Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3081/2012 ~ М-1800/2012 от 21.05.2012

Дело № 2-3081/2012

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего Барановой С.М.,

при секретаре Свистуновой С.Ю.,

с участием представителя истца (третьего лица) Николаевской О.Д..- Мокрецовой Г.В. по доверенности № от 16.08.2011г.,

представителя истца (третьего лица) Тищинской А.П. – Старушкиной Е.Н. по доверенности № от 26.07.2011г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Николаевской О.Д., Тищинской А.П. к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

Представитель истца Николаевской О.Д. по доверенности Мокрецова Г.В.. обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, просив прекратить право общей долевой собственности на домовладение общей площадью 129,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Красноярск ул.Овражная, дом №№. Свои требования представитель мотивировал тем, что истица Николаевская О.Д. имеет в собственности 9/11 долей в общем домовладении, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Овражная, д.№ кв.№ общей площадью 88,4 кв.м, в том числе жилой 65,0 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу: г.Красноярск ул.Овражная, № общей площадью 723 кв.м. Строительство указанного дома производилось на основании договора об установлении права застройки от 05.05.1937 года. 9/11 долей спорного домовладения принадлежит истице на основании договора купли-продажи от 03.06.1952г. и договора об изменении долей на праве собственности на домовладение от 09.08.1990г. Право собственности на доли зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция её квартиры, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и стала составлять 88,4 кв.м. Так как совместно с истице собственником земельного участка и жилого дома является Тищинская А.П., она просит разделить домовладение в натуре за ней Лит.А,А1,А3,а,а1,а; за Тищинской А.П. - Лит.А4, а3. В подтверждение возможности выдела доли в натуре по вышеуказанному варианту истицей получены необходимые заключения, которые подтверждают соответствие объекта необходимым нормам и правилам, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц.

Представитель истца Тищинской А.П.. по доверенности Старушкина Е.Н. обратилась в суд с самостоятельным иском к Администрации г. Красноярска, просив признать за истицей право собственности на 2/11 доли в жилом доме, общей площадью 41,5 кв.м, Лит. А4, расположенный по адресу: г. Красноясрк, ул. Овражная, д.№ кв.№ Свои требования представитель мотивировала тем, что истица Тищинская А.П. после смерти тети Пановой С.П. фактически вступила в наследство на 2\11 доли спорного жилого дома. При обращении с заявлением к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по Закону, ей было указано нотариусом на то, что площадь доли в договоре купли-продажи строения от 15.08.1952г. не соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте. Поскольку тетей Пановой С.П. при жизни в квартире была осуществлена реконструкция, за счет которой площадь домовладения была увеличена, и не узаконена в установленном законом порядке, последовало обращение в суд для решения вопроса о признании права собственности в порядке наследования. В последствии представитель истца уточнила исковые требования, просив прекратить долевую собственность на домовладение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная, д.№, выделить Тищинской А.П. в натуре 2/11 доли спорного домовладения и признать за ней право собственности на жилой дом лит.А4, а3, общей площадью 41,5 кв/м, в том числе жилой 34,1 кв/м.

Определением суда от 09 июля 2012 года вышеуказанные иски были объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу №2-3081/2012.

В судебное заседание истицы, будучи надлежаще уведомленные о дне и времени слушания дела, не явились, направив своих представителей по доверенности Мокрецову Г.В. Старушкину Е.Н., которые исковые требования поддержали.

Ответчики администрация г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили, о причинах не явки суд не уведомили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице заместителя руководителя Бортниковой О.О.. представлены пояснения на заявленные требования, в которых сообщается, что в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а решение суда об удовлетворении иска о выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости истца и других участников долевой собственности. В случае удовлетворения заявленного требования истцы могут обратиться в Управление с заявлениями о регистрации права собственности и представить необходимые документы для проведения государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителей истцов, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Суд, выслушав представителей истцов, изучив письменные материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст.252 ГК РФ). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

На основании ч.4 ст.252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Судом установлено: 05 мая 1937 года в соответствии с договором об установлении права застройки Тажбаеву Л.Д. был предоставлен сроком на 25 лет земельный участок 723,48 кв/м по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная, № для возведения жилого дома размером 48 кв/м, дровяника размером 12 кв/м.

В соответствии с договором купли-продажи строения от 03.06.1952г. Николаевская О.Д. купила у Ивановой Ю.Т. один каркасный жилой дом с надворной постройкой жилой площадью 16,9 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная, № на участке земли, состоящем в общем пользовании с Васильевым С.С..

15.08.1952г. Васильев С.С. продал Пановой С.П. одноэтажный каркасно-засыпной дом с надворной постройкой, находящийся по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная, № на участке земли, состоящем в общем пользовании с гр. Николаевской О.Д. общей площадью 723,48 кв.м, жилой площади 16,10 кв.м.

Как следует из информационной справки ФГУП «Ростехинвентаризация» № от 23.07.2009г., объект недвижимости – владение, состоящее из двух домов, расположенное по адресу: г.Красноярск ул.Овражная,№ ранее имело адрес: г.Красноярск ул.Овражная,№

Согласно решения исполкома Октябрьского райсовета народных депутатов № 16-01 от 04.01.1984г. были оформлены документы на выстроенный в 1957 году жилой бревенчатый дом с нежилым подвалом общей полезной площадью 73,3 кв.м, в том числе жилой 49,9 кв.м взамен старого каркасно-засыпного дома общей полезной площадью 21,7 кв.м, в том числе жилой 16,9 кв.м владельцу усадьбы № по улице Овражной Николаевской О.Д..

На основании договора об изменении долей на праве общей собственности на домовладение от 09.08.1990г. установлены новые размеры долевого участия в праве собственности на указанный дом за Николаевской О.Д. кв.№№ общей полезной площадью 73,3 кв.м, доля его с учетом изменений составляет 9/11; за Пановой С.П. кв.№№, общей полезной площадью16,1 кв.м, доля с учетом изменений составляет 2/11.

Панова С.П. 27.02.2005г. умерла (свидетельство о смерти I-БА № от 02.03.2005г.). Согласно справки нотариуса Кимаевой У.К.., после смерти Пановой С.П.. заведено наследственное дело №№ года по заявлению наследника - племянницы Тищинской А.П.., кроме нее в нотариальную контору ни кто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные ст.128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

На основании п.2 ст1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В порядке ст.1141 ГК РФ наследниками первой очереди в порядке наследования по закону в равных долях являются истцы.

С учетом своевременного обращения к нотариусу Тищинской А.П.., таковая приняла наследство после смерти своей тети Пановой С.П.

Как Николаевской О.Д.., так и Тищинской А.П.., самовольно произведена реконструкция принадлежащих им квартир без разрешения на то соответствующих разрешительных органов.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № № от 01.12.2011г., сведения о правах на объект недвижимого имущества- жилой дом по адресу: г.Красноярск ул.Овражная,№, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения индивидуального жилищного устроительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как установлено в суде, что подтверждается техническим паспортом спорного жилого здания, на возведение жилого пристроя Лит. А1 площадью 17,5 кв.м, жилой дом Лит.А4, а3 общей площадью 73,4 кв.м разрешительные документы не предъявлены. Год постройки А1- 1968, А4-1952г. Таким образом, как следует из технических паспортов жилых домов, фактически спорное домовладение по адресу: г.Красноярск ул.Овражная,№ представляет собой два жилых дома, а именно: дом (Лит.АА1А3), общей площадью 88,4 кв.м., жилой – 65,0 кв.м.; дом (Лит.А4), общей площадью 41,5 кв.м., жилой – 34,1 кв.м.

Истцами предоставлено положительное техническое заключение ООО «Альт» № от 19.12.2011г., согласно которому технические решения, принятые при строительстве жилых домов, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул. Овражная,№ соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, согласно технического заключения Муниципального предприятия Проектного института «Красноярскгорпроект» №ВД-336 от 25.10.2011г., строительные конструкции строений жилого дома, зарегистрированного по адресу г. Красноярск, ул. Овражная, д.№ находятся в удовлетворительном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций, выполненные строительно-монтажные работы и примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Согласно экспертных заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №№, 600, жилые дома - Лит.АА1А3, Лит.А4 по ул.Овражная,№ в г.Красноярске соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Вышеуказанные согласования надзорных органов подтверждают соответствие объекта недвижимости необходимым нормам и правилам. С учетом изложенного, суд считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением № от 26.09.2012г. ООО «Красноярскпромгражданпроект» строительные конструкции жилого дома (Лит.А4 - квартира №№ находятся в работоспособном состоянии - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; но, в связи со
значительным сроком функционирования здания, требуется осуществление
постоянного контроля за состоянием и условиями эксплуатации строительных
конструкций объекта обследования. Прочностные характеристики жилого дома (Лит.А4 квартира№№ соответствуют эксплуатационным требованиям; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют нормативным геометрическим параметрам. Жилой дом (Лит.А4 - квартира № №) является капитальным зданием. Обследуемый жилой дом (Лит.А4 - квартира № №) не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно- монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома (Лит.А4) на нормативный срок службы. Институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома (Лит.А4 - квартира № № входящего в состав домовладения (Лит.А,А1,АЗ;А4) общей площадью - 128,9 кв.м, в том числе: жилой - 98,1 кв.м; расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная, дом № №. Жилой дом (Лит.А4) является отдельно стоящим зданием; системы инженерного обеспечения здания (Лит.А4) устроены обособленно от других строений домовладения. На основании вышеизложенного, институт считает возможным выдел доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Овражная, дом № №; в натуре - в общем долевом имуществе - домовладении
(Лит.А,А1,АЗ;А4); в виде жилого дома (Лит.А4 - квартира № №) общей площадью - 41,5 кв.м, в том числе жилой - 34,1 кв.м. Выдел в натуре доли в общем долевом имуществе в виде жилого дома (Лит.А -квартира № №) не повлечет за собой причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым строениям, расположенным на прилегающем земельном участке.

Учитывая наличие двух изолированных жилых помещений: Лит.АА1А3 и Лит.А4, суд полагает, что требование истцов о разделе (выделении в натуре жилых помещений) по предложенному варианту, возможно, поскольку данные требования не противоречат закону, удовлетворяют потребности собственников – истцов, выдел производится без ущерба имуществу подлежащего разделу, в соответствии со сложившемся порядком пользования им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2005 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/11 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░, №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9/11 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░,№, - ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░░.░░1░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,0 ░░.░;

- ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/11 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░,№, - ░ ░░░░ ░░░░░░░░ №№ ░░░.░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,5 ░░.░., ░░░░░ 34,1 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░ ░░.░░░░░░░░, №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░