Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2015 ~ М-220/2015 от 27.01.2015

Дело № 2- 561/2015

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 17 марта 2015 года

Мотивированное решение суда

составлено 19 марта 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 17 марта 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А.,

с участием:

представителя истца Андрющенко С.А. по доверенности Волчкова А.П.,

представителя ответчика Олексенко Н.А. по доверенности Буракова Р.Ю.,

ответчика Поспеловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрющенко С.А. к Олексенко Н.А., Поспеловой Е.П. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Андрющенко С.А. обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Олексенко Н.А., Поспеловой Е.П. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Андрющенко С.А. и Олексенко Н.А. заключен договор подряда, согласно п. 1.1 которого Олексенко Н.А. был обязан за свой риск выполнить задание Андрющенко С.А. осуществить следующие виды работ: строительство одноэтажного жилого дома на два хозяина, общим размером ... кв.м., и ... доли на земельный участок размером ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - правая половина.

Выполнение «нулевого» цикла работ, возведение и закладка фундаментных блоков, глубина заложения - ... м., ширина фундаментных блоков - ... м. под несущими стенами, ... м. под перегородками; стены выполняются из шлакоблока, облицовка - из силикатного кирпича, между ними пена, вставки желтые под расшивку; гидроизоляция выполняется по всему периметру фундамента рубероидом; потолок подшит обрезной доской ... см и гипсокартонном, утеплен УРСой ... и пергаментной бумагой; крыша четырехскатная, металлопрофиль 20 волна - темно-красный, коричневый; коммуникации: свет (разводка по дому), газ, центральная вода с установкой приборов (документация), выгребная яма, колодец; дверь металлическая с замком грунтованная, размер ... х ... мм; стеклопакеты; отопление - котел-колонка, разводка полипропиленовые трубы, радиаторы металлические; стены оштукатурены и шпатлеваны в один слой под обои; полы - засыпаны землей и местным песком, из серого песка сделана стяжка; теплые полы в ванной и кухне; одна вытяжка на крышу.

В соответствии с пунктами 3 и 4 договора подряда Олексенко Н.А. обязан был выполнить вышеперечисленные работы до ДД.ММ.ГГГГ с надлежащим качеством и передачей результата работ Андрющенко С.А.

Однако, до настоящего времени условия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены подрядчиком надлежащим образом, включая и передачу объекта ИЖС заказчику со всей необходимой документацией (правоустанавливающей, технической и др.).

Подрядчиком Олексенко Н.А. не исполнены надлежащим образом разделы 1, 3 и 4 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более двух лет, что грубейшим образом нарушает конституционные права и охраняемые законом интересы Андрющенко С.А. и членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ Андрющенко С.А. заказал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес>. Получив выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ г., Андрющенко С.А. узнал о том, что домовладение и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеют ограничение права в виде ареста, наложенного в соответствии с определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ Олексенко Н.А. обязан был до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность ... доли домовладения общим размером ... х ... кв.м, и ... долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Андрющенко С.А. должен был быть владельцем ... доли домовладения общим размером ... х ... кв.м, и ... доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако, определением судьи Шпаковского районного суда СК Гладских Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, т.е. фактически наложен арест на недвижимое имущество, которое уже должно было быть передано в собственность Андрющенко С.А. и других владельцев. В связи с вышеуказанным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Андрющенко С.А. и другие владельцы недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не могут оформить свои права собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правила искового производства.

При проведении судебного разбирательства гражданского дела по иску Поспеловой Е.П. к Олексенко Н.А. о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, морального вреда, Олексенко Н.А. не уведомил судью Шпаковского районного суда СК Гладских Е.В. о том, что Олексенко Н.А. обязан был передать недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> другим лицам в соответствии с договорными обязательствами, и в частности Андрющенко С.А. ... доли домовладения общим размером ... x ... кв.м., и ... долю на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поспелова Е.П. при подаче в суд заявления о принятии мер по обеспечению иска, наложении ареста на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> не знала и не могла знать о том, что вышеперечисленное недвижимое имущество на момент подачи ею заявления уже должно было находиться в собственности других лиц и, в частности, Андрющенко С.А., на основании заключенных Олексенко Н.А. и другими лицами договоров подряда и купли-продажи недвижимого имущества.

Поэтому, Андрющенко С.А. и другие владельцы недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не были привлечены к судебному разбирательству при рассмотрении гражданского дела по иску Поспеловой Е.Н. к Олексенко Н.А. в части принятия судом мер по обеспечению иска.

В связи с тем, что никто из лиц, участвующих в деле, не подал заявление об отмене обеспечительных мер иска, то согласно п. 2 ст. 442 ГПК РФ данный вопрос может быть рассмотрен в порядке искового производства лицами, не принимавшими участия в деле.

На основании изложенного просит отменить меры по обеспечению иска в виде ареста ... доли домовладения общим размером ... х ... кв.м., и ... доли на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, наложенного определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Снять арест с ... доли домовладения общим размером ... х ... кв.м., и ... доли на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 0бязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Шпаковском районе внести записи в ЕГРП о снятии ареста с ... доли домовладения общим размером ... х ... кв.м., и ... доли на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Андрющенко С.А. по доверенности Волчков А.П. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Олексенко Н.А. по доверенности Бураков Р.Ю., ответчик Поспелова Е.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец Андрющенко С.А., ответчик Олексенко Н.А., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела по имеющимся материалам в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих лиц, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, закон не допускает обращение взыскания на имущество, которое должнику не принадлежит.

В соответствии с пунктом 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктом 50 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы закона, а также ст.ст. 301-305 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Иск об освобождении имущества от ареста является требованием о признании права и устранении препятствий в осуществлении данного права. В силу указанного, в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, входят вопросы о том, является ли истец собственником (иным законным владельцем) спорного имущества, а также отпала ли необходимость в их применении. На истце лежит бремя доказывания своих прав на подвергнутое аресту имущество.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрющенко С.А. и Олексенко Н.А. был заключен договор подряда, согласно п. 1.1 которого Олексенко Н.А. был обязан за свой риск выполнить задание Андрющенко С.А. осуществить следующие виды работ: строительство одноэтажного жилого дома на два хозяина, общим размером ... кв.м., и ... доли на земельный участок размером ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - правая половина. В соответствии с пунктами 3 и 4 договора подряда Олексенко Н.А. обязан был выполнить вышеперечисленные работы до ДД.ММ.ГГГГ с надлежащим качеством и передачей результата работ Андрющенко С.А. (л.д. 5-7).

Однако, до настоящего времени условия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены подрядчиком надлежащим образом, включая и передачу объекта ИЖС заказчику со всей необходимой документацией.

В рамках гражданского дела № по иску Поспеловой Е.П. к ИП Олексенко Н.А. Поспеловой Е.П. к индивидуальному предпринимателю Олексенко Н.А. об отказе от исполнения договора и расторжении договора подряда, о возврате уплаченных по договору денежных сумм, компенсации морального вреда, судебных расходов, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ответчика Олексенко Н.А., а именно на:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Поспеловой Е.П. к ИП Олексенко Н.А. Поспеловой Е.П. к индивидуальному предпринимателю Олексенко Н.А. об отказе от исполнения договора и расторжении договора подряда, о возврате уплаченных по договору денежных сумм, компенсации морального вреда, судебных расходов были удовлетворены частично.

Согласно сведений, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, следует, что по адресу: <адрес> наложен арест на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРП по данному адресу зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью ... кв.м.; жилой дом с кадастровым номером № площадью ... кв.м. за Олексенко Н.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что спорное имущество, на которое наложен арест, во владение истца Андрющенко С.А. не перешло, поскольку между ним и Олексенко Н.А. договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества не заключалось, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании, а спорное имущество продолжает находиться во владении и собственности ответчика.

Заключенный между Андрющенко С.А. и Олексенко Н.А. договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по своей сути и содержанию не влечет правовых последствий возникновения у истца права собственности на спорное имущество.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец Андрющенко С.А. не является собственником арестованного имущества, он не имеет права на основании ч. 2 ст. 442 ГК РФ требовать освобождения указанного имущества от ареста, и оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андрющенко С.А. к Олексенко Н.А., Поспеловой Е.П. об освобождении имущества от ареста – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских