Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2014 (2-12790/2013;) ~ М-11857/2013 от 16.12.2013

                                                                                         № 2-1731/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                        г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лосевой Н.В., при секретаре Вольшинце С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.М., Тарасовой Л.Н. к ЖСК «ответчик», ЗАО «ответчик2», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество «ответчик3» о признании права собственности на квартиру,

                                                  установил:

     Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ЖСК «ответчик», ЗАО «ответчик2», Товарищество на вере Коммандитное товарищество «ответчик3» просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО Банк «3е лицо» и истцами. Также истцы просят взыскать с ЗАО «ответчик2» денежные средства в размере 8 872 руб. 69 коп., уплаченные в качестве госпошлины. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик3», являющегося поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор об участии в ЖСК № №. Истцы вступили в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. ЖСК приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства указанного жилого дома на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЗАО «ответчик2». В силу п. 2.2 Договора инвестирования, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором инвестирования, Соинвестор (ЖСК) приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. В качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестр (ЖСК) получает право требования на конкретные квартиры в Инвестиционном объекте, в отношении которых Соинвестором (ЖСК) был внесен инвестиционный взнос. В соответствии с п. 1.6 договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками (истцами) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики (истцы) приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенную в жилом по доме по указанному выше адресу. Согласно п. 2.1 договора об участии в ЖСК, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщикам (истцам) надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 308 282 руб. и паевой взнос в размере 2 774 538 руб. Истцы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислили на счет ЖСК денежные средства в размере 3 082 820 руб. в счет оплаты вступительного и паевого взносов. В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира не передана истцу по акту приемки-передачи. Истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в "наименование" на квартиру, в связи с отсутствием необходимых документов. Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности на квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель ответчика ЖСК «наименование2» в судебное заседание не явился, в его адрес направлена телеграмма, которая возвращена, поскольку организация по данному адресу не находится, ранее также направлялись судебные повестки, которые возвращена « за истечением срока хранения»..

    Представители ответчиков ЗАО «ответчик2», Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик3» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Третье лицо представитель ОАО «3е лицо» в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела.

     Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик3», являющегося поверенным и действующее от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор об участии в ЖСК № № (л.д. 7-13).

      Протоколом общего собрания ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ. истцы приняты в члены ЖСК, а протоколом общего собрания ЖСК «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о приеме истцов в члены ЖСК. (л.д. 17-19).

     Согласно представленной суду справке о полной выплате пая членом кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, со следующими проектными характеристиками: 1-комнатная квартира, секция 3, этаж 15, номер на площадке 3, тип слева, в размере 2 774 538 руб., оплачен полностью. ( л.д.22)

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «3е лицо» и Тарасовой Л.Н. и Тарасовым А.М. заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 620 397 руб. на 300 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором (л.д. 25-37).

    Сведений о том, что истцы полностью выполнили кредитные обязательства перед банком, материалы дела не содержат.

         В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Залогодержателем по данном залогу является ОАО «3е лицо», в связи с чем при удовлетворении исковых требований суд указывает на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между банком "наименование3" (ЗАО) и Таасовой Л.Н., Тарасовым А.М., в пользу ОАО «3е лицо».

     Истцы вступили в члены ЖСК, участвующего в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик2» и ЖСК «ответчик» заключен договор инвестирования № предметом которого является участие соинвестора (ЖСК «ответчик» в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта.

      В силу п. 2.2 Договора инвестирования, принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором инвестирования, Соинвестор (ЖСК) приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС, с/о Мамоновский, вблизи деревни Лохино, АДРЕС при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. В качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестр (ЖСК) получает право требования на конкретные квартиры в Инвестиционном объекте, в отношении которых Соинвестором (ЖСК) был внесен инвестиционный взнос.

     Как следует из п. 3.2 указанного договора инвестирования, на момент подписания настоящего договора инвестор (ЗАО «ответчик2» обладает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта на основании:

- инвестиционного контракта № на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости жилищного назначения на территории ..... области, зарегистрированного в "наименование4" за № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительного комплекса ..... области, Муниципальным образованием «наименование5», ЗАО «наименование6» и ЗАО «ответчик2»;

- договора субаренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «наименование6» и ЗАО «ответчик2».

      В соответствии с п. 1.5 договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками (истцами) обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики (истцы) приобретают право на оформление в общую совместную собственность квартиры, расположенную в жилом по доме по указанному выше адресу.

      Согласно п. 2.2 договора об участии в ЖСК, для вступления в ЖСК и получения права на квартиру пайщикам (истцам) надлежит внести следующие взносы: вступительный взнос в размере 308 282 руб. и паевой взнос в размере 2 774 538 руб.

     Истцы платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. перечислили на счет ЖСК денежные средства в размере 2774535руб. в счет оплаты паевого взносов (л.д. 23).

     В настоящее время жилой дом полностью введен в эксплуатацию Постановлением администрации ..... области № от 29.12.2012г. «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию ЗАО «ответчик2» 17-ти этажного 4-ех секционного жилого дома с первым нежилым этажом серия № корпус № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС

Администрацией ..... области также выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 126-127).

Согласно п. 3.1.1 договора об участии в ЖСК, ЖСК «ответчик» обязуется не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщиков (истцов), сообщив номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также, дату, сроки, порядок передачи квартиры истцам. Передать по акту-приемки передачи квартиру, свободную от прав третьих лиц, что до настоящего времени ответчиком не исполнено.

      Суд приходит к выводу, что истцы необоснованно лишены возможности для самостоятельного оформления права собственности на квартиру в "наименование", в связи с отсутствием необходимых документов.

      Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых истцы не могут оформить право собственности на квартиру. По сообщению "наименование" правопритязания на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 172).

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

      Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство

В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцами все обязательства по выплате пая выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с указанным федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе и иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав. Таким документом является справка о выплате пая в полном объеме.

Поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по передаче комплекта документов на вновь построенный дом в регистрирующий орган, истцы лишены возможности оформить в общую совместную собственность квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению с учетом указанного выше обременения в пользу ОАО «3е лицо».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В счет возмещения понесенных по делу расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной в размере 8 872 руб. 69 коп. Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются квитанцией об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ,

                                                 Р ЕШ И Л:

Иск Тарасова А.М., Тарасовой Л.Н. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Тарасовым А.М., Тарасовой Л.Н. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, по 1\2 доли на каждого с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО Банк «3е лицо» и Тарасовой Л.Н. и Тарасовым А.М., в пользу ОАО Банк «3е лицо».

    Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Тарасова А.М. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 8 872 руб. 69 коп.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья