Решение по делу № 2-1577/2016 ~ М-1978/2016 от 25.04.2016

Дело № 2-1577/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года                        г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Савриловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Е. А. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Е.А. обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об участии в №, по условиям которого после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения ею обязательств по договору, она приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив вступительный взнос в размере <данные изъяты> и паевой взнос в размере <данные изъяты> включая доплату по дополнительному соглашению в связи с увеличением площади квартиры. В настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ей по акту приема-передачи, таким образом, она проживает в указанной квартире, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Железнодорожный, ул. Струве, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 17» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явился, представил ходатайство, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный, 17» (кооператив) и Красновой Е. А. (пайщик) был заключен договор № об участии в ЖСК «Левобережный, 17», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

Как следует из п. № Договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и в сроки, установленные договором.

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>, номер на площадке <данные изъяты>.

Согласно п.п. № Договора, общий размер взноса, направляемого на приобретение прав на квартиру, состоит из вступительного и паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> копеек. Вступительный взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос по настоящему договору составляет <данные изъяты>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в №, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, на истицу была возложена обязанность произвести доплату паевого взноса в размере <данные изъяты>, окончательный размер паевого взноса члена кооператива составляет <данные изъяты>.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в размере <данные изъяты> (с учетом данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, с учетом увеличения площади квартиры) истицей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачен полностью.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ».

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строительный адрес: <адрес>) был введен в эксплуатацию.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Краснова Е.А. допущена в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ей переданы ключи от спорного жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что Красновой Е.А. выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Левобережный, 17», квартира передана истице, она в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за Красновой Е.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Красновой Е. А. к жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 17» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Красновой Е. А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                 М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 20 июня 2016 года