Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2770/2022 ~ М-2600/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-2770/2022

73RS0002-01-2022-005202-21

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

              Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                    02 августа 2022 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радкевич Ирины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Радкевич И.П. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее по тексту - ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик») о защите прав потребителей.

    В обоснование иска указала, что между ней и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДАЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик был обязан построить многоквартирный жилой дом (корпус 31), расположенный по адресу: <адрес>), и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в построенном доме участнику долевого строительства квартиру общей площадью 38,15 кв.м, количество комнат: 1, этаж: 11, секция: 2, проектный номер квартиры: № была обязана оплатить строительство и принять построенную квартиру. Согласно п.2.4. данного договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства при надлежащем исполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику долевого строительства. Со своей стороны она условия по указанному договору исполнила полностью и надлежащим образом, оплатила по условиям договора стоимость квартиры в размере 3 667 356 руб. Ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором. Уведомление об изменении срока передачи квартиры застройщиком в ее адрес не направлялось. Дополнительное соглашение в соответствии с п.7.9 договора не заключалось. Согласно Акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцу 16.02.2022. Расчет неустойки за период с 31.12.2021 по 16.02.2022 (47 дней) составляет в сумме 109 164 руб. 96 коп. (стоимость договора х количество дней х 2 х 1/300 х 9,5%). Ключевая ставка Банка РФ на 16.02.2022 - 9,5%; количество дней просрочки исполнения договора - 47 (с 31.12.2021 по 16.02.2022 включительно). Ею ответчику была направлена претензия с требованием о выплате в добровольном порядке указанной денежной суммы Претензия получена ответчиком 12.04.2022. На день подачи иска в суд ответа на претензию от ответчика не поступало. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства она не имела возможности вселиться в приобретенную квартиру. Размер причиненного морального вреда оценивает в 50 000 руб.

    Просила взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 109 164 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Истец Радкевич Е.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» по доверенности Рутковская Я.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В п.2.4. договора участия в долевом строительстве №ДАЭ от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что застройщику передает истцу квартиру не ранее, чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен до 31.12.2021. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком получено ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчик уведомил истца о завершении строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, необходимости осмотра и принятия квартиры по акту приема-передачи. Учитывая, что ответчик исполнил обязанности по договору, возвел жилой дом, известил истца о готовности объекта, вводе его в эксплуатацию и необходимости принятия жилого помещения на основании акта приема-передачи - вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры отсутствует, как и основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки. Квартира передана по акту приема-передачи 16.02.2022 - в согласованную с истцом дату. Истцом неверно произведен расчет неустойки. Истец обязался передать квартиру истцу в срок до 31.12.2021. В связи с установлением в постановлении Правительства РФ №1648 от 10.10.2020 «О переносе выходных дней в 2021 году» постановлено 31.12.2021 выходным днем, в связи с чем срок исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст.193 ГК РФ истек 09.01.2022. Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 10 января по 16 февраля 2022 г. Согласно договору, конечный срок передачи квартиры - 31.12.2021, в связи с чем при расчете размера взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая в этот период - в размере 8,5%. Соответственно размер неустойки составляет 78 970,40 руб. (3 667 356,00 х 38 х 2 х 1/300 х 8,5%). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства долддником и не должна служить средством обогащения кредитора, в связи с чем заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При взыскании судом неустойки просят учесть существенные обстоятельства, являющиеся основанием для применения ст.333 ГК РФ: дом был построен и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи в согласованными сторонами дату, 10 дней из заявленного истцом ко взысканию периода являлись выходными (нерабочими) днями, к застройщику применяется повышенная мера ответственности (неустойка в двойном размере и штраф по ЗПП), взыскание неустойки в полном объеме в дальнейшем может отразиться на финансовом состоянии застройщика и на выполнении обязательств перед другими участниками долевого строительства, для истца не наступило никаких негативных последствий, в том числе имущественных потерь. Истцом не доказан размер причиненного морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий. Требование о взыскании штрафа подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ. В соответствии с постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка от 31.12.2022 включительно. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в соучае принятия позиции истца применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых неустойки, штрафа, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004                                 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.03.2020 между                 ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и Радкевич Е.П. (участник долевого строительства), совместно именуемые «Стороны», был заключен договор участия в долевом строительстве №ДАЭ жилого дома со встроенными помещениями (корпус 31), расположенного в Комплексе жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке 21-1 района «Северная долина» по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Объектом долевого строительства в силу Приложения № к данному договору является жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 38,15 кв.м, проектный №, расположенная на 11-м этаже во 2 секции (подъезде) многоквартирного жилого дома.

Цена договора составила 3 667 356 руб.

В соответствии с пунктом 2.4. данного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31.12.2021, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.2.5. данного договора, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2021 г. Указанный срок автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи объекта долевого строительства по п.2.4 договора остается неизменным.

Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

Квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

14.01.2022 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - Комплекса жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке <адрес>». Изменение проектных решений - IV этап - корп. 30, 32, 34 - жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, корп.31, 35, 36, 39, 40, 41, 42 - жилые дома со встроенными помещениями, корп.37, 38, 43 - жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, корп.29, 33 - надземная автостоянка закрытого типа на 499 м/мест: 1 этап Корпус 30. Жилой дом со встроенными помещениями, 1 этап Корпус 31. Жилой дом со встроенными помещениями, 1 этап Корпус 32. Жилой дом со встроенными помещениями, 1 этап Корпус 29. Надземная автостоянка закрытого типа, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, строение 1; Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, строение 1; Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, корпус 1, строение 1; Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, строение 1 на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>

16.02.2022 между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и Радкевич Е.П. был составлен Акт приема-передачи от 16.02.2022, в соответствии с которым стороны на основании договора участия в долевом строительстве №ДАЭ от ДД.ММ.ГГГГ произвели прием-передачу объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга <адрес>, строение 1, общей площадью 37,60 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади указанной квартиры.

07.04.2022 Радкевич Е.П. направила в ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» претензию от 07.04.2022 с требованием не позднее 1 месяца с момента получения данной претензии выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 109 164 руб. 96 коп. за период с 31.12.2021 по 16.02.2022.

12.04.2022 данная претензия ответчиком была получена, оставлена без ответа и без удовлетворения.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в материалах дела. Доказательств уклонения истца от принятия квартиры не имеется.

Нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В материалах дела факт нарушения ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение.

При таком положении суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности в виде неустойки ответчиком суду представлено не было, как и не было предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о факте передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Исходя из условий договора, условий дополнительного соглашения, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства начинает течь с 31.12.2021.

Таким образом, период начисления неустойки по настоящему спору, исходя из условий договора, суд определяет с 31.12.2021 по 16.02.2022 (48 дней). Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – 16.02.2022 составляет 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

Размер неустойки за указанный период составил 112 661 руб. 18 коп. (3 667 356 руб. х 0,032% х 48 дней х 2).

Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 109 164 руб. 96 коп.

Исходя из пределов заявленных требований о взыскании неустойки, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленную истцом сумму неустойки в размере 109 164 руб. 96 коп.

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, указанный выше размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 109 164 руб. 96 коп.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца суд определяет в размере 5 000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует требованиям ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела представляется обоснованной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В порядке вышеприведенной нормы, размер штрафа по данному делу составляет 57 082 руб. 48 коп. (109 164 руб. 96 коп. + 5 000 руб.) х 50 %).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении №263-О от 21.12.2000, положения ч.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из установленных обстоятельств дела, представленных суду доказательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 30 000 руб., взыскав с ответчика в пользу истца штраф в указанной сумме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 3 683 руб. 30 коп.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

исковые требования Радкевич Елены Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Радкевич Елены Петровны с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 109 164 руб. 96 коп., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 30 000 руб., а всего 144 164 руб. 96 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Радкевич Елены Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 683 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                               Е.Н. Саенко