Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2018 (2-4489/2017;) ~ М-3983/2017 от 20.11.2017

Дело № 2-768/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2018 года                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи            - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                             - Тимофеевой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГА к администрации СН Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ГА обратился в суд с иском к администрации СН новосибирского района Новосибирской области с требованиями о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ГМ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок принадлежал ГМ на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. ГМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Вышеуказанный договор сторонами был исполнен в полном объеме, однако переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

В период с момента приобретения и до настоящего времени истец добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом на правах собственника, несет бремя содержания имуществом, оплачивает членские и иные взносы, осуществляет посадки на земельном участке.

Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №...

Истец – ГА, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель истца – НА, требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация СН Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо – НСТ «Юбилей», в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Как следует из ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации                    (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГМ был заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок принадлежал ГМ на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ГА передал ГМ оговоренные в договоре денежные средства в размере 30 000 руб. Согласно договору, ГА передал денежные средства в размере 30 000 руб. ГМ в момент подписания договора.

ГМ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Из представленных нотариусом нотариального округа г. Новосибирска ГА сведений следует, что наследственное дело к имуществу ГМ не заводилось.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследство, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ земельный участок, находящийся на территории сельского поселения, переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего сельского поселения.

С момента фактической передачи спорного имущества истец непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя содержания спорным имуществом, осуществляет посадки на земельном участке, оплачивает членские и иные взносы, однако в связи с тем, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

Кроме этого, каких-либо правопритязаний со стороны титульного собственника либо третьих лиц по вопросу правомочности владения и пользования ГА земельным участком, не заявлялось.

Признание права собственности на земельный участок необходимо истцу для дальнейшего оформления своих прав на спорное имущество, однако в связи с тем, что право собственности ГА на недвижимое имущество зарегистрировано не было и фактически титульным владельцем до настоящего времени значится ГМ, истец лишена возможности заключить письменный договор и произвести регистрационные действия по переходу права собственности в отношении недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ГА обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:19:033601:0580.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.05.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░░░░░░░░ ░.░.