Решение по делу № 2-986/2017 ~ М-945/2017 от 14.07.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 17 августа 2017 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием истцов Орлова А.Ю., Орловой Виктории Валерьевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-986/2017 по исковому заявлению Орлова А.Ю. и Орловой Виктории Валерьевне, действующих за себя и от имени О.А., О. к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л

Орлов А.Ю. и Орлова В.В., действующие за себя и от имени О.А., О., обратились в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска истцы указали, что "дата обезличена" они заключили с Климовой А.П. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Цена квартиры по договору составляет 408 026 рублей. Они оплатили продавцу сумму. Оплата произведена за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии "номер обезличен", выданному "дата обезличена" Орловой В.В., на лицевой счет продавца. "дата обезличена" Климова А.П. умерла. В сложившейся ситуации для прекращения ипотеки им необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решение суда о снятии ограничения (обременения) права. Считают, что имеют право на прекращение ипотеки в силу закона, так как выполнили условия договора купли-продажи квартиры, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников недвижимого имущества нарушены.

Истцы Орлов А.Ю. и Орлова В.В., действующие за себя и от имени О.А., О., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просили суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Орлова А.Ю., "дата обезличена" года рождения, уроженца <данные изъяты>, Орловой Виктории Валерьевне, "дата обезличена" рождения, уроженки <данные изъяты>, О., "дата обезличена" рождения, уроженца <данные изъяты>, О.А., "дата обезличена" рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от "дата обезличена", зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области "дата обезличена".

Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования о времени и месте судебного заседания извещена, в судебное заседание своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов Орлова А.Ю. и Орлову В.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что "дата обезличена" между продавцом Климовой А.П. и покупателями Орловым А.Ю., Орловой В.В., О.А., О. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец Климова А.П. обязуется передать, а покупатели Орлов А.Ю., Орлова В.В., Орлова А.А., О. обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>. (п.1 договора). Цена продаваемой квартиры составляет 408 026 руб. (п.3). Порядок расчетов стороны установили следующий: расчет в размере 408 026 руб. будет произведен в срок до "дата обезличена" за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданного "дата обезличена" Орловой Виктории Валерьевне на основании решения УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области от "дата обезличена" "номер обезличен" по согласованию сторон на лицевой счет продавца Климовой А.П. "номер обезличен" Иркутского отделения №8586 ПАО Сбербанк, р/с "номер обезличен".

Из свидетельства о смерти "номер обезличен", выданного отделом по Нижнеудинскому району и г.Нижнеудинску управления службы записи актов гражданского состояния Иркутской области 10.05.2017г., следует, что Климова А.П., "дата обезличена" рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла "дата обезличена", о чем 10.05.2017г. составлена запись акта о смерти "номер обезличен"; место смерти <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от "дата обезличена" следует, что Орлова В.В. является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека, дата государственной регистрации "дата обезличена", срок обременения с "дата обезличена" по "дата обезличена".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от "дата обезличена" следует, что Орлова А.А. является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека, дата государственной регистрации "дата обезличена", срок обременения с "дата обезличена" по "дата обезличена".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от "дата обезличена" следует, Орлов А.Ю. является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека, дата государственной регистрации "дата обезличена", срок обременения с "дата обезличена" по "дата обезличена".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от "дата обезличена" следует, О. является собственником ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Ограничения права: ипотека, дата государственной регистрации "дата обезличена", срок обременения с "дата обезличена" по "дата обезличена".

Как видно из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области "дата обезличена", средства материнского (семейного) капитала Орловой В.В. в размере 408 026 руб. на приобретение жилья перечислены по документу "номер обезличен" от "дата обезличена"

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Истцы Орлов А.Ю. и Орлова В.В., действующие за себя и от имени О.А., О., в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования Орлова А.Ю. и Орловой Виктории Валерьевне, действующих за себя и от имени О.А., О., о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орлова А.Ю. и Орловой Виктории Валерьевне, действующих от своего имени и от имени О.А., О., к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры- удовлетворить.    

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности Орлова А.Ю., "дата обезличена" года рождения, уроженца <данные изъяты>, Орловой Виктории Валерьевне, "дата обезличена" рождения, уроженки <данные изъяты>, О., "дата обезличена" рождения, уроженца <данные изъяты>, О.А., "дата обезличена" рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, возникшую на основании договора купли-продажи от 08.11.2016г., зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий Е.П. Папина