Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2022 от 24.01.2022

УИД 78RS0015-01-2020-007716-72

Дело № 2-1620-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск          21 марта 2022 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Селякова В.В. к Терентьеву В.П., Терентьевой Н.А. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

по встречному иску Терентьева В.П. к ответчику Селякову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд

установил:

Истец Селяков В.В. обратился в суд к ответчикам Терентьеву В.П., Терентьевой Н.А. с иском о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____ Указанная квартира выбыла из владения истца на основании договора купли-продажи квартиры от ____. Собственниками квартиры стали ответчики, согласно сведений учета в указанной квартире были зарегистрированы ответчики. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ____ судебная коллегия определила признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ____ ____, истребовать квартиру расположенную по адресу ____ из незаконного владения Терентьева В.П. во владение Селякова В.В., прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о переходе права собственности на указанную квартиру к Ф.Л.В. и Терентьеву В.П. Поскольку решение суда вступило в законную силу ____ ответчики должны были освободить указанное жилое помещение, однако обжаловав решение в кассационном порядке они продолжали проживать в принадлежащем истцу жилом помещении. Ответчики выехали из принадлежащего истцу жилого помещения лишь в августа 2018 года, при этом добровольно с регистрационного учета не снимались, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____. Решением Красносельского районного суда ____ от ____ ответчики Терентьев В.П., Терентьева Н.А. признаны утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.из-за неправомерных действий ответчиков истец был лишен возможности владеть и пользоваться двухкомнатной квартирой расположенной по адресу ____. Общая стоимость аренды двухкомнатной квартиры за период с августа 2016 года по августа 2018 года составляет 575 000 рублей, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос взыскать с ответчиков в пользу истца неполученную выгоду в размере 575 000 рублей.

В судебном заседании ответчик Терентьев В.П. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ответчику Селякову В.В. с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем что ____ истец приобрел у Ф.Л.В. квартиру расположенную по адресу ____ по цене ___ рублей. Проживая в указанной квартире истец за счет собственных средств произвел неотделимые улучшения жилища общей стоимостью 1 930 000 рублей. Согласно отчета об оценке от ____ рыночная стоимость квартиры по состоянию на дату приобретения без отделки составляла ___ рублей, рыночная стоимость по состоянию на ____ в текущем состоянии составляет ___ рублей, в связи с чем неотделимые улучшения повлекли увеличение рыночной стоимости квартиры на сумму 1 930 000 рублей, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос взыскать с Селякова В.В. в пользу Терентьева В.П. сумму неосновательного обогащения в размере 1 930 000 рублей.

В судебном заседании истец Селяков В.В. с применением системы видеоконференц связи привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд взыскать с ответчиков в пользу истца неполученную выгоду в размере 575 000 рублей, вместе с тем просил суд в удовлетворении встречного искового заявления отказать.

В судебное заседание ответчики Терентьев В.П., Терентьева Н.А. извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В ходе судебного заседания представители ответчиков по доверенности Терентьев А.В., Иванов Н.С. просили суд в удовлетворении иска Селякова В.В. отказать, и удовлетворить встречное исковое заявление Терентьева В.П., Терентьевой Н.А. к ответчику Селякову В.В.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Селяков В.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____.

Из материалов дела следует, что указанная квартира выбыла из владения истца на основании договора купли-продажи квартиры от ____. Собственниками квартиры стали ответчики.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ____ судебная коллегия определила признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу ____, истребовать квартиру расположенную по адресу ____ из незаконного владения Терентьева В.П. во владение Селякова В.В., прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость о переходе права собственности на указанную квартиру к Ф.Л.В. и Терентьеву В.П.

Судом установлено, что ответчики Терентьев В.П., Терентьева Н.А. выехали из принадлежащего истцу жилого помещения в августа 2018 года.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Селякова В.В. к Терентьеву В.П., Терентьевой Н.А. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, поскольку между истцом и ответчиками не был заключен договор аренды жилого помещения.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Суд находит, что сам факт проживания ответчиками Терентьевым В.П., Терентьевой Н.А. в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности не является основанием для взыскания с ответчиков арендной платы за пользование жилым помещением, поскольку между сторонами не был заключен договор аренды жилого помещения, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлены достоверные доказательства.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не находжит правовых оснований для удовлетворения иска Селякова В.В. к Терентьеву В.П., Терентьевой Н.А. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением.

Что касается требований изложенных во встречном исковом заявлении Терентьева В.П. к ответчику Селякову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, суд находит что указанный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ____ истец приобрел у Ф.Л.В. квартиру расположенную по адресу ____ по цене ___ рублей. Проживая в указанной квартире истец за счет собственных средств произвел неотделимые улучшения жилища общей стоимостью 1 930 000 рублей сделав в квартире ремонт.

Согласно подп. подп. 1 и 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.

Применительно к п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в ст. 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, согласно положениям ст. 1102 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Ответчик Селяков В.В. по встречному исковому заявлению в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доставочные доказательства опровергающие доводы изложенные во встречном исковом заявлении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит что встречное исковое заявление Терентьева В.П. к ответчику Селякову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Селякова В.В. к Терентьеву В.П., Терентьевой Н.А. о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, - отказать.

Встречное исковое заявление Терентьева В.П. к ответчику Селякову В.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с Селякова В.В. в пользу Терентьеву В.П. сумму неосновательного обогащения в размере 1 930 000 рублей.

Взыскать с Селякова В.В. в доход государства государственную пошлину в размере 17850 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья                 ___            В.И. Лиханов

___

___

___