Решение по делу № 2-571/2014 ~ М-299/2014 от 20.02.2014

Гражданское дело № 2 – 571/ 14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кашира М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Апаровой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой О.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Важнову И.А. об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный земельный кадастр,

установил:

Крылова О.А. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Важнову И.А. об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный земельный кадастр.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания земельного участка, вследствие ошибочных замеров, фактические границы принадлежащей ей земельного участка не совпадают со сведениями, указанными в кадастровом паспорте. При проведении межевания замер был произведен с существенным отступом от забора, который был установлен между ее участком и участком Важнова И.А. Заключением независимой землеустроительной экспертизы установлено, что площадь смещения составила <данные изъяты> кв.м. Установленные границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствуют фактической границе и не соответствует фактическому пользованию.

Представители истца просили удовлетворить заявленный иск с учетом дополнения к заключению эксперта.

Ответчик Важнов И.А. не явился в судебное заседание, будучи извещенным.

Представитель ответчика Важнова И.А. Важнова Е.И. признала иск.

Представитель администрации Каширского муниципального района не явился в судебное заседание, будучи извещенным. Возражений по иску не представил.

Представитель администрации городского поселения Ожерелья не явился в судебное заседание, будучи извещенным. Возражений по иску не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился в судебное заседание, будучи извещенным. Возражений по иску не представил.

Представитель ГУП МО «МОБТИ» не явился в судебное заседание, будучи извещенным. Возражений по иску не представил.

Третьи лица Пахомова Ю.Н. и Пахомов Н.В. не явились в судебное заседание, будучи извещенными, не представили возражений против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Согласно статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Крылова О.А., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Из плана названного земельного участка следует, что он граничит с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего Важнову И.А.

Поскольку было установлено, что при проведении межевания земельного участка, принадлежащего Крыловой О.А., его фактические границы земельного участка не совпадают со сведениями, указанными в кадастровом паспорте, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из выводов заключения независимой землеустроительной экспертизы следует, что экспертом Мулеровым С.А. определены площадь и границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Крыловой О.А. Установлена площадь пересечения (наложения) границ <данные изъяты> кв.м. на смежный земельный участок с кадастровым номером №. Установлено не соответствие площади и границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Крыловой О.А. данным кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Также экспертном установлено, что не имеется пересечений (наложений) границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки, если таковое имеется.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В нарушение указанных статей межевание было произведено без учета фактического пользования.

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Суд полагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта, поскольку данные границы соответствуют сложившемуся порядку пользования с владельцами смежных земельных участков, которыми они не оспариваются.

С учетом изложенного вносятся изменения в государственный земельный кадастр (кадастр недвижимости) в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части границ земельного участка и в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади и границ земельного участка, с указанием площади.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Крыловой О.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Важнову И.А. об установлении границ земельных участков, исправлении кадастровой ошибки и внесении изменений в государственный земельный кадастр удовлетворить:

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крыловой О.А.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Важнов И.А.:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в государственный земельный кадастр (кадастр недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части границ земельного участка, с указанием следующих границ:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить кадастровую ошибку и внести изменения в государственный земельный кадастр (кадастр недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади и границ земельного участка, с указанием площади – <данные изъяты> кв.м и следующих границ:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья И.А. Алексеева