Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3060/2016 ~ М-3059/2016 от 01.12.2016

<данные изъяты> Дело № 2-3060/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «23» декабря 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.С. Кочновой

    при секретаре судебного заседания О.В.Петаевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Т.А. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Алешкова В.С., Юскаева К.Г. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истица Степанова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании <адрес> частью жилого <адрес> и признании права собственности на данную часть домовладения, состоящую из помещений, составляющих <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : <адрес> По мнению истца, данная квартира фактически является частью жилого дома. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из четырех квартир, при этом <адрес>, имеет изолированных вход. Квартира № является квартирой во многоквартирном жилом доме и по техническим данным входит в состав многоквартирного <адрес>. Данный многоквартирный дом соответствует признаку делимости, то есть в результате раздела, выделение изолированной части, в частности квартиры № <данные изъяты>, является пригодным для постоянного проживания и соответствует санитарным и гигиеническим требованиям.

В судебном заседании истица Степанова Т.А., ее представитель по доверенности Уланов Ю.В. исковые требования подтвердили в полном объеме.

Ответчица Юскаева К.Г. в судебном заседании возражений против иска не представила.

Ответчица Алешкова В.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени извещен, возражений не представили.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Степанова Т.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, где постоянно зарегистрирована она, <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и проживают, осуществляют оплату коммунальных услуг. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер <данные изъяты>, данное жилое помещение расположено в четырехквартирном жилом доме, имеет одну жилую комнату, кухню, коридор, четыре веранды, имеет общую площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв м, площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв м.

Ответчик Алешкова В.С. является собственником кВ<данные изъяты> Юскаева К.Г. – <адрес> данного дома. Квартира № <данные изъяты> является муниципальной квартирой.

Истица в заявлении просит признать, что ее квартира является частью дома. По существу это означает выдел в натуре части дома, составляющей помещения квартиры № <данные изъяты>, однако технически это невозможно, поскольку фундамент, подвал, стены, кровля, чердак и другие конструкции дома являются неделимыми, выделении их части в квартире № <данные изъяты> многоквартирного дома, нарушает целостность жилого дома, невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.

Принимая во внимание, что право собственности собственника квартиры в многоквартирном доме ограничено, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истицы о признании квартиры частью дома и признании за истцом права собственности на часть домовладения.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ устанавливает, что к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

    По данному делу исковые требования связаны с изменением статуса жилого помещения квартиры на часть жилого дома и признанием за истцами права собственности на конкретные помещения в жилом доме, что влечет за собой фактический выдел принадлежащего на праве собственности истице помещения из общего жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании квартиры частью жилого дома, поскольку связано с изменением статуса здания, в котором расположена спорная квартира, что не входит в компетенцию суда.

Суд считает, что жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право.

Кроме того, в силу ст. 4 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права и законного интереса, то есть инициирование иска должно быть связано с реальным нарушением или угрозой нарушения определенного материально-правового интереса гражданина, обратившегося в суд.

В связи с тем, что у истцов отсутствуют доказательства какой материально-правовой интерес нарушен тем, что на праве собственности им принадлежит квартира, а не часть дома, и отсутствуют основания для правопритязаний в этой связи, которые должны быть разрешены путем предъявления самостоятельных исков, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Степанова Т.А. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Алешкова В.С., Юскаева К.Г. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, – о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>