Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2022 ~ М-275/2022 от 19.01.2022

дело №

50RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при помощнике судьи Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О., Т. к СНТ «Труд и Отдых» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об установлении уточненных координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых», уч.№ в уточненной площади 357 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что О. и Т., являются членами СНТ «Труд и Отдых», где на праве долевой собственности (долевая собственность 1/2, запись регистрации № от <дата>) имеют земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для ведения садоводства», площадью 300 кв.м, адресный ориентир: М.О., <адрес>, СНТ «Труд и Отдых», уч.154. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратилась в аккредитованное кадастровое бюро для уточнения фактических координат местоположения границ своего земельного участка и уточнения его фактической площади. В ходе проведения полевых инструментальных измерений было установлено, что площадь земельного участка фактически используемого истцами составила 357 кв.м, что на 57 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу. Заборы, позволяющие достоверно определить местоположение границ участка, представляют собой капитальные сооружения и носят давностный характер. Землепользование является сложившимся. Споров по границам земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Сведения о местоположении границ смежных земельных участков внесено в ЕГРН, границы с ними считаются ранее согласованными. Участок находится в границах отвода СНТ «Труд и Отдых» и соответствуют фактическому использованию. Для дальнейшего проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым № необходимо признать право собственности на земельный участок по фактическому пользованию. Истцам было рекомендовано обратиться в суд с целью установления уточненных границ и площади земельного участка. Постановлением от 23.02.1993г. № за садоводческим товариществом «Труд и Отдых» были закреплены земли общего пользования в собственность 1,3984 га. На основании указанного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю № МО-13-01, был присвоен кадастровый номер №. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцами требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ними право собственности на земельные участки уточненной площадью.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, суду представлено заявление истцов о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в прежней редакции действовавшей на момент приобретения земельного участка истцами) защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно материалам дела, О. и Т., являются членами СНТ «Труд и Отдых», где на праве долевой собственности (долевая собственность 1/2, запись регистрации № от <дата>) имеют земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для ведения садоводства», площадью 300 кв.м, адресный ориентир: М.О., <адрес>, СНТ «Труд и Отдых», уч.154.

Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратилась в аккредитованное кадастровое бюро для уточнения фактических координат местоположения границ своего земельного участка и уточнения его фактической площади.

В ходе проведения полевых инструментальных измерений было установлено, что площадь земельного участка фактически используемого истцами составила 357 кв.м, что на 57 кв.м. больше, чем по правоустанавливающему документу. Заборы, позволяющие достоверно определить местоположение границ участка, представляют собой капитальные сооружения и носят давностный характер.

Как указывает истец и следует и материалов дела, землепользование является сложившимся. Споров по границам земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. Сведения о местоположении границ смежных земельных участков внесены в ЕГРН, границы с ними считаются ранее согласованными. Участок находится в границах отвода СНТ «Труд и Отдых» и соответствуют фактическому использованию.

Для дальнейшего проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым № необходимо признать право собственности на земельный участок по фактическому пользованию.

Истцам было рекомендовано обратиться в суд с целью установления уточненных границ и площади земельного участка.

Постановлением от 23.02.1993г. № за садоводческим товариществом «Труд и Отдых» были закреплены земли общего пользования в собственность 1,3984 га.

На основании указанного Постановления было выдано свидетельство о праве собственности на землю № МО-13-01, был присвоен кадастровый номер №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцами требований ст. 28 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что даёт основания в силу ст. 8 ГК РФ признать за ними право собственности на земельные участки уточненной площадью.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О., Т. к СНТ «Труд и Отдых» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Труд и Отдых», уч.№ в уточненной площади 358 кв.м в координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	499529.15	2208730.08	0.75
2	499529.11	2208730.83	3.60
3	499526.46	2208733.27	3.95
4	499523.70	2208730.44	5.29
5	499519.46	2208733.61	11.87
6	499510.93	2208725.35	20.27
7	499497.17	2208710.46	0.53
8	499497.35	2208709.96	3.25
9	499499.29	2208707.35	1.11
10	499500.12	2208706.62	5.16
11	499503.97	2208703.19	27.75
12	499523.37	2208723.03	5.51
13	499527.09	2208727.09	3.63

Решение является основанием для внесения необходимых изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: