Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4455/2015 ~ М-4976/2015 от 24.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года                    город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Мочаловой О.И.

при секретаре Лебедеве Д.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гаражно-строительного кооператива «Олимп» к Рыков А.Г., Калишкин С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Областному государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» о признании части нежилого помещения самовольно возведенным, признании недействительными кадастрового паспорта, записи регистрации права на недвижимое имущество, свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив «Олимп» (ГСК «Олимп») обратился в суд с исковыми требованиями к Рыков А.Г., Калишкин С.В. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области (Россреестр), Областному государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» (ГУП «БТИ») о признании самовольно возведенными помещения 2 этажа, с оборудованием выхода на <адрес>, с устройством металлической лестницы, признании недействительными кадастрового паспорта на недвижимое имущество, записи регистрации права на недвижимое имущество, свидетельств о государственной регистрации прав ответчиков на гараж, мотивируя свои требования следующим образом.

Гаражно-строительный кооператив «Олимп» создан и зарегистрирован в качестве юридического лица в сентябре 1992 года. Основной целью кооператива является строительство, содержание и эксплуатация гаражей для индивидуального транспорта членов ГСК, а также строительства гаражных боксов с помещениями обслуживания и автомойки, пункта технического обслуживания для автотранспортных средств членов ГСК. ГСК «Олимп» расположено на территории <адрес>. Мэрией т. Ульяновска, в арендное пользование ГСК «Олимп», предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок был предоставлен кооперативу под строительство индивидуальных гаражей. На данном земельном участке строительство индивидуальных гаражей осуществлялось согласно проектно-сметной документации, подготовленной и утвержденной в установленном законом порядке. Фактически, на указанном земельном участке выстроены индивидуальные одноэтажные гаражные боксы, что подтверждается документами на ввод гаражей в эксплуатацию. Входы в данные гаражные боксы согласно проекта, расположены со внутренней стороны территории кооператива. Ответчики Рыков А.Г. и Калишкин С.В. являлись членами ГСК «Олимп». У Рыков А.Г. в собственности находились гаражные боксы №А, №, а в собственности Калишкин С.В. гаражный бокс №. Ответчики не имея надлежащих разрешительных документов реконструировали указанные гаражные боксы в двухэтажное нежилое помещение, в нарушение проекта, на первом и втором этажах данного помещения обустроили вход на <адрес>, при чем, выход со второго этажа оборудовали металлической лестницей, спускающейся вниз и выходящей за пределы земельного участка с кадастровым номером №, после чего Рыков А.Г. и Калишкин С.В. обратились в Ульяновское ГУП БТИ за подготовкой технической документации с целью последующей регистрации права собственности. В 2014 году, ГСК «Олимп» стало известно, что 27.05.2009 года Ульяновским ГУП БТИ для Рыков А.Г. и Калишкин С.В. был изготовлен план недвижимого имущества с описанием и кадастровый паспорт на гаражные боксы №А, 622А и №. В кадастровом паспорте от 27.05.2009 года и в плане недвижимого имущества, с описанием от ДД.ММ.ГГГГ, составленных Ульяновским ГУП БТИ указан и описан объект: нежилое помещение на 1,2 этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с оборудованным выходом на <адрес>, с устройством металлической лестницы на 2 этаж помещения размером <данные изъяты> м., при чем никаких отметок, о наличии не узаконенных, самовольно возведенных литеров не имелось. Сведения об объекте, внесенные Ульяновским ГУП БТИ, при подготовке технической документации, в кадастровый паспорт от 27.05.2009 года и в план недвижимого имущества, с описанием от 27.05.2009 года, не соответствуют действительности, поскольку ни у Рыков А.Г., ни у Калишкин С.В. не имелось согласованной в установленном порядке проектной и разрешительной документации на возведение второго этажа над гаражными боксами №А, № и №, в которых был бы предусмотрен оборудованный выход на <адрес>, с устройством металлической лестницы на 2 этаж помещения размером <данные изъяты> м. Эти сведения об объекте, были внесены в кадастровый паспорт и план недвижимого имущества незаконно и по существу эти постройки являются самовольно возведенными, Согласно ст. 222 ГК РФ, на которые у ответчиков Рыков А.Г. и Калишкин С.В. не должно было возникнуть правоспособности. Поскольку, ГСК «Олимп» ни чего не было известно об изготовлении Ульяновским ОГУП БТИ таких технических документов, на гаражные боксы Рыков А.Г. и Калишкин С.В., ГСК «Олимп» передало ответчикам Рыков А.Г. и Калишкин С.В. справки о полной выплате пая за гаражные боксы №А, № и №, зная, что эти гаражные боксы по юридическим документам одноэтажные, построены и приняты в эксплуатацию в соответствии с имеющимся проектом. О том, что ответчики собираются узаконивать свое право собственности на реконструированный объект, ГСК не знало, ответчики в ГСК копии свидетельств о праве собственности не предоставляли. Поэтому воспользовавшись справками ГСК о принадлежности им гаражных боксов, ответчики изготовили в ОГУП БТИ кадастровый паспорт с несоответствующей действительности информацией, свидетельствующей о законности строительства второго этажа, оборудовании выхода на <адрес>, и незаконно получи право общей долевой собственности. Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 31 августа 2009 года, РыжовуА.Г. и Калишкин С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане1-й этаж №, 2-й этаж №,№, расположенное по адресу: <адрес>Б. О том, что Ульяновское ГУП БТИ незаконно включило в кадастровый паспорт и план недвижимого имущества сведения об объекте, на которые затем органом Росреестра было зарегистрировано право собственности ответчиков, ГСК «Олимп» стало известно в 2014 году, поскольку рядом с земельным участком с кадастровым номером №, на котором должны быть расположены гаражные боксы Рыков А.Г. и Калишкин С.В., со стороны проспекта Созидателей находится смежный земельный участок с кадастровым номером №, который согласно договора аренды, заключенного с Администрацией города Ульяновска 22.08.2012 года передан ГСК «Олимп» в арендное пользование для строительства технического центра по обслуживанию автомобилей и наземных гаражей, и оборудование ответчиками выхода из своего нежилого помещения на <адрес>, и устройства металлической лестницы на 2 этаж помещения, создает ГСК «Олимп» препятствия в осуществлении строительства, разрешение на которое выдано в установленном порядке.

На основании изложенного, просят суд признать самовольно возведенным помещение второго этажа, с оборудованным выходом на <адрес>, с устройством металлической лестницы на 2 этаж помещения размером 1,50х7.80 м., в составе нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане1-й этаж №, № этаж №,2, расположенного по адресу: <адрес>Б (ГСК «Олимп»; уч. №), возведенные ответчиками Рыков А.Г. и Калишкин С.В. Признать недействительным кадастровый паспорт от 27.05.2009 года и план недвижимого имущества от 27.05.2009 года, изготовленные Ульяновским ОГУП БТИ. Признать незаконной запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № о праве общей долевой собственности Рыков А.Г. и Калишкин С.В. на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане1-й этаж №, 2-й этаж №,2, расположенное по адресу: <адрес>Б (ГСК «Олимп», уч. №), по 1/2 доле каждому. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № №, выданное Рыков А.Г. ДД.ММ.ГГГГ.Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии № №, выданное Калишкин С.В. ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении, просит иск удовлетворить, поскольку в настоящее время они не могут продолжать строительство, на принадлежащем им по праву аренды земельном участке.

Ответчики Калишкин С.В. и Рыков А.Г. исковые требования не признали, считает их неосновательными, просили в иске отказать, поскольку право собственности на нежилое помещение подтверждается законно выданными свидетельствами и установлено судом при разрешении требований о предоставлении им права прохода, проезда через земельный участок ГСК, арендованный у Администрации города Ульяновска, путем установления в их пользу сервитута.

Рыков А.Г. пояснил, что нежилое помещение не разделенное на отдельные гаражные боксы приобрели у ГСК «Олимп» в 2003 году, были приняты в члены ГСК, возвели второй этаж, в соответствии с проектом, с учетом изменений согласованных с архитектором Заволжского района, все документы передали председателю ГСК, никаких возражений со стороны ГСК или председателя Трефилова М.А. не имелось. В 2009 году, собрав все необходимые документы, в том числе справки от гаражно-строительного кооператива, узаконили право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> Б, по ? доли каждому. Подход, проезд к нежилому помещению был обустроен со стороны проспекта Созидателей, другого входа на второй этаж помещения не имеется. Позднее в 2012 году земельный участок являющийся муниципальной собственностью, со стороны входа в их помещения, был оформлен в аренду ГСК и заведомо зная, что вход в их помещения возможен только через арендованный ГСК земельный участок №, председателем ГСК подготовлен проект застройки участка, без учета имеющихся на нем строений, принадлежащих им по праву собственности. Не имея возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, обратились в суд, решением от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут на земельном участке по адресу: <адрес> Б, для пользования принадлежащим им нежилым помещением со входом на 2 этаж с проспекта Созидателей.

Ответчик Калишкин С.В., иск не признал, пояснил, что приобретение, строительство и оформление нежилого помещения в собственность производили в соответствии с законом и согласовывали все действия с председателем ГСК «Олимп». Помещение с момента проектирования и в процессе застройки планировалось как административное, не было разделено на блоки под гаражи и при покупки его у ГСК «Олимп» в 2003 году оплата многократно превышала стоимость помещений под гаражи. После возведения второго этажа и узаконении своих прав, претензий у ГСК не было. О факте законности пользования помещением, с входом со стороны проспекта Созидателей свидетельствует договор с администрацией Заволжского района на благоустройство прилегающей к их помещению территории. Просит в иске ГСК отказать.

Представитель ОГУП БТИ в судебное заседание не явилась, ранее допрошенная судом пояснила, что с исковым заявлением не согласны по следующим основаниям. Истцом пропущен срок исковой давности. В данном случае Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20.05.2015г., вступившим в законную силу, установлено, что председателю ГСК «Олимп» было известно о наличии входного блока на 2-й этаж (и, соответственно, о наличии 2-го этажа) у спорного помещения Ответчиков, на момент регистрации ими права собственности на объект недвижимого имущества - в 2009 году. О том, что Ответчиками оформляются документы о праве собственности на объект председателю ГСК также было известно в связи с тем, что государственная регистрация права была осуществлена на основании справок председателя ГСК, выданных для этих целей по установленной форме.Доводы Истца о том, что о нарушении прав ГСК ему стало известно только в 2014 году являются по этой причине несостоятельными, как и то, что техническая документация, изготовленная ОГУП БТИ, нарушает права ГСК, что само по себе неверно, т.к. техническая документация по определению ничьих прав нарушить не может, а лишь фиксирует наличие объекта с определенными техническими характеристиками. Это утверждение подтверждается сложившейся судебной практикой. Кадастровый паспорт в соответствии с Федеральным законом № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую сведения необходимые для государственной регистрации права. Кадастровый паспорт объекта - это не правоустанавливающий документ Выписка из ГКН не влечет правовых последствий и соответственно не может нарушить чьи-либо права.На основании вышеизложенного, просит суд применить срок исковой давности к данному спору.Между ОГУП БТИ и Рыков А.Г., Калишкин С.В. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ согласно которому Исполнитель выполняет техническую инвентаризацию, изготовление плана недвижимого имущества, кадастрового паспорта, справки о регистрации адреса строения с приложениями и присвоением кадастровых номеров на помещения, расположенные поадресу: <адрес>. Работы выполнялись на заявительной основе в соответствии с заявкой Заказчиков работ от 15.04.2009 г.К заявке были приложены копии паспортов и справки от председателя ГСК«Олимп» №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следовало, что Заказчики работ являются членами ГСК «Олимп», и владеют 2-х этажными боксами №, №. Задолженности перед ГСК не имеют. Справки были подписаны председателем ГСК Трефилова М.А. и бухгалтером Ибрагимовой М.А., скреплены печатью ГСК «Олимп».В материалах инвентарного дела ОГУП БТИ на момент выполнения работ были следующие документы: проект на индивидуальный двухэтажный гараж со встроенными помещениями обслуживания по пр-ту <адрес> 1998г., выполненный ТОО «ЛТД Анта» по заказу ГСК «Олимп» из которого усматривается, что первоначально помещение было запроектировано как помещение администрации, согласно изменениям в проекте объединенное, представленная проектная документация свидетельствовала о том, что помещение Заказчиков по проекту с внесенными изменениями является 2-х этажным (по угловому штампу и дополнительным пометкам председателя о том, что 2-й этаж занимают помещения обслуживания). Наличие лестницы в первоначальном проекте также указывало на то, что данный блок был запроектирован двухэтажным. Из представленных списков членов ГСК, утвержденных протоколом общей конференции ГСК «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ усматривалось, что Заказчики работ являются членами кооператива, нумерация боксов соответствовала данным, указанным в справках.В соответствии с решением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальные гаражи со встроенными магазинами были приняты в эксплуатацию. Этажность объектов в разрешении на строительство не указана.Следует особо подчеркнуть, что специалистом ОГУП БТИ выполнялся первичный замер объекта, ранее техническая инвентаризация вышеуказанных помещений не проводилась, что подтверждается материалами инвентарного дела ОГУП БТИ и актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным специалистом ОГУП БТИ и Рыков А.Г., в присутствии которого проводился замер. Представленные документы в совокупности позволили ОГУП БТИ изготовить план недвижимого имущества и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, с описанием помещений гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 и 2 этажах с назначением помещений: нежилое. В графу Примечание: были внесены отметки для государственного регистратора о том, что ранее данные помещения были боксами №, в соответствии со сведениями указанными в справках председателя. ГУП БТИ не обладает полномочиями судебно-следственного характера, является подрядной организацией выполняющей работы на основании документов представленных Заказчиком. Выполнять какие-либо судебно-следственные действия, опрашивать свидетелей, проверять документы Заказчика на предмет достоверности имеющихся в них сведений ГУП БТИ не может и не должно.Законность присвоения и пользования объектом устанавливается законодательными и судебным органами. В силу этого, проведение силами БТИ каких-либо мероприятий судебного или следственного характера (установление прав собственников, рассмотрение имущественных споров, а также истребование и изучение документов с этими целями) противоправноВыполняя техническую документацию на объект ГУП БТИ, являясь подрядной организацией, не может ставить под сомнение достоверность представленной Заказчиком документации, равно как не имеет право безосновательно отказать клиенту в заключении договора на выполнение работ.В соответствии со ст.13 Федерального закона №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество экспертиза документов, представленных на регистрацию, решение вопроса об отсутствии оснований для отказа либо приостановления государственной регистрации права отнесено к компетенции государственного регистратора. При наличии сомнений государственный регистратор либо запрашивает дополнительные документы, необходимые для осуществления регистрации права у заявителя, либо направляет запрос в организацию технической инвентаризации и иные органы, располагающие необходимой информацией об объекте либо документами. Тот факт, что Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право на помещения, говорит о том, что регистрирующий орган располагал документами ГСК «Олимп» и в ходе проведенный экспертизы документов, представленных заявителем, включая кадастровый паспорт, выполненный ОГУП БТИ, в полном соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ №32 от 18.02.2008г. «Об утверждении форм кадастровьи паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», государственный регистратор счел возможным осуществить государственную регистрацию прав на объект, расценив основания для регистрации как достаточные. Исходя из вышеизложенного, просят в удовлетворении исковых требований, заявленных к ОГУП БТИ, отказать в полном объеме.

Представитель Росреестра в ходе рассмотрении дела иск не признала, пояснив, что по состоянию на 20.10.2015 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) имеются актуальные записи о государственной регистрации права собственности общей долевой собственности Калишкин С.В. на основании - Справки ГСК "Олимп" о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Рыков А.Г. на основании - Справки ГСК "Олимп" о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, Справки ГСК "Олимп" о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Доля в праве каждого - 1/2 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, просп.Созидателей, <адрес>Б (ГСК "Олимп", уч.№).Свидетельство является право-подтверждающим документом и может быть выдано правообладателю, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации праване повлечет за собой каких либо юридически значимых последствий. В удовлетворении требований истца о признании не действительными свидетельств о регистрации права, Управление просит суд отказать. Запись регистрации в ЕГРП №.Согласно п.2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ¬Закон о регистрации), Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, исключение каких-либо записей из ЕГРП не предусмотрено законом. В соответствии с абз.2 п.1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если суд установит самовольными возведенные строения, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, и являются основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения права собственности на недвижимое имущество. Считают, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ГСК «Олимп» расположен по адресу <адрес> Б и состоит из гаражных боксов, сопутствующих помещений расположенных на нескольких земельных участках, в том числе с кадастровыми номерами: 73:24:021101:1615. Указанный земельный участок предоставлен ГСК «Олимп» под строительство индивидуальных двухэтажных гаражей со встроенными помещениями обслуживания, что подтверждается материалами дела: архитектурно-строительным проектом застройки участка, постановлениями о предоставлении земельного участка Мэра г.Ульяновска, договорами аренды участка, выписками из кадастрового паспорта. Земельный участок был застроен в период до 1998 года.

В силу п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право общей совместной собственности Рыков А.Г. и Калишкин С.В., на нежилое помещение, площадью 159,5 кв.м., с оборудованным выходом на <адрес>, и открытую металлическую лестницу определяется свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УФРС по Ульяновской области от 31.08.2009 года №-№.

В деле правоустанавливающих документов УФРС по Ульяновской области №,№ в 2-х томах (Ю-32592) представлены: справки выданные ГСК «Олимп» от ДД.ММ.ГГГГ №№, на имя ответчиков, что Рыков А.Г. является собственником гаражных боксов №, Калишкин С.В.- № оба являются членами ГСК с ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы приняты в эксплуатацию.

На плане в кадастровом паспорте от 27.05.2009 года и в плане недвижимого имущества, с описанием от 27.05.2009 года, составленных Ульяновским областным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации указан и описан объект: нежилое помещение на 1, 2 этажах, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с устройством открытой металлической лестницы на 2 этаж помещения размером <данные изъяты> м., отметок о наличии не узаконенных, самовольно возведенных литеров не имеется.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, и установлено судом у Рыков А.Г. и Калишкин С.В. находиться в общей долевой собственности по ? доли у каждого нежилое помещение, площадью 159,5 кв.м., состоящее из 2 этажей расположенное по адресу: <адрес>Б (ГСК «Олимп»).

При рассмотрении гражданского дела (№) по иску ГСК «Олимп» к Рыков А.Г. и Калишкин С.В. об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и демонтировать строения, встречного иска Рыков А.Г. и Калишкин С.В. к ГСК «Олимп» об установлении сервитута, которым исковые требования ГСК «Олимп» и встречные требования Рыков А.Г. и Калишкин С.В. удовлетворены частично, установлено, что Рыков А.Г. и Калишкин С.В. являются собственниками нежилого помещения, площадью 159,5 кв.м., состоящее из 2 этажей расположенное по адресу: <адрес>Б (ГСК «Олимп»), с оборудованным выходом на <адрес>. Данное решение Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20.05.2015 года, вступило в законную силу 04.08.2015 года, после отказа в удовлетворении апелляционной жалобы ГСК «Олимп» Ульяновским областным судом.

Таким образом, указанное решение имеет преюдициальное значение для сторон по делу - ГСК «Олимп» и ответчиков, и требования истца в части иска о признании самовольно возведенными 2 этажа нежилого помещения и металлической лестницы являются не состоятельными и удовлетворению не подлежат.

Между ОГУП БТИ (Исполнитель) и Рыков А.Г., Калишкин С.В. (Заказчики) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ согласно которому Исполнитель выполняет техническую инвентаризацию, изготовление плана недвижимого имущества, кадастрового паспорта, справки о регистрации адреса строения с приложениями и присвоением кадастровых номеров на помещения, расположенные поадресу: <адрес>Б. Работы выполнялись на заявительной основе в соответствии с заявкой Заказчиков работ от ДД.ММ.ГГГГ.К заявке были приложены копии паспортов и справки от председателя ГСК«Олимп» №,№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следовало, что Заказчики работ являются членами ГСК «Олимп», и владеют 2-х этажными боксами №, №. Задолженности перед ГСК не имеют. Справки были подписаны председателем ГСК Трефилова М.А. и бухгалтером Ибрагимовой М.А., скреплены печатью ГСК «Олимп».

В материалах инвентарного дела ОГУП БТИ на момент выполнения работ были следующие документы: проект на индивидуальный двухэтажный гараж со встроенными помещениями обслуживания по пр-ту <адрес> 1998г., выполненный ТОО «ЛТД Анта» по заказу ГСК «Олимп» из которого усматривается, что первоначально помещение было запроектировано как помещение администрации, согласно изменениям в проекте объединенное, представленная проектная документация свидетельствовала о том, что помещение Заказчиков по проекту с внесенными изменениями является 2-х этажным (по угловому штампу и дополнительным пометкам председателя о том, что 2-й этаж занимают помещения обслуживания). Наличие лестницы в первоначальном проекте также указывало на то, что данный блок былзапроектирован двухэтажным.Из представленных списков членов ГСК, утвержденных протоколом общейконференции ГСК «Олимп» от 21.02.2009г. усматривалось, что Заказчики работ являются членами кооператива, нумерация боксов соответствовала данным, указанным в справках. В соответствии с решением на ввод объекта в эксплуатацию № от 30.05.2007г. индивидуальные гаражи со встроенными магазинами были приняты в эксплуатацию. Этажность объектов в разрешении на строительство не указана.

Специалистом ОГУП БТИ выполнялся первичный замер объекта, ранее техническая инвентаризация вышеуказанных помещений не проводилась, что подтверждается материалами инвентарного дела ОГУП БТИ и актом от 15.05.2009г..

Представленные документы в совокупности позволили ОГУП БТИ изготовить план недвижимого имущества и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, с описанием помещений гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1 и 2 этажах с назначением помещений: нежилое. В графу Примечание: были внесены отметки для государственного регистратора о том, что ранее данные помещения были боксами №, в соответствии со сведениями указанными в справках председателя.

Выполняя техническую документацию на объект ОГУП БТИ, являясь подрядной организацией, не может ставить под сомнение достоверность представленной Заказчиком документации, равно как не имеет право безосновательно отказать клиенту в заключении договора на выполнение работ. Технический паспорт на объект недвижимости отражает только состояние данного объекта, на момент составления нежилое строение состояло из 2 этажей, с металлической лестницей как выход со 2 этажа на <адрес>, как и указано в техническом паспорте, стороны это не оспаривали.

Суд считает, что истцом не доказано, что оспариваемый документ нарушает права ГСК «Олимп», в силу того, что он не является правоустанавливающим документом, суд считает, что требования в указанной части иска не законны и не обоснованны.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», экспертиза документов, представленных на регистрацию, решение вопроса об отсутствии оснований для отказа либо приостановления государственной регистрации права отнесено к компетенции государственного регистратора.

При наличии сомнений государственный регистратор либо запрашивает дополнительные документы, необходимые для осуществления регистрации права у заявителя, либо направляет запрос в организацию технической инвентаризации и иные органы, располагающие необходимой информацией об объекте либо документами.

Тот факт, что Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было зарегистрировано право на помещения, говорит о том, что регистрирующий орган располагал документами ГСК «Олимп» и в ходе проведенный экспертизы документов, представленных заявителем, включая кадастровый паспорт, выполненный ОГУП БТИ, в полном соответствии с Приказом Министерства юстиции РФ №32 от 18.02.2008 г. «Об утверждении форм кадастровьи паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», государственный регистратор счел возможным осуществить государственную регистрацию прав на объект, расценив основания для регистрации как достаточные.

Согласно п.2 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ¬Закон о регистрации), Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях, исключение каких-либо записей из ЕГРП не предусмотрено законом.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация является единственны м доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 116 ГК Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела суду представлены ответчиками доказательства наличия права на регистрацию права собственности на нежилое строение. В частности оно подтверждено справками о погашении пая за нежилое строение, на момент регистрации права собственности ответчиками были представлены все необходимые документы, оснований к отказу в регистрации права и внесении записи в ЕГРП с выдачей свидетельств ответчикам у Росреестра не имелось.

В этой связи в удовлетворении требований истца о признании незаконной записи о регистрации № и о признании свидетельств о праве собственности Рыков А.Г. и Калишкин С.В. выданных 31.08.2009 года на основании справок ГСК «Олимп» о полной выплате пая от 28.07.2009 года, соглашения от 07.08.2009 года, недействительными, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаражно-строительного кооператива «Олимп» к Рыков А.Г., Калишкин С.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, Областному государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» о признании части нежилого помещения самовольно возведенным, признании недействительными кадастрового паспорта, записи регистрации права на недвижимое имущество, свидетельства о государственной регистрации права, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца.

Судья:                        Мочалова О.И.