Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-513/2014 ~ М-541/2014 от 04.12.2014

дело № 2-513/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «12» декабря 2014 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе:

судьи Маликина М.А.;

при секретаре Колодка В.В.;

представителя истца по доверенности от 23.12.2013 года Свиридова Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петренко Л.П. к Администрации Новомарковского сельского поселения, Кантемировского муниципального района, <адрес> «о признании права собственности на часть жилого дома»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что с 2006 года она владеет частью жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу <адрес> части жилого <адрес>,0 кв.м., в том числе жилая - 38,9 кв.м.. Часть жилого дома литер А1, А состоит из следующих помещений: холодная пристройка литер а, кухня № 2- 6,1 кв.м., коридор № 3 - 9,5 кв.м., жилая комната № 4 - 7,3 кв.м., жилая комната № 5 – 18,0 кв.м., жилая комната № 6 - 13,6 кв.м., истопная № 7 - 2,4 кв.м., санузел № 8- 4,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

30.08.2006 г. между ней и колхозом «Правда» был заключен договор купли-продажи квартиры от 30.08.2006 г., в соответствии которым ей была продана не квартира в жилом доме, а 1/4 часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м. Часть жилого дома была продана ей за 48000 руб. В соответствии с п. 5 условий договора, она приобретает право собственности на 1/4 часть жилого дома с момента государственной регистрации права в Кантемировском отделе ГУ ФРС по Воронежской области. 1/4 часть жилого дома была передана ей по акту приема-передачи к договору купли-продажи от 30.08.2006 Стоимость 1/4 части жилого дома была оплачена ею полностью при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1873 от 30.08.2006 г. В дальнейшем регистрация права собственности на 1/4 часть жило дома в ГУ ФРС по Воронежской области не производилась. В настоящее время она не имеет возможности оформить права собственности на часть жилого дома, т.к. договор купли-продажи квартиры от 30.08.2006 г. государственным регистратором не принимается в качестве правоустанавливающего документа, т.к. он оформлен не правильно. Оформить договор купли-продажи части жилого дома в настоящее время невозможно, т.к. колхоз «Правда» в настоящее время ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № 2653В/2012 от 10.12.2012 г. Согласно справки администрации Новомарковского сельского поселения № 155 от 11.06.2014 г. жилой дом, расположенный по адрес <адрес>, <адрес> не состоит. Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о здании, расположенном по адресу: <адрес>, инв. № 549, год постройки 1989 литера А, А1, а, а1 в Реестре объектов недвижимости отсутствуют. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. Таким образом, имеющийся у нее договор купли-продажи квартиры от 30.08.2006 г. подтверждает законность приобретения ею части жилого дома. Сделка колхозом «Правда» и ею была исполнена полностью. Часть жилого дома после ее продажи ей была снята с баланса колхоза «Правда». Каких-либо претензий к ней по возврату части жилого дома колхоз «Правда», а затем конкурсный управляющий колхоза «Правда» не предъявляли. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома литер А, А1, а общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой - 38,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: холодная пристройка литер а, кухня №2-61 кв.м., коридор № 3 - 9,5 кв.м., жилая комната № 4 - 7,3 кв.м., жилая комната № 5 - 18,0 кв.м., жилая комната № 6 - 13,6 кв.м., истопная № 7 - 2,4 кв.м., санузел № 8 - 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Истец, ответчик и третьи лица о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в суд не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по делу не имеют.

В судебном заседании представитель истца Свиридов Н.В., суду сообщил данные аналогичные, содержащимся в исковом заявлении.

Судом из письменных доказательств установлено, что 30.08.2006 года Петренко Л.П. на основании договора купли-продажи квартиры приобрела в собственность 1/4 доли жилой <адрес> у продавца колхоза «Правда» /л.д. 13-15/. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес>, по состоянию на 20.12.2013 года, владельцем 1/4 доли значится Петренко Л.П., и 1/4 доли Чередниченко В.Д. /л.д. 8-12/. Согласно сведений ЕГРЮЛ от 10.12.2012 года, следует, что в отношении колхоза «Правда» в данный реестр внесена 21.11.2012 года запись о прекращении деятельности юридического лица /л.д. 28/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 ГК РФ, следует, что «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст. 309 ГК РФ, следует, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Из исследованных доказательств по делу следует, что согласно технического паспорта спорного домовладения Петренко Л.П. и Чередниченко В.Д. являются сособственниками жилого <адрес>, который, расположен на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Решением Кантемировского районного суда от 26.11.2014 года (дело № 2-491/2014), произведен выдел доли спорного жилого дома, принадлежащей Чередниченко В.Д., в виде части жилого дома литер «А», «а1» общей площадью 40.2кв.м, в том числе жилая -17,3 кв.м. состоящую из следующих помещений: холодная пристройка литер al, кухня № 2 - 16,7 кв.м., туалет № 3 -2,0 кв.м., ванная № 4 - 4,2 кв.м., жилая комната № 5 - 17,3 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд с учетом того, что обязательства договора купли-продажи от 30.08.2006 года сторонами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, деятельность продавца колхоза «Правда» прекращена в установленном Законом порядке, то возникшие права истца в отношении спорной части жилого дома, подлежат защите путем признания права собственности на соответствующую часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Петренко Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома литер «А, А1, а», общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой - 38,9 кв.м., состоящей из помещений: холодная пристройка литер «а», кухня №2-61 кв.м., коридор № 3 - 9,5 кв.м., жилая комната № 4 - 7,3 кв.м., жилая комната № 5 - 18,0 кв.м., жилая комната № 6 - 13,6 кв.м., истопная № 7 - 2,4 кв.м., санузел № 8 - 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин