Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2016 от 17.12.2015

Дело № 2-272/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Садковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк») к Родичевой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

28 октября 2011 года между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - ОАО «Россельхозбанк»), со стороны кредитора, и Родичевой Т.А., со стороны заемщика, заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 780 000 руб. сроком возврата до 20 октября 2026 года с уплатой за пользование кредитом 13 процентов годовых на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-20).

В соответствии с п.п. 1.5, 4.2 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется заемщиком в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащимся в приложении № 1 к договору, производится ежемесячно равными долями в сумме 4 333 руб. 33 коп. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 4.1 кредитного договора график уплаты процентов за пользование кредитом содержится в приложении № 1.1 к договору.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора стороны установили, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения по адресу: <адрес> - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данное жилое помещение.

Как следует из п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные проценты за пользование кредитом, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню), при этом размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России, пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, определяется в процентах от неуплаченной суммы.

Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или исполнения ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать кредит (основной долг).

Факт выдачи Родичевой Т.А. кредита на сумму 780 000 руб. подтвержден банковским ордером № от 28 октября 2011 года (л.д. 27).

07 ноября 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы право собственности Родичевой Т.А. на квартиру по адресу: <адрес> и ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк» (л.д. 21-26).

04 августа 2015 года в Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрировано изменение наименования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» на Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк».

02 октября 2015 года Родичевой Т.А. направлено требование банка от 24 сентября 2015 года № № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом в связи с тем, что платежи в счет погашения задолженности производились заемщиком несвоевременно и не в полном объеме; предложено погасить всю задолженность по кредитному договору в срок не позднее 26 октября 2015 года.

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Родичевой Т.А., в обоснование указав, что в указанный в требовании о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору срок ответчик задолженность не погасила. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 02 ноября 2015 года в сумме 617 973 руб. 86 коп. (в том числе основной долг 572 000 руб. 16 коп., просроченный основной долг 17 333 руб. 32 коп., проценты за пользование кредитом 27 667 руб. 66 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга 403 руб. 53 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов 569 руб. 19 коп.), обратить взыскание на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Сокол, ул. Советская, д. 48, кв. 27, путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены в размере 920 000 руб.; а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 9 379 руб. 74 коп.

АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенное о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном ходатайстве просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Родичева Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено расчетом задолженности, что в течение срока действия кредитного договора Родичева Т.А. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору: неоднократно нарушала сроки возврата кредита и уплаты процентов.

В связи с нарушением обязательств по кредитному договору банком в адрес Родичевой Т.А. направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 26 октября 2015 года.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), которой признается денежная сумма, определенная законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения Родичевой Т.А. своих обязательств по кредитному договору, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору основан на условиях заключенного сторонами кредитного договора, документах, отражающих произведенные ответчиком выплаты по кредитному договору, у суда сомнений не вызывает.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 02 ноября 2015 года составляет 617 973 руб. 86 коп., в том числе основной долг 572 000 руб. 16 коп., просроченный основной долг 17 333 руб. 32 коп., проценты за пользование кредитом 27 667 руб. 66 коп., пеня за несвоевременную уплату основного долга 403 руб. 53 коп., пеня за несвоевременную уплату процентов 569 руб. 19 коп.

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, подлежит взысканию с Родичевой Т.А. в пользу АО «Россельхозбанк».

Требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное в силу закона, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что Родичевой Т.А. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. Поскольку Родичевой Т.А. задолженность перед банком не погашена, а в обеспечение исполнения обязательств Родичевой Т.А. в пользу банка установлена ипотека в силу закона, обращение взыскания подлежит на находящееся в залоге у банка жилое помещение.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 920 000 руб. суд исходит из того, что данная сумма определена при покупке Родичевой Т.А. данной квартиры, спора о начальной продажной цене квартиры между сторонами не имеется, отчета об иной оценке жилого помещения суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от 12 ноября 2015 года истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 9 379 руб. 74 коп. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 617 973 ░░░. 86 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 572 000 ░░░. 16 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 17 333 ░░░. 32 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27 667 ░░░. 66 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 403 ░░░. 53 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 569 ░░░. 19 ░░░.), ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9 379 ░░░. 74 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 627 353 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 60 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 28 ░░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 920 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.