчика Лагутина С.Б. за не исполнение им обязательств по предварительному договору может быть возложена гражданско-правовая ответственность.

Согласно ч. 2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В данном случае на истец лежит обязанность представить доказательства в обоснование своих исковых требований в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Утверждения истца о том, что данный договор дарения является притворной сделкой и прикрывает возмездную сделку договор купли-продажи не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Ахметшиной Р.И. и Гончаренко Т.А. не свидетельствуют о том, что между Лагутиным С.Б. и Голиковым Е.Е. 25 сентября 2013г. был заключен не договор дарения, а возмездная сделка договор купли-продажи.

Объяснения самого ответчика Лагутина С.Б. о своем несогласии с ценой договора <данные изъяты> рублей, также не подтверждают того обстоятельства, что свою долю в жилом доме он продал Голикову Е.Е., опрошенные в судебном заседании со стороны ответчиков свидетели Голикова Н.В., Лагутина Л.В. подтвердили позицию ответчиков, и указали, что спорное имущество было подарено Лагутиным С.Б. Голикову Е.Е.

При этом, родственные отношения между Лагутиным С.Б. и Голиковым Е.Е. не имеют значения, поскольку в соответствии с действующим законодательством гражданин вправе подарить принадлежащее ему имущество любому лицу.

Таким образом, истцом не представлено достаточных и убедительных доказательств, свидетельствующих о притворности данной сделки, в связи с чем суд не может признать данную сделку притворной по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

С учетом того, что требования истца о признании недействительным договора дарения от дата. удовлетворению не подлежат, и в настоящее время Лагутин С.Б. не является собственником 37/100 долей жилого дома, то законных оснований для возложения обязанности на Лагутина С.Б. заключить с истцом договор купли-продажи доли жилого дома на условиях предварительного договора от дата не имеется.

На основании изложенного, с учетом оценки, представленных по делу доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в иске Суплатову С.Б. в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 04 ░░░░░░ 2014░.

░░░░░: - ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░: