Решение по делу № 2-3380/2015 ~ М-2243/2015 от 21.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Матвиевской В.А., с участием помощника прокурора Магомедовой Ж.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьева А.А., Топильской М.Ю. к Юзефович Е.А., Юзефович В.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.А. и Топильская М.Ю. обратились с иском к Юзефович Е.А. и Юзефович В.В. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании оплаты за коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры от 26.02.2013 г. истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.02.2013 г.

Истцы с ответчиками совместно не проживают, не ведут общее хозяйство, членами семьи ответчика не являются, не несут бремя содержания картиры.

В соответствии с п.5.7 договора купли-продажи от 26.02.2013 г. ответчики Юзефович Е.А. и Юзефович В.В., зарегистрированные на момент заключения договора в квартире, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему. В настоящее время ответчики без каких-либо правовых оснований продолжают проживать в спорном помещении, при этом не оплачивают коммунальные услуги. На неоднократные требования истцов освободить квартиру и оплатить коммунальные услуги ответчики не реагируют. Истцы вынуждены оплатить коммунальные услуги. Просят суд признать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам в размере 108486,25 руб., оплаченные истцами, расходы по оплате госпошлины в размере 3195,08 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб.

В судебном заседании представитель истцов Линдун О.Н. по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями. Суд с согласия представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст.5 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования о признании прекращенным права пользования жилым помещением ответчиков возникли в 2013 г., то есть после введения в действие ЖК РФ, потому суд считает правильным с учетом положений ст.6 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», рассмотреть данные требования в соответствии с нормами ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как видно из представленного суду договора купли-продажи квартиры от 26.02.2013 г. Соловьев А.А. и Топильская М.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права 03 № от 26.02.2013 г.

Из выписки из лицевого счета № от 03.04.2015 г., следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Юзефович В.В. и Юзефович Е.А.

Как установлено в судебном заседании, истцы не заключали с ответчиками каких-либо договоров о передаче последним спорного жилого помещения для проживания. Более того, согласно п. 5.7 договора купли-продажи от 26.02.2013 г. ответчики Юзефович Е.А. и Юзефович В.В., зарегистрированные на момент заключения договора в квартире, обязаны сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему.

Из пояснений представителя истцов следует, что истцы совместно с ответчиками в спорном жилом помещении никогда не проживали, общего хозяйства не вели, на требования об освобождении квартиры ответчики не реагируют, продолжая проживать в ней, при этом, не производя оплату за коммунальные услуги.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента заключения договора купли-продажи квартиры с 26.02.2013 г. Судом также не установлено наличие между собственниками жилого помещения и ответчиками иных правоотношений, вытекающих из договора найма или иных сделок о пользовании жилым помещением, а также наличие у ответчиков иных законных оснований для пользования жилым помещением. Проживание в указанном жилом помещении ответчиков Юзефович Е.А. и Юзефович В.В. нарушает права собственников Соловьева А.А. и Топильской М.Ю., создает препятствия к осуществлению права пользования спорным жилым помещением, препятствует вселению и проживанию в нем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, ответчики не освободили по требованию собственников спорное жилое помещение, препятствуют собственникам реализовать свое право пользования им, потому подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики настоящим решением суда признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование снятии Юзефович Е.А. и Юзефович В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Состав коммунальных услуг определен ч. 4. ст. 154 К РФ и включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление теплоснабжение.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется ходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Истцами представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги и оплате за содержание жилья по адресу: <адрес> на общую сумму 108486,25 руб., при этом истцы не имеют возможности пользоваться спорным имуществом. Указанная сумма ответчиками истцам не возвращена, в связи с чем, подлежит в взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истцов.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчики в судебное заседание не представили, воспользовавшись своим законным правом и желанием не являться в судебное заседание.

В соответствии со ст. 98 ГРК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца Соловьева А.А. госпошлина в размере 3195, 08 руб. в равных долях по 1597,54 руб.

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца Соловьева А.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. Взыскивая указанную сумму, суд исходил из принципа справедливости и разумности, категории рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева А.А., Топильской М.Ю. удовлетворить.

Признать Юзефович Е.А., Юзефович В.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Юзефович Е.А., Юзефович В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Юзефович Е.А., Юзефович В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Юзефович Е.А., Юзефович В.В. в солидарном порядке в пользу Соловьева А.А., Топильской М.Ю. расходы по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в размере 108486.25 руб.

Взыскать с Юзефович Е.А., Юзефович В.В. в солидарном порядке в пользу Соловьева А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

Взыскать с Юзефович Е.А., Юзефович В.В. в пользу Соловьева А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 3195,08 руб. в равных долях по 1597,54 руб.

Ответчикам предоставляется право подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Номогоева З.К.