Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11947/2013 ~ М-10455/2013 от 10.10.2013

Дело № 2 - 11947/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                           18 декабря 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Вайгачевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулева Ю. М. к Аверьяновой О. И., действующей в своих интересах и в интересах Поповой Е. В., Аверьяновой А. Г. о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Аверьяновой О.И., действующей от своего имени и от имени Поповой Е.В.; Аверьяновой А.Г. (сторона 1), и Хрулевым Ю.М. (сторона 2) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>, по которому Сторона 1 будет выступать продавцом, а Сторона 2 – покупателем.

Согласно п.2.1.3 договора, стоимость квартиры составляет 2 450 000 рублей.

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты: 400 000 рублей покупатель оплачивает продавцу при подписании договора, оставшаяся стоимость квартиры в размере 2 050 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.4 договора).

Согласно п.3.2 договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова О.И. получила от Хрулева Ю.М. денежную сумму в размере 400 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ее распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между Хрулевым Ю.М. (покупатель) и Аверьяновой О.И., действующей от своего имени и от имени Поповой Е.В. (продавцы), было заключено соглашение о задатке, согласно которому истец передал продавцам 1 000 000 рублей двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьяновой О.И. была написана расписка в том, что она получила от истца 600 000 рублей в качестве задатка.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова О.И. получила от Хрулева Ю.М. денежную сумму в размере 50 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ее распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова О.И. получила от Хрулева Ю.М. денежную сумму в размере 50 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ее распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова О.И. получила от Хрулева Ю.М. денежную сумму в размере 115 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ее распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова О.И. получила от Хрулева Ю.М. денежную сумму в размере 1 235 000 рублей на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве частичной оплаты за продаваемую квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается ее распиской.

Договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ срок заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено Аверьяновой О.И. предложение о заключении договора купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил в КА «Защита» 25 000 рублей за оказание юридических услуг.

Попова Е.В. решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недееспособной.

Согласно удостоверению серии № от ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова О.И. является опекуном Поповой Е.В..

Истец просит суд понудить ответчиков к заключению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности. Взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы в размере 25 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по ордеру Сагидуллин Э.З. исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 25 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей. Отсрочить уплату госпошлины до рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по ордеру Сагидуллин Э.З. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Аверьянова О.И., действующая в своих интересах и в интересах Поповой Е.В., в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что согласна с требованиями о признании права собственности и взыскании расходов по уплате госпошлины. С расходами на оплату юридических услуг не согласна.

Ответчик Аверьянова А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ответчик Аверьянова О.И. исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру признала; ответчик Аверьянова А.Г. возражений суду не представила.

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 61 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца с учетом сложности дела, количества судебных заседаний расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 61 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. 3 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 200 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: 3 700 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.12.2013 ░░░░.