Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2010 ~ М-967/2010 от 08.04.2010

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2010 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием представителей истца - А, К, Щ, Щ,

представителя ответчиков - К,

при секретаре: Х

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Енисей-2008» к Б, Б о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Енисей-2008» обратилось в суд с иском к Б, Б о взыскании задолженности. Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «Енисей-2008» было создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: ..., ... В указанном жилом доме Б и Б в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит 7-комнатная квартира Номер обезличен общей площадью 240,8 кв.м. на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года и акта передачи квартиры от Дата обезличена года. Членами ТСЖ «Енисей-2008» до настоящего времени не являются. Вместе с тем, ТСЖ «Енисей-2008» считают, что согласно требованиям действующего законодательства, собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, при этом отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в силу ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Однако, в нарушение положений действующего законодательства, с момента получения квартиры по акту приема-передачи ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивают коммунальные услуги. Размер задолженности ответчиков по оплате указанных услуг за период с июня 2008 года по март 2010 года, то есть за 22 месяца составил - 286 760,87 рублей. Указанный размер задолженности до настоящего времени не погашен. По изложенным основаниям просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Енисей-2008» 286 760,87 рублей.

В судебном заседании представители истица ТСЖ «Енисей-2008» - А (председатель правления ТСЖ «Енисей-2008»), Щ (действующий на основании доверенности от Дата обезличена года), К (действующий на основании доверенности от Дата обезличена года), Щ (действующая на основании доверенности от Дата обезличена года) требования, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, дополнительно указав, что в силу действующего законодательства ответчики должны нести все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая коммунальные платежи.

Представитель ответчиков Б, Б - К (по доверенностям Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года) против удовлетворения иска возражала в части взыскания с ответчиков платы за «содержание и ремонт жилого фонда» в размере 139 856,64 рубля считав ее слишком завышенной, так как ответчики не являются членами ТСЖ, последнее должно заключить с Б отдельный договор в соответствии с положениями ст. 138 ЖК РФ, которые будут вносить плату не по тарифам, установленным ТСЖ, а размерам установленным Правительством РФ. Так согласно решению Красноярского городского совета от 19.12.2007 года № В-386 «О внесении изменений в решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 года № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10.27 рублей за один кв.м. При таких обстоятельствах, плата за «содержание и ремонт жилого фонда» составляет 54 407 рублей, а не 139 856,64 рубля как указывается стороной истца. Кроме того, требования стороной истца о взыскании суммы за установку систем доступа и видеонаблюдения в размере 38 000 рублей, также не могут быть признаны обоснованными, так как договор на установку систем доступа и видеонаблюдения с Б не заключался. В остальной части с заявленными исковыми требованиями ТСЖ «Енисей-2008» к Б согласны.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования ТСЖ «Енисей-2008» обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (пункт 3 статьи 21 Закона), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (пункт 3 статьи 20 Закона).

Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04.1998 года № 10-П нельзя понудить собственника к вступлению в члены ТСЖ, тем не менее в соответствии с п.2 ч.1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества. При этом закон не содержит корреспондирующей обязанности собственников не членов ТСЖ заключать соответствующие договоры, а также каких-либо санкций за незаключение такого договора, так как ТСЖ не может понудить собственника к заключению договора.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере, определяемом органами управления ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 426 ГК РФ, п.4 ст. 445 ГК РФ, а также п.2 Информационного письма Высшего Арбитражного суда РФ от 05.05.1997 года №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» организация, для которой обязательно заключение публичного договора, не вправе понуждать к этому потребителя. Обратиться с заявлением о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Таким образом, ТСЖ не может обязать, в рассматриваемом случае ответчиков заключить договор в порядке ст. 138 ЖК РФ, так как последние сами должны проявить инициативу для заключения договора (договоров).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен Б и Б в равных долях на праве общей долевой собственности принадлежит 7-комнатная квартира Номер обезличен общей площадью 240,8 кв.м. по адресу: ..., ... на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года и акта передачи квартиры от Дата обезличена года.

Согласно протокола Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания потенциальных собственников помещений создано товарищество собственников жилья «Енисей-2008» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ... (строительный адрес: ..., ..., утвержден устав ТСЖ «Енисей-2008».

Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Енисей-2008» Дата обезличена года за Номер обезличен.

Как следует из положений Устава ТСЖ «Енисей-2008», последнее создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ... ... обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.3.1 положений Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, а также осуществлять иные права и обязанности предусмотренные пунктом 3 Устава.

Судом также установлено, что протоколом Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилья ТСЖ «Енисей-2008» в многоквартирном доме по адресу: ..., ... была утверждена в том числе, плата за содержание и ремонт жилищного фонда в размере 49,6 руб. за 1 кв.м. общей площади. Вместе с тем как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в соответствии с утвержденными сметами доходов и расходов ТСЖ «Енисей-2008» на 2008 год и 2009 года плата за содержание и ремонт жилого фонда взимается с граждан в меньшем размере - 26,40 руб. за кв.м. общей площади. Кроме того, указанным протоколом общего собрания было также принято решение об установки системы доступа и видеонаблюдения, сумма взноса общим собранием была утверждена в размере 38 000 рублей с квартиры.

Как следует из акта передачи квартиры от Дата обезличена года Б и Б была передана в собственность вышеуказанная квартира в равных долях, однако как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, с момента получения квартиры по акту приема-передачи ответчики являющиеся собственниками квартиры не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также не оплачивают коммунальные услуги. Общий размер задолженности, согласно представленного стороной истца расчета, с июня 2008 года по март 2010 года, то есть за 22 месяца составляет 286 760,87 рублей, из расчета: услуги по отоплению жилого помещения - 81 212,12 рублей; содержание и ремонт жилищного фонда - 139 856,64 рубля; содержание охраны дома 2 444,12 рублей; содержание и ремонт лифта 16 728,49 рублей; содержание и ремонт автоматических противопожарных систем 7 320,32 рубля; вывоз твердых бытовых отходов 1 199,18 рублей; установка системы доступа и видеонаблюдения 38 000 рублей. Представленный расчет стороной истца у суда сомнений не вызывает.

Вместе с тем, указание представителем ответчиков К о не согласии с представленным расчетом в части взыскания с Б и Б платы за «содержание и ремонт жилого фонда» в размере 139 856,64 рубля, так как ответчики не являются членами ТСЖ, в связи, с чем последнее должно заключить с Б отдельный договор в соответствии с положениями ст. 138 ЖК РФ, которые будут вносить плату не по тарифам, установленным ТСЖ, а размерам установленным Правительством РФ. Размер тарифов, согласно решению Красноярского городского совета от 19.12.2007 года № В-386 «О внесении изменений в решение Красноярского городского совета от 28.12.2005 года № В-160 «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10.27 рублей за один кв.м. В связи с чем, плата за «содержание и ремонт жилого фонда» составляет 54 407 рублей, а не 139 856,64 рубля. Кроме того, указание на то, что требования о взыскании суммы за установку систем доступа и видеонаблюдения в размере 38 000 рублей также необоснованны, так как договор на установку систем доступа и видеонаблюдения с Б не заключался, судом не принимаются.

Согласно решения Красноярского городского совета об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г.Красноярске от 28.12.2005 года №в-160 (в ред. Решений Красноярского городского Совета от 6.03.2006 года № В-171Ю от 28.03.2006 года № 9-183, от 20.1.2006 года № В-247, от 26.12.2006 года № В-268; Решений Красноярского городского Совета депутатов от 11.05.2007 года № В-297, от 29.05.2007 года № В-313, от 19.12.2007 года № В-386, от 22.12.2008 года № В-63, от 22.12.2009 года № 8-132, от 16.03.2010 года № 9-153) на что указывается представителем ответчиков следует, что размер за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливается в соответствии с законодательством и в порядке, определенном главой города Красноярска.

Вместе с тем, как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, протоколом №3 общего собрания собственников жилья ТСЖ «Енисей-2008» от Дата обезличена года было принято решение об оплате за содержание и ремонт жилого фонда, размер которого был определен 49,6 руб. за 1 кв.м. общей площади, с учетом его уменьшения до 26,40 руб. за 1 кв.м. При таких обстоятельствах, ссылка на решение Красноярского городского совета представителем ответчиков в данном случае несостоятельна, так как размер платы за содержание и ремонт жилого фонда был утвержден на общем собрании собственников жилья. Более того, требование о взыскании суммы за установку систем доступа и видеонаблюдения в размере 38 000 рублей также является обоснованным, так как данное решение принято на общем собрании собственников жилья и отвечает требованиям и целям, связанных с управлением ТСЖ (кондоминиума) в целях его содержания и эксплуатации и относится к общему имуществу дома.

Тот факт, что Б и Б не являются членами ТСЖ, с ними никаких договоров не заключалось, в силу действующего законодательства не освобождает последних как сособственников жилого помещения от несения расходов в вышеуказанном размере, так как отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что за все время пользования предоставляемыми услугами и не вступления ответчиков в ТСЖ, последние не обратились в ТСЖ «Енисей-2008» за заключением договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

При этом вышеуказанные положения п. 2 ст. 138 ЖК РФ об обязанности товарищества заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, не предусматривают обязанность товарищества по заключению договоров, так как товарищество от заключения договора на содержание и ремонт общего имущества не отказывалось, доказательств обратного стороной ответчика в судебном заседании не представлено, при этом правовых оснований для понуждения Б и Б со стороны ТСЖ «Енисей-2008» к заключению спорного договора не имеется. Факт того, что ответчики не обращались в ТСЖ «Енисей-2008» за заключением указанного договора, в судебном заседании представителем ответчиком не оспаривался, указав лишь, что это обязанность лежит на ТСЖ, вместе с тем, как указывалось выше в силу действующего законодательства, последнее не может понудить ответчиков к заключению того или иного договора, ответчикам предоставляется самостоятельное право обратиться в ТСЖ за заключением соответствующих договоров, что не было сделано в рассматриваемом случае Б.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, обоснованными требования ТСЖ «Енисей-2008» о взыскании суммы задолженности с Б и Б, поскольку последние являются собственниками жилого помещения и обязаны нести бремя содержания принадлежащего им имущества, то обстоятельство, что ответчики не являются членами ТСЖ, как указывалось выше, не освобождает последних в силу действующего законодательства от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общего имущества в целях его содержания и эксплуатации.

Доводы представителя ответчиков - К о том, ответчики обязаны нести плату за содержание и ремонт жилого помещения из размера, утвержденного решением Красноярского городского совета от 19.12.2007 года № В-386, а не размера утвержденного на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Енисей-2008», с учетом вышеизложенного основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Енисей-2008» надлежит удовлетворить, взыскать с Б и Б сумму задолженности за предоставленные услуги в размере 286 760,87 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает, что подлежит возврату госпошлина в размере 6 068 рублей уплаченная стороной истца в связи с подачей иска в суд, поскольку подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Енисей-2008» к Б, Б о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Б, Б в пользу Товарищества собственников жилья «Енисей-2008» сумму задолженности в размере 286 760 рублей 87 копеек, возврат госпошлины в размере 6 068 рублей, всего 292 828 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов