Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2020 (2-5198/2019;) ~ М-4585/2019 от 22.10.2019

Дело № 2-244/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжский      21 января 2020 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Фетисовой М.А.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя Фирсов С.И. Воронова Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Фирсов С.И. к Полхова А.А. о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП Фирсов С.И. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Полхова А.А. о взыскании долга по договору субаренды, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что "."..г. между ИП Фирсов С.И. и Полхова А.А. был заключен договор субаренды №... нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пл. Дзержинского, <адрес>. ИП Фирсов С.И. владеет нежилыми помещениями общей площадью 1 246, 9 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, пл.им. Дзержинского, <адрес>, на основании договора аренды №... от "."..г. с собственником помещений ООО «Алмаз». В соответствии с условиями договора аренды, истец передал ответчику имущество, что подтверждается актом №... от "."..г.. В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 договора субаренды арендную плату в размере 14 000 рублей субарендатор обязан вносить ежемесячно в срок до 5 числа каждого месяца за текущий месяц аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. В нарушение условий вышеуказанного договора ответчик не произвел в полном объеме оплату аренды за январь, февраль 2018 года. "."..г. истец направил ответчику претензию, ответ на которую не получен. В связи с невнесением субарендатором платы по договору субаренды в полном объеме более одного раза по истечении установленного договором срока платежа, ИП Фирсов С.И. отказался от исполнения вышеуказанного договора субаренды в полном объеме, направив субарендатору уведомление №... от "."..г.. Договор субаренды №... от "."..г. расторгнут "."..г.. "."..г. мировой судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании задолженности по договору субаренды №... от "."..г. за период: январь 2019 года, февраль 2019 года в размере 28 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 31 500 рублей, суммы за пользование чужими денежными средствами в размере 668 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 002 рубля 53 копейки. В настоящее время задолженность по оплате аренды за январь 2019 года в размере 14 000 рублей, задолженность по оплате аренды за февраль 2019 года в размере 14 000 рублей, сумма пени по состоянию на "."..г. в размере 78 680 рублей. Просит взыскать с Полхова А.А. в пользу ИП Фирсов С.И. сумму долга по договору субаренды №... от "."..г. за период: январь 2019 года, февраль 2019 года в размере 28 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 78 680 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 140 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть делов его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по известному суду адресу, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

На основании со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от "."..г., правообладателем нежилого помещения №..., расположенного по адресу: <адрес>, пл.им. Дзержинского, <адрес>, является ООО «Алмаз» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "."..г..

"."..г. между ООО «Алмаз» и ИП Фирсов С.И. был заключен договор аренды №..., в соответствие с которым арендодатель сдает во временное пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пл.им. Дзержинского, <адрес>, а арендатор обязан вносить арендную плату в размере 100 000 рублей за каждый календарный месяц аренды в срок до 5 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании акта №... от "."..г. ООО «Алмаз» в лице директора Арензон Н.А. передала ИП Фирсов С.И. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пл. Дзержинского, <адрес>

"."..г. между ИП Фирсов С.И. и Полхова А.А. заключен договор субаренды №..., на основании которого Арендатор сдает субарендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, пл. им. Дзержинского, <адрес>, 3 этаж, офис 313, а субарендатор обязан вносить арендную плату в размере 14 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. За просрочку внесения арендных и иных платежей по настоящему договору субарендатор обязан уплатить по требованию арендатора пени в размере 1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки оплаты, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В случае невнесения субарендатором арендной платы и/или иных платежей по договору в полном объеме более одного раза по истечении установленного договором срока платежа, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в полном объеме, письменно уведомив субарендатора о таком отказе не менее чем за два рабочих дня до даты прекращения исполнения обязательств.

На основании акта №... от "."..г. ИП Фирсов С.И. передал Полхова А.А. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пл. Дзержинского, <адрес>, 3 этаж, офис 313, общей площадью 23,8 кв.м.

"."..г. в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия №... с требованием погасить долг по арендной плате в размере 28 000 рублей в течении 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии.

    Заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика было направлено уведомление от "."..г. №..., согласно которому ответчик был уведомлен об отказе от исполнения договора субаренды с истцом, о том, что договор субаренды №... от "."..г. будет считаться расторгнутым "."..г., а также о необходимости освободить арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пл. Дзержинского, <адрес>, 3 этаж, офис 313 в срок до "."..г..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> мировым судьей № <адрес> от "."..г. был отменен судебный приказ №... от "."..г. о взыскании с должника Полхова А.А. задолженности по договору субаренды нежилого помещения №... от "."..г. за период с январь 2019 года, февраль 2019 года, в размере 28 000 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 31 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 668 рублей 84 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 002 рубля 53 копейки, поскольку "."..г. от ответчика Полхова А.А. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Со стороны ответчика имеется задолженность по уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением по договору субаренды №... в размере 28 000 рублей. Так, за период с января 2019 года по февраль 2019 года ответчик обязанность по уплате арендных платежей не исполнял. После расторжения договора субаренды указанные денежные средства ответчик также не уплатил и по настоящее время. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также расчет истца, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В соответствии с условиями договора п.3.5 в случае задержки арендной платы арендатор уплачивает пению в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки оплаты.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени за январь 2019 года за период с "."..г. по "."..г., февраль 2019 года за период с "."..г. по "."..г. составляет 78 680 рублей (январь: 14 000 рублей х 1% х 294 дней; февраль: 14 000 рублей х 1% х 268 дней).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О указано, что "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба".

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено. Судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу прямого указания закона уменьшение размера неустойки допускается лишь при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств (ст. 333 ГК РФ, п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). При этом применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 года).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым применить принцип соразмерности и уменьшить подлежащую взысканию с ответчика сумму пени за просрочку оплаты арендной платы за январь 2019 года за период с "."..г. по "."..г., февраль 2019 года за период с "."..г. по "."..г. год до 10 000, отказав в оставшейся части данных требований по изложенным выше основаниям.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от "."..г., заключенным между истцом ИП Фирсов С.И. и ООО «Талисман». «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательство оказать «Заказчик» юридическую помощь. Стоимость работ оценена сторонами договора в размере 10 000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от "."..г. на сумму 10 000 рублей.

Учитывая характер и сложность спора, обоснованность заявленных имущественных требований по праву, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, и составление им документов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей завышены, и, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, полагая данный размер оплаты услуг представителя разумным, справедливым, соответствующим сложности рассматриваемого дела. В удовлетворении оставшейся части требований истцу следует отказать по указанным выше основаниям.

При обращении в суд истцом ИП Фирсов С.И. были понесены почтовые расходы в размере 55 рублей, что подтверждается кассовым чеком на сумму 27 рублей 50 копеек от "."..г. и кассовым чеком на сумму 27 рублей 50 копеек от "."..г., и уплачена государственная пошлина в размере 3 140 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Указанные расходы на основании положений ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Полхова А.А. в пользу истца ИП Фирсов С.И..

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Полхова А.А. в пользу индивидуального предпринимателя Фирсов С.И. сумму задолженности по договору субаренды за январь 2019 года в размере 14 000 рублей, за февраль 2019 года в размере 14 000 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11 января 201 года по "."..г. в размере 10 000 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений в размере 55 рублей, расходы по оплате услуг представителя на сумму 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 140 рублей.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Фирсов С.И. к Полхова А.А. о взыскании пени на сумму свыше 10 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя на сумму свыше 7 000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 27 января 2020 года.

Судья                подпись            Ю.В. Милованова

№...

№...

№...

№...