Решение по делу № 2-1583/2013 ~ М-1493/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-1583/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Киселевск 22 августа 2013 года

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Матусовой Е.М.,

при секретаре – Бородкиной О.В.,

с участием истца – Кухаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухоренко Е.А. к Кожаеву С.С., Кожаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Д.С., К.П.С. об устранении нарушений прав собственника и выселении,

у с т а н о в и л :

Кухоренко Е.А. обратилась в суд с иском к Кожаеву С.С., Кожаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Д.С., К.П.С. об устранении нарушений прав собственника и выселении.

Свои требования мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между продавцами Кожаевой Е.В. и К.Д.С. с одной стороны и покупателем Кухаренко Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ она, Кухаренко Е.А. стала собственником вышеуказанной квартиры.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры на дату подписания договора в квартире значились прописанными следующие лица – К.Д.С., Кожаева Е.В., Кожаев С.С., К.П.С.. Согласно данного пункта договора вышеуказанные лица обязаны были сняться с регистрационного учета в течении 10 дней, после государственной регистрации перехода права собственности.

Однако до настоящего времени ответчики несмотря на ее просьбы, сняться с регистрационного учета не желают. Ею было послано письменное предупреждение о выселении из квартиры вышеуказанных лиц, однако они из квартиры не выписались.

Ей необходимо распорядиться своей собственностью (квартирой), однако невыполнение со стороны ответчиков условий договора нарушают ее права как собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании изложенного просит устранить нарушение ее прав как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>524, выселить Кожаеву Е.В., К.Д.С., Кожаева С.С., К.П.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кухаренко Е.А, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Ответчики Кожаев С.С., Кожаева П.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.Д.С., К.П.С., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительных причинах неявки, доводов либо возражений по иску не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Прокурор города Киселевска будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав истца, добросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами следующее:

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Д.С., действующим в лице законного представителя матери Кожаевой Е.В. и Кухаренко Е.А., Кухаренко Е.А. приобрела у К.Д.С., действующего в лице законного представителя матери Кожаевой Е.В. квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. (л.д. 5-6).

Из п. 8 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры усматривается, что продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства К.Д.С., Кожаева Е.В., Кожаев С.С., К.П.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета, в течение десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности. А также, что продавец и члены его семьи, третьи лица не сохраняют право пользования и проживания в данной квартире после перехода права собственности.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Кухоренко Е.А. (л.д. 7).

Однако, как следует из выписки из поквартирной карточки в квартире по <адрес> до настоящего времени зарегистрированы К.Д.С., Кожаева Е.В., Кожаев С.С., К.П.С.. (л.д. 8).

Из требования, направленного ДД.ММ.ГГГГ Кухаренко Е.А. на имя ответчиков, следует, что она просит ответчиков сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае она будет вынуждена обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственника, со взысканием всех судебных расходов (л.д.9).

Из пояснений истца Кухаренко Е.А. в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которую приобрела у К.Д.С. в лице законного представителя его матери Кожаевой Е.В.. Право собственности на указанное выше недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в учреждении юстиции, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. На момент заключения договора купли-продажи квартиры и в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики которые согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности и которые не сохраняют права пользования жилым помещением после перехода права собственности. Однако по истечении 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности ответчики не снялись с регистрационного учета, продолжая быть зарегистрированными в квартире по настоящее время, хотя после продажи квартиры вывезли все свои вещи, в приобретенный ими жилой дом по <адрес>. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой сняться с регистрационного учета, но ответчики не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке. Ей приходится нести дополнительные расходы, связанные с тем, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем ей жилом помещении, и она не может в полной мере реализовать свои права собственника квартиры. Личных вещей ответчиков в квартире по <адрес> нет. Никакой договоренности между ней и ответчиками о том, что они могут быть прописанными в квартире до настоящего времени, не было. На основании изложенного просит устранить нарушение ее прав как собственника квартиры, расположенной по адресу <адрес>, и выселить ответчиков К.Д.С., Кожаеву Е.В., Кожаева С.С., К.П.С. из жилого помещения –квартиры расположенной в <адрес>.

Доводы истца Кухаренко Е.А. подтверждаются также показаниями свидетелей.

Так, свидетели Г.В., Г.В.М,, дав аналогичные пояснения, пояснили суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года Кухаренко Е.А. приобрела квартиру, расположенную в <адрес> у К.Д.С. в лице законного представителя - матери Кожаевой Е.В., передав продавцу деньги за квартиру. После продажи квартиры, получив деньги, ответчики вывезли все свои вещи из квартиры, в приобретенный ими жилой дом по <адрес> и больше в квартире Кухаренко Е.А. не появлялись. Согласно п. 8 договора купли-продажи квартире от ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры - К.Д.С. в лице законного представителя матери Кожаевой Е.В., Кожаева Е.В., Кожаев С.С. и К.П.С., которые были зарегистрированы в данном жилом помещении должны были сняться с регистрационного учета по истечении 10 дней со дня подписания договора, однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета и значатся зарегистрированными в квартире Кухаренко Е.А. Также им известно, что Кухаренко Е.А.. неоднократно пыталась решить с ними вопрос о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, оплатила квитанции для снятии с регистрационного учета, но ответчики до настоящего времени без объяснения причин не снялись с регистрационного учета. Личных вещей ответчиков в квартире Кухаренко Е.А. нет. Никакой договорённости о том, что ответчики могут и далее продолжать пользоваться проданной ими Кухаренко Е.А. квартирой либо оставаться в ней зарегистрированными после истечения 10 со дня заключения договора, между Кухаренко Е.А. и ответчиками не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчики К.Д.С., Кожаева Е.В., Кожаев С.С., К.П.С., будучи зарегистрированными по адресу: <адрес>, собственниками, либо членами семьи собственника указанного жилого помещения не являются, право пользования данным жилым помещением, после его продажи истцу, за ответчиками согласно договора купли-продажи квартиры не сохранено. Фактически в квартире по <адрес> ответчики К.Д.С., Кожаева Е.В., Кожаев С.С., К.П.С., не проживают, их имущества в спорной квартире не имеется, расходы по содержанию жилья они не несут, никаких договорных обязательств между ними и собственником жилого помещения Кухаренко Е.А., предоставляющих им право пользования данным жилым помещением не имеется. Требование собственника жилого помещения Кухаренко Е.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав собственника жилого помещения Кухаренко Е.А. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об устранить нарушение ее прав как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и выселении Кожаевой Е.В., К.Д.С., Кожаева С.С., К.П.С. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Устранить нарушение прав Кухоренко Е.А. - собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выселить Кожаеву Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кожаева С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.М. Матусова

Решение в силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.