Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3468/2017 ~ М-2865/2017 от 30.05.2017

№ 2 - 3468/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Промсбербанк» к Свистич Александру Викторовичу и Свистич Екатерине Владимировне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены

Установил

    ЗАО «Промсбербанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Свистич Александру Викторовичу и Свистич Екатерине Владимировне о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме № коп., обращении взыскания на заложенное имущество - право требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены в № руб., указав, что ответчики не исполняют условий кредитного договора.

     В судебное заседание представитель истца не явился.

     Свистич Александр Викторович и Свистич Екатерина Владимировна в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по местам их регистрации.

     Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

     В соответствии со статьей 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1).

     Судом установлено, что между Свистич Александром Викторовичем, Свистич Екатериной Владимировной с одной стороны, выступающих как солидарных заемщиков, и ЗАО «Промышленный сберегательный банк» (ЗАО «Промсбербанк») заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор №.

     Пунктом №. Названного договора предусмотрено, что кредитор предоставляет заемщикам денежные средства (кредит) в сумме № руб., а заемщики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

     Кредит предоставлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. № Договора).

     Пунктом № Договора предусмотрено, что за пользование кредитом устанавливается процентная ставка в размере №% годовых до государственной регистрации договора залога имущественного права; №% годовых после государственной регистрации договора залога имущественного права на приобретаемую квартиру.

     Пунктом № Договора установлено, что в обеспечение возврата кредита и уплаты процентов кредитору предоставляется залог имущественного права (право требования) на квартиру, указанную в государственной регистрации права собственности на квартиру, ипотека квартиры после государственной регистрации права собственности заемщика.

     Пунктом № Договора предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов: при наличии фактов нарушения срока возврата очередной части кредита согласно графику погашения полной суммы, подлежащей выплате.

     Пунктом № договора предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат кредита и/или процентов в размере удвоенных процентов, установленный п. № договора.

     Также ДД.ММ.ГГГГ между Свистич Е.В. и ЗАО «Промсбербанк» заключен Договор № залога имущественного права (право требования), в соответствии с которым залогодателем (Свистич Е.В.) в залог залогодержателю переданы все свои имущественные права (требований) по договору долевого участия в строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Имущественное право состоит в требовании к ЗАО «Выбор» о передаче собственности на объект долевого строительства со следующими характеристиками:

№ дома строительный №, номер секции №, номер квартиры (предварительный) №, трехкомнатная, № этаж, общая проектная площадь № кв.м.

     Залоговая стоимость определена в размере № руб. (п. № Договора залога).

     Согласно представленного истцом расчета суммы долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком составляет № руб., из которых основной долг № коп., проценты № коп. (л.д. №).

     Ответчики указанную сумму долга не оспаривала.

     В связи с этим, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца сумму долга № руб.

     Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

     В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

     Согласно п. 2 указанной статьи, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости зал░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

2) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░. №. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░5 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: № ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░, № ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░ ░░░░ ░░. 103 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. № ░░░. (№░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) = №).

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194 - 199, 233 - 237 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

     ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: № ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░, № ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ № ░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░. № ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░