Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2015 ~ М-465/2015 от 08.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 10 августа 2015 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Маринина Е. Е.ча к администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства (здание жилого дома),

У С Т А Н О В И Л :

Маринин Е.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А, в котором указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ПСК «Васильевский» объект незавершенного строительства, расположенный по указанному выше адресу. Степень готовности объекта 44%, площадь застройки 157,9 кв.м., кадастровый номер объекта №. Денежную сумму в размере 60000 рублей он передал покупателю путем внесения в кассу ПСК «Васильевский» по приходному кассовому ордеру, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация спорного объекта недвижимости приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют данные о регистрации права собственности ПСК «Васильевский» на объект незавершенного строительства. Кроме того, имеются расхождения в площади объекта, а именно по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет 160 кв.м., по данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет 131,5 кв.м., что не позволяет однозначно идентифицировать объект.

Считает, что приобрел право собственности на жилое помещение, так как продавец добровольно передал ему в собственность недвижимое имущество, он оплатил его стоимость. Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства площадью 131,5 кв.м. с кадастровым номером №, степень готовности 44%, площадь застройки 157,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Маринин Е.Е. поддержал исковые требования аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Русская Васильевка муниципального района Кошкинский, в лице главы сельского поселения ФИО3, против удовлетворения иска не возражала, просила дело рассмотреть без участия их представителя (отзыв на л.д. 32).

Третье лицо - Администрация муниципального района <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО4 просила дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 29-30).    

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

2

Из материалов дела усматривается, что волеизъявление сторон – ПСК «Васильевский» на продажу, а Маринина Е.Е. на покупку здания жилого дома (незавершенное строительство), находящегося по адресу: <адрес>А, <адрес> содержится в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь указанного объекта недвижимости 160 кв.м. (л.д. 11).

Истец уплатил ПСК «Васильевский» обусловленную договором купли-продажи стоимость объекта недвижимости, что подтверждается договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и не оспаривается ответчиком.

Согласно техническому и кадастровому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 131,5 кв.м, готовность 44%, площадь застройки 157,9 кв.м. (технический паспорт на л.д. 5-10), кадастровый номер жилого помещения № (л.д. 19-20).

    В связи с проведением нумерации домов в сельском поседении Русская Васильевка муниципального района <адрес> спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> ( л.д. 13).

    Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Васильевский» признан несостоятельным (банкротом) и в настоящее время конкурсное производство в отношении него завершено и ПСК «Васильевский» ликвидирован (л.д. 17).

    Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре прав отсутствуют данные о регистрации права собственности ПСК «Васильевский» на объект незавершенного строительства. Кроме того, имеются расхождения в площади объекта, а именно по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет 160 кв.м., по данным кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта составляет 131,5 кв.м., что не позволяет однозначно идентифицировать объект (л.д.22-25).

    Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,5 кв.м.

    Все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены: продавец СПК «Васильевский» передал в собственность объект незавершенного строительства (здание жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, а Маринин Е.Е. передал продавцу 60 000 рублей в счет покупки объекта незавершенного строительства.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства (здание жилого дома) между Марининым Е.Е. и СПК «Васильевский» состоялась.

    Учитывая, что прав Маринина Е.Е. на спорный объект недвижимости ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на объект незавершенного строительства (здание жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Маринина Е. Е.ча к Администрации сельского поселения Русская Васильевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства (здание жилого дома) – удовлетворить.

3

Признать за Марининым Е. Е.чем, право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства (здание жилого дома) площадью 131,5 кв.м., с кадастровым номером №, степень готовности 44%, расположенный по адресу: <адрес>а

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий           Н.С. Малахова