Решение по делу № 2-1696/2018 ~ М-984/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-1696/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Панковой И.А.

при секретаре                    Катюхиной Д.А.

с участием представителей истцов Андреевой Т.И., Волкова О.В.

представителя ответчика Черенковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Альянс» к Черенкову ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Альянс» обратился в суд с иском к Черенкову А.С. о взыскании задолженности, указав в обоснование, что ЖСК «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован путем преобразования в ТСЖ «Альянс». ЖСК «Альянс» был создан участниками строительства в процедуре банкротства ООО «Главновосибирскстрой-2» на стадии внешнего управления для завершения строительства 24-этажной и 18-этажной блок-секций со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (общая площадь здания -35335,36 кв.м., в том числе помещения общественного назначения 2 076,09 кв.м., площадь подземной автостоянки – 8 913,34 кв.м., общая площадь квартир 16 505,24 кв.м., количество квартир – 252, количество машино-мест в подземной автостоянки – 172) расположенного по адресу: ...

Черенков А.С. является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными жилыми помещениями общественного назначения и подземной парковкой, расположенного по адресу: ..., на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО «Главновосибирскстрой-2» в отношении следующих объектов долевого строительства: 1. 1/172 доли подземной автостоянки, площадью 8843,6 кв.м. (парковочное место ...); 2. 1/172 доли подземной автостоянки, площадью 8843,6 кв.м. (парковочное место ...), 3. 1/172 доли подземной автостоянки, площадью 8843,6 кв.м. (парковочное место ...). Завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществлялось за счет дополнительных вложений со стороны ЖСК «Альянс», созданного участниками строительства с целью завершения строительства дома и ввода в эксплуатацию. Многоквартирный жилой дом (1 очередь строительства) введен в эксплуатацию за счет дополнительно внесенных средств инвесторов (участников долевого строительства). ООО «Главновосибирскстрой-2» был признан несостоятельным (банкротом). Между ООО «Главновосибирскстрой-2» и ЖСК «Альянс» заключен агентский договор ... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым за счет средств ЖСК «Альянс» осуществлялись работы по: содержанию и обеспечению Объекта коммунальными услугами, обеспечению сохранности Объекта и оборудования размещенного в нем; проведению отделочных работ в помещениях Объекта; Подготовке Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с решениями общих собраний участников строительства многоквартирного жилого дома установлена сумма целевых расходов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома за одно место – 45 000 рублей.

Решением т ДД.ММ.ГГГГ (протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с июня по сентябрь 2015 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей, целевой взнос на достройку I очереди в размере 25 000 рублей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с октября по ноябрь 2015 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей, целевой взнос на достройку I очереди в размере 10 000 рублей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с декабря 2015 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей, взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1150 рублей, целевой взнос на достройку I очереди в размере 10 000 рублей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период по июнь 2016 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 4050 рублей, взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс», согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Альянс» действует как самостоятельный субъект гражданских правоотношений (прекращено действие агентского договора). Таким образом действие решения от ДД.ММ.ГГГГ по размеру взноса на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей было пролонгировано с июля по августа 2016 года.

Принятые общим собранием участников строительства многоквартирного дома решения о внесении инвесторами дополнительных средств для завершения строительства дома, целевых и дополнительных взносов ответчик не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за объект долевого строительства (парковочное место ...) в размере 83 050 рублей, из которых 45 000 рублей – задолженность по целевым взносам на завершение строительства дома; 38 050 рублей – задолженность по взносам на организацию строительства (текущее содержание) за период с июня 2015 года по август 2016 года (3750*6 месяцев + 1150*1 месяц + 1800*8 месяцев). Данная задолженность Черенковым А.С. до настоящего времени не погашена. Претензию ЖСК «Альянс» о погашении задолженности ответчик оставил без ответа. ЖСК «Альянс» просит взыскать с Черенкова А.С. задолженность в размере 90 000 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 900 рублей.

ТСЖ «Альянс», предъявляя настоящие исковые требования о взыскании с Черенкова А.С. задолженности, исходит, что последний приобретая в собственность квартиру, построенную как за счет личных денежных средств, так и на средства полученные ЖСК путем дополнительных взносов соинвесторов дома, не участвуя финансово в достройке дома, получил неосновательное обогащение, поскольку обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов ЖСК по завершению строительства дома Черенковым А.С. не исполнена

Претензию ЖСК «Альянс» о погашении задолженности ответчик оставил без ответа.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо ТСЖ «Альянс» путем реорганизации в форме преобразования.

Уточнив исковые требования, ТСЖ «Альянс» просит взыскать с Черенкова А.С. задолженность на общую сумму 159 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 793 рублей, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 1 979 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Представители истца в судебном заседании, заявленные требования поддержали в полном объеме, поясняя, что несмотря на то обстоятельство, что часть решений собственников была отменена, исковые требования ими предъявлены в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, как неосновательное обогащение, которое ответчик должен возместить истцу в связи с фактически понесенными расходами на завершения строительства дома и соответствующих расходов ЖСК по завершению строительства дома.

Черенков А.С. в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Черенковой Т.В.

Представитель ответчика Черенкова Т.В. в судебном заседании частично согласилась с предъявленными требованиями, полагая, что с ее доверителя подлежит взысканию иная сумма, нежели заявленная истцом, поскольку во-первых, часть денежных средств в виде целевых взносов в размере 90 000 рублей уже оплачена ее доверителем, а во-вторых, часть решений общих собраний, которыми были установлены целевые взносы и взносы на текущее содержание были отменены, соответственно установленные данными решения взносы не могут быть взысканы в судебном порядке. Полагает, что с Черенкова А.С. подлежит взысканию сумма представленная в контррасчете.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Альянс», являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что Черенков А.С. является участником строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными жилыми помещениями общественного назначения и подземной парковкой, расположенного по адресу: ..., на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «Главновосибирскстрой-2» в отношении объектов долевого строительства: 1. 1/172 доли подземной автостоянки, площадью 8843,6 кв.м. (парковочное место ...); 2. 1/172 доли подземной автостоянки, площадью 8843,6 кв.м. (парковочное место ...), 3. 1/172 доли подземной автостоянки, площадью 8843,6 кв.м. (парковочное место ...).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Главновосибирскстрой-2» введена процедура банкротства – внешнее управление.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ЖСК «Альянс» создан жилищно-строительный кооператив «Альянс». ЖСК Альянс» зарегистрировано в установленном законом порядке в едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждено представленной выпиской из ЕГРП, Уставом ЖСК «Альянс».

ДД.ММ.ГГГГ для целей завершения 1 и 2 этапов строительства 18-24 этажных жилых блок-секций со встроено-пристроенным и помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, по адресу: ..., путем объединения его членами имущественных паевых взносов, в рамках процедуры банкротства ООО «Главновосибирскстрой-2», был создан ЖСК «Альянс», о чем указано в пунктах 1 и 11 Устава кооператива.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях, юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления, многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством: о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно пункту 39 устава ЖСК «Альянс» в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, дополнительные, целевые, взносы, а также взносы в резервный и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренные уставом.

Пунктом 79 Устава предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов относятся вопросы по утверждению сметы расходов и доходов (подпункт 17) и установлению размера обязательных взносов членов кооператива (подпункт 5).

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Альянс» (большинства участников строительства многоквартирного жилого дома) установлена сумма целевых взносов, обязательных к оплате для каждого инвестора дома, за 1 жилое помещение в размере 45 000 рублей; решением от ДД.ММ.ГГГГ (протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с июня по сентябрь 2015 года, в том числе: членские взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей в месяц, целевые взносы на достройку I очереди в размере 25000 рублей; решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с октября по ноябрь 2015 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей, целевой взнос на достройку I очереди в размере 10 000 рублей; решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период с декабря 2015 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 3750 рублей, взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1150 рублей, целевой взнос на достройку I очереди в размере 10 000 рублей; решением от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол ...) утверждена смета доходов и расходов ЖСК «Альянс» на период по июнь 2016 года, в том числе взносы на текущее содержание в размере 4050 рублей, взносы на текущее содержание (организация строительства) для парковочных мест в размере 1800 рублей.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Главновосибирскстрой-2» в реестр требований о передаче жилых помещений по адресу: ... включены требования в следующем составе и размере:- всего участников строительства 282;

- всего требований о передаче жилых помещений 251.

Членами ЖСК «Альянс» являются 341 человек, в том числе, собственники жилых помещений 236 и собственники нежилых помещений 105, т.е. большинство участников строительства являются членами ЖСК «Альянс» (94%).

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статья 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. По смыслу пункта 2 той же статьи правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с положениями части 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно части 1 статьи 984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требованиями статьи 987 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, анализ указанных норм, позволяет прийти к выводу, что правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также установлено и не оспаривается сторонами, что Черенков А.С. членом ЖСК «Альянс» не является, в реестр кредиторов не включен.

Отношения с застройщиком тех граждан, которые вложили денежные средства в строительство нежилых помещений регулируются параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Включение в реестр кредиторов - производится по стандартной процедуре, особый приоритетный статус наравне с участниками строительства отсутствует. В связи с этим участие данной категории граждан в деле о банкротстве застройщика фактически регулируется общими нормами о банкротстве с минимальным учетом специфики данной категории дел. Иными словами, они входят в общую массу кредиторов, соответственно, удовлетворение их требований производится в четвертой очереди, так как в третьей находятся лишь граждане - участники строительства. Граждане, финансирующие строительство нежилых помещений, по общим правилам могут предъявить к застройщику только денежные требования. Они подлежат включению в четвертую очередь и удовлетворяются по правилам статьи 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с учетом пункта 3 статьи 12 данного Закона.

Согласно абзацу 7 статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является лицо, имеющее по отношению к должнику права требования по денежным и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, выходных пособий и зарплат.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежное обязательство - это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско- правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным кодексом Российской Федерации основанию. Требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только с соблюдением установленного Закона о банкротстве порядка предъявления требований к должнику (пункт 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Чтобы требование участника долевого строительства о передаче нежилого помещения было включено в реестр, оно должно быть преобразовано в денежное требование. Это возможно только в случае расторжения договора участия в долевом строительстве.

Расторжение договора (односторонний отказ от исполнения договора) по заявлению участника долевого строительства возможно в случаях, предусмотренных статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как уже было отмечено выше, в судебном заседании установлено, что ответчик Черенков А.С. в реестр требований кредиторов застройщика не включался, от исполнения договора долевого участия не отказывался.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ЖСК «Альянс» был образован для завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, ему были переданы права застройщика Определением Арбитражного суда Новосибирской области в целях погашения требований участников строительства, при этом принятые на себя обязательства ЖСК исполнил в полном объеме, в связи с чем у него возникли основания для взыскания с ответчика в пользу ЖСК расходов, понесенных истцом на завершение строительства дома.

При этом суд отмечает, что приобретая в собственность объекты недвижимости, возведенные как за личные средства, так на средства, полученные ЖСК путем дополнительных взносов соинвесторов дома, ответчик, не участвуя финансово в достройке дома, получила неосновательное обогащение, поскольку обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов ЖСК до завершения строительства дома им не исполнена. В связи с тем, что расходы на достройку дома понесены, следовательно, отмена решений, установивших размер дополнительных расходов, не имеет правового значения для дела.

Истец в подтверждение произведенных расходов на завершение строительства дома представил утвержденные решениями собраний сметы расходов ЖСК «Альянс» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., где были установлены размеры обязательного взноса на завершение строительства и ввода в эксплуатацию дома, копии договоров с третьими лицами.

Из определения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО «Главновосибирскстрой-2» следует, что при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, открыто конкурсное производство. По ходатайству конкурсного управляющего требования участников строительства погашены путем передачи им в собственность жилых помещений с многоквартирном жилом доме по адресу: ..., сумма текущих платежей перед ЖСК «Альянс», признанного застройщиком, составила 21933022,39 руб.

Вместе с тем, денежных средств в виде взносов на организацию строительства, а также целевых взносов (по парковочному месту ...) на строительство объекта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... Черенков А.С. не вносил.

С учетом установленного факта окончания строительства вышеуказанного жилого дома и подготовки его к вводу в эксплуатацию за счет ЖСК «Альянс», оплаты им коммунальных платежей и обеспечения сохранности объекта, а также того, что доказательств, опровергающих отсутствие задолженности (или ее иного размера), ответчиком суду представлено не было, ответчик не может быть освобождена от обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты обоснованно понесенных истцом расходов, что влечет и отклонение расчета задолженности, заявленного ответчиком.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 30 793 рублей.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с расчетом истца сумма процентов с учетом ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму задолженности по каждому периоду составляет 30 793 рублей.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд, признает его арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 793 рублей.

Положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые включают в себя государственную пошлину и издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела.

Разрешая требования ТСЖ «Альянс» о взыскании понесенных судебных расходов, суд исходит из того, что данные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции.

Истцом для защиты нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО Правовой Центр «Лабиринт» на оказание юридических услуг. Расходы по оплате оказанных юридических услуг составили 25 000 рублей.

Учитывая категорию, юридическую сложность дела, объем фактически оказанной юридической помощи, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд полагает возможным взыскать заявленные расходы на оказание юридической помощи в размере 8 000 рублей.

Из платежного поручения следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 1 979 рублей, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Альянс» к Черенкову ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Черенкова ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Альянс» задолженность по завершению строительства в размере 159 150 рублей, из которых - задолженность по целевым и дополнительным взносам в размере 45 000 рублей, взносы на организацию строительства за период с июня 2015 по августа 2016 года в размере 114 150 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 7963 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1979 рублей, расходы на представителя в размере 8000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года.