Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2014 ~ М-381/2014 от 02.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Андриановой С.В. к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам Андрианову С.В., Андрианову А.В., Петровичевой М.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней,

установил:

истица Андрианова С.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам Петровичевой М.А., Андрианову С.В., Андрианову А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней. Свои требования обосновывает тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира за № <адрес> общей площадью 64,9 кв.м, в том числе жилой -47,5 кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истицей и ФИО17., З. Указанное жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном трехквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Другие части жилого дома принадлежат Андриановой С.В., Андрианову С.В., Андрианову А.В. и Петровичевой М.А. Согласно договору купли-продажи указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома. В доме произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна 64,9 кв.м, в том числе жилая – 47,5 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в кухне площадью 13,4 кв.м; сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина) на кухне площадью 13,4 кв.м, устройство: перегородок с дверным блоком на кухне площадью 13,4 кв.м, в результате образовалось дополнительное вспомогательное помещение площадью 2,6 кв.м, площадь кухни уменьшилась до 11,1 кв.м; сантехническое и газовое оборудование (ванна и унитаз) в ванной площадью 2,6 кв.м, (раковина) и (газовая плита, колонка, АГВ) на кухне на площади 11,1 кв.м. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от 16.10.2013 г. общая площадь 65,2 кв.м, в том числе жилая -47,5 кв.м. Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Андрианова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Андриановой С.В. не возражает.

Третьи лица Петровичева М.А., Андрианов А.В. и Андрианов С.А. в зал судебного заседания не явились, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, направили заявления, в которых исковые требования признали, претензий не имеют, просят рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьих лиц Петровичевой М.А., Андрианова А.В. и Андрианова С.В.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

В силу свидетельства о государственной регистрации права серии ХХ-ХХ за № от ДД.ММ.ГГГГ Андриановой ХХ-ХХ на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира площадью 64,9 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного В., З. и Андриановой С.В.

Как усматривается из материалов дела в результате выполненной перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составила 65,2 кв.м, в том числе жилая -47,5 кв.м., вспомогательная – 17,7 кв.м, разрешение не предъявлено.

Из технического паспорта явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой трехквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью жилых помещений 159,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 95,5 кв.м, состоит из трех квартир общей площадью соответственно четырехкомнатная квартира № - 65,2 кв.м с обособленной верандой площадью 11,1 кв.м, двухкомнатная квартира № –29,2 кв.м с обособленной верандой площадью 10,5 кв.м, трехкомнатная квартира № – общей площадью 64,9 кв.м; четырехкомнатная <адрес> состоит из четырех жилых комнат площадью 7,9 кв.м, 10,5 кв.м, 19,1 кв.м и 10,0 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, коридора -4,0 кв.м, кухни- 11,1 кв.м, с обособленным нежилым помещением – верандой площадью 11,1 кв.м.

Согласно плану жилого дома № по <адрес> дом состоит из трех частей – квартир, имеющей отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома; общая площадь дома изменилась в результате сноса печей в квартирах и планировки, разрешение не предъявлено. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей имеются надворные постройки.

Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира кв. №, расположенная по адресу: <адрес>, - значилась в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район на основании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», в квартире произведены перепланировка, переоборудование, до производства которых общая площадь жилого помещения, включая вспомогательные помещения, была равна 64,9 кв.м, в том числе жилая – 47,5 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении демонтированы: кирпичная печь в кухне площадью 13,4 кв.м; сантехническое оборудование (ванна, унитаз, раковина) на кухне площадью 13,4 кв.м, устройство: перегородок с дверным блоком на кухне площадью 13,4 кв.м, в результате образовалось дополнительное вспомогательное помещение площадью 2,6 кв.м, площадь кухни уменьшилась до 11,1 кв.м; сантехническое и газовое оборудование (ванна и унитаз) в ванной площадью 2,6 кв.м, (раковина) и (газовая плита, колонка, АГВ) на кухне на площади 11,1 кв.м. Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате выполненной перепланировки и повторного проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 65,2 кв.м, в том числе жилая -47,5 кв.м. Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Андриановых не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Из сообщения администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Арсеньевский район в случае признания за истицей права собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Андриановой ХХ-ХХ к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьим лицам Петровичевой М.А., Андрианову С.В., Андрианову А.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, с учетом изменений в результате переустройства и перепланировки общей площадью жилого помещения - 65,2 кв.м, жилой площадью – 47,5 кв.м, вспомогательной площадью - 17,7 кв.м.

Квартиру № дома № по <адрес> жилого помещения - 65,2 кв.м, жилой площадью – 47,5 кв.м, вспомогательной площадью - 17,7 кв.м, с обособленным нежилым помещением – верандой площадью 11,1 кв.м признать частью жилого дома, состоящей из четырех жилых комнат площадью 7,9 кв.м, 10,5 кв.м, 19,1 кв.м и 10,0 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, коридора -4,0 кв.м, кухни- 11,1 кв.м, с обособленным нежилым помещением – верандой площадью 11,1 кв.м.

Признать за Андриановой ХХ-ХХ, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома с надворными постройками при ней, расположенной по адресу: <адрес>, - общей площадью 65,2 кв.м, жилой площадью – 47,5 кв.м, вспомогательной площадью - 17,7 кв.м, с обособленным нежилым помещением – верандой площадью 11,1 кв.м, состоящей из четырех жилых комнат площадью 7,9 кв.м, 10,5 кв.м, 19,1 кв.м и 10,0 кв.м, ванной – 2,6 кв.м, коридора -4,0 кв.м, кухни- 11,1 кв.м, а также с обособленным нежилым помещением – верандой площадью 11,1 кв.м., - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая