Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2015 (2-14239/2014;) ~ М-13980/2014 от 15.12.2014

Дело №2-638/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Буторовой О.В.,

при секретаре Сергеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 января 2015 года гражданское дело по иску Бесшапошникова А. Г. к ООО «СтройИнвестПарк» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В связи с тем, что у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, истец не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Миронова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПарк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Городской Управы города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался передать истцу трехкомнатную <адрес> общей площадью по проекту <данные изъяты> кв. м., в т.ч. планируемая площадь квартиры составит <данные изъяты> кв.м, площадь лоджий составит 8<данные изъяты> кв.м, расположенную в первом подъезде на четвертом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, а истец обязался уплатить обусловленную указанным договором цену в размере <данные изъяты> 600 рублей.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает застройщику цену договора в размере <данные изъяты> рублей после проведения технической инвентаризации спорной квартиры.

Установлено, что <адрес> вошел в черту <адрес> и жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, строительство указанного жилого дома завершено, что подтверждается материалами дела.

В августе ДД.ММ.ГГГГ года была проведена техническая инвентаризация указанной квартиры, согласно которой общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м с лоджиями общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Вышеуказанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №

После проведения технической инвентаризации истец исполнил обязательства перед ответчиком, оплатив стоимость спорной квартиры в размере 1173 600 рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу спорную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, а строительство жилого дома окончить и ввести его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, в нарушение указанных правовых норм ответчик в 2013 году дом не сдал, квартиру в собственность истцу не передал.

В соответствии с п. 7 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, Казенным предприятием Калужской области «БТИ» было проведено визуальное обследование конструктивных элементов жилого <адрес> в <адрес> и определено соответствие <адрес> указанном жилом доме требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному КП КО «БТИ», было выявлено, что многоквартирный жилой дом относится к строениям второй группы капитальности в составе жилых зданий. Основные конструктивные элементы указанного многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают надежность строения в целом и входящих в его состав помещений (квартир), безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Обследованное жилое помещение (<адрес>) в составе многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> квалифицируется специалистами, как квартира, пригодная для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности. По составу помещений и их инженерному обеспечению <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признание права собственности на спорную квартиру необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на нее.

Учитывая указанные выше обстоятельства и нормы закона, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бесшапошникова А. Г. удовлетворить.

Признать за Бесшапошниковым А. Г. право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с лоджиями общей площадью 8,4 кв.м, находящуюся на четвертом этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий: О.В. Буторова

Копия верна: судья