Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2015 ~ М-2202/2015 от 09.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск                                24 декабря 2015 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи                        Чижиковой Н.И.,

с участием представителя истцов                     ФИО5,

представителя ответчика                          ФИО6,

при секретаре                             ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование следующее. Вышеназванную квартиру они приобрели в общую совместную собственность по договору купли-продажи в **.**.** году, но в ней не проживали. В **.**.** году в квартире были проведены работы по переустройству, в частности было установлено автономное отопление. Кроме того была произведена перепланировка: ванная комната и санузел были объединены в одно помещение; установлены перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором с изменением площадей комнат; заложен дверной проём на балкон в несущей стене. Площадь жилого помещения, указанная в техническом паспорте, в результате перепланировки не изменилась. Все работы по устройству автономного отопления произведены по проекту <данные изъяты> После окончания переустройства и перепланировки квартиры был изготовлен новый технический паспорт. **.**.** они обратились в Администрацию *** с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку квартиры. Однако им было отказано, несмотря на то, что все работы были выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушаются права и законные интересы лиц, проживающих в жилом доме.

    Истцы, ссылаясь на ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просили сохранить принадлежащую им на праве собственности в перепланированном и состоянии.

    В судебном заседании ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО5 исковые требования поддержали. ФИО3 отказалась от возмещения расходов по госпошлине в сумме 300 руб.

    Представитель ответчика, Администрации ***, ФИО6 иск не признала. В обоснование своей позиции ФИО6 пояснила, что истцы не обращались в Администрацию *** с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения. Истцы самовольно осуществили перепланировку жилого помещения, в связи с чем им было отказано в выдаче акта приемочной комиссии на жилое помещение.

    Исследовав материалы дела, выслушав истцов и их представителя ФИО5, представителя ответчика ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из п.2 данной статьи следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от **.**.** N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, пункт 1.7.2 Правил указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

А согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истцами решение о согласовании переустройства и перепланировки получено не было, поэтому в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ данная перепланировка и переустройство являются самовольными.

Давая оценку доводам истцов и их представителя о том, что спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде не нарушает прав других собственников или иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к следующему.

Истцы в обоснование своей позиции представили экспертное заключение <данные изъяты> № *** от **.**.** о перепланировке *** многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Из данного заключения следует, что целью обследования данной квартиры является определение технического состояния, выявления дефектов, оценка физического износа строительных конструкций, соответствие строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам.

Согласно выводам экспертов перепланировка квартиры не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и заключается в изменении конфигурации существующих помещений жилых комнат, санузла, кухни, коридора; решение по перепланировке квартиры не несет ущерба зданию и не повлияет на состояние несущих и ограждающих конструкций и планировку нижерасположенных помещений, конструктивная схема при выполненной перепланировке полностью сохраняется. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительными регламентами.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Как следует из решения Администрации *** о переустройстве жилого помещения № *** от **.**.**, переустройство автономного отопления согласовано.

Оценив представленные в материалах дела доказательства, принимая во внимание объяснения сторон, суд, руководствуясь положениями Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.** N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", принимает во внимание, что ответной стороной, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не было представлено доказательств того, что перепланировкой нарушена работа инженерных систем, а также то, что перепланировка привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. При этом суд приходит к выводу о том, что уже произведенная перепланировка не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома.

Одновременно суд принимает во внимание, что действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, на сохранение произведенной перепланировки.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие, что в перепланировке, согласно проектной документации, отступлений от правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил не выявлено, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире граждан и других лиц, не противоречит действующему законодательству, суд полагает, что произведенная перепланировка в *** г.Железногорска Курской области подлежит сохранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.**.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░░ ░.░.