Решение по делу № 2-4791/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-4791/19 05 сентября 2019 года

В окончательной форме 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Грачевой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой ФИО5 ФИО8 к ООО "Норманн-Юг" о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, об обязании передать документы, необходимые для государственной регистрации,

Установил:

    Леонтьева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Юг» и с учетом уточненного в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации искового заявления просит признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес>, в виде однокомнатной квартиры, обязать ответчика предоставить истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указывает, что 14.11.2014между истцом и Пановым С.Н. был заключен договор уступки прав (требования), в соответствии с которым к истцу перешли права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес>, № УИ-12/6-1а от 08.11.2013 года. К моменту заключения договора цессии, финансовые обязательства Панова С.Н. перед ответчиком были исполнены в полном объеме. Согласно п. 1.4 договора, срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 31.12.2015 года, однако до настоящего времени строительство не завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 12.11.2018 истец была приглашена на технический осмотр помещения. В настоящий момент в отношении застройщика подано заявление о признании несостоятельным (банкротом). 15.02.2019 истец обратилась к застройщику за предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, разрешения на строительство и проектной декларации на объект, однако указанные документы до настоящего времени не предоставлены.

    Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по адресу места нахождения юридического лица, ранее был извещен о дате судебного заседания, назначенного на 05.08.2019 (л.д. 58б).

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом с учетом положения п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 58а).

    В соответствии с п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

    При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Судом установлено, что 08.11.2013года между ООО «Норманн-Юг» и Пановым С.Н. был заключен договор № УИ-12/6-1а участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенным помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срока построить многоквартирный дом по адресу: : Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> (севернее дома 17 литера А, корпус 28-Б), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать объект долевого строительства, определенный договором.

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже в секции 4, строительные оси 6с-9с, Вс-Ас, общей площадью 29,93 квадратных метров, жилой площадью 15,99 квадратных метров, индекс квартиры УИ-12/6-1а (л.д. 11-21).

22.11.2013 года произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что размер долевого взноса составляет 1607414,09 рублей.

Согласно п. 1.3 – 1.4 договора долевого участия, плановый срок завершения строительных работ на объекте – 30.11.2015 срок ввода в эксплуатацию – 31.12.2015.

В силу положений п. 5.2.4 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств.

Таким образом, обязательства по передачи квартиры участнику долевого строительства подлежали исполнению в срок до 30.06.2016.

Из акта сверки взаимных расчетов от 13.11.2014 года следует, что обязательства по оплате долевого взноса Пановым С.Н, исполнены в полном объеме (л.д. 25).

14.11.2014 между Пановым С.Н. и Леонтьевой Ю.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Панов С.Н. передал, а истец приняла в полном объеме право требования и обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого № УИ-12/6-1а от 08.11.2013 (л.д. 22-24), государственная регистрация которого произведена 12.12.2014.

Указанный договор уступки права требования согласован с ООО «Норманн-Юг».

Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Норманн-Юг», что следует из копии разрешения на строительство № 78-06004120-2013 (л.д. 61-64).

Строительство многоквартирного дома производилось застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 78:37:17414:12 по адресу: 196641, Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> (севернее дома 17 литера А, корпус 28Б), земельный участок передан застройщику ООО «Норманн-Юг» на основании договора аренды от 08.12.2010 года (л.д. 77-89).

Из сообщения Управления государственного строительного надзора от 17.06.2019 следует, что застройщик 20.09.2019 подал в службу извещение об окончании строительства объекта. С 04.10.2018 по 31.10.2018 проведена проверка выполнения ранее выданного предписания от 20.07.2018 и повторная проверка законченного строительством объекта. В результате проведенной проверки выявлены факты невыполнения указанного предписания. Застройщику выдан отрицательный акт проверки и предписания об устранении нарушений при строительстве объекта. На объекте ведутся работы по завершению строительства и устранению ранее выявленных замечаний. Повторное извещение об окончании строительства застройщика в службу не подавалось (л.д. 59).

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в производстве суда находится дело № А56-2617/2019 о признании ООО «Норманн-Юг» несостоятельным (банкротом), вместе с тем на дату рассмотрения дела судом, заявление о признании ООО «Норманн-Юг» несостоятельным обоснованным не признано.

В соответствии с пунктом 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Как следует из копии акта технического осмотра помещения, истцом производился осмотр помещения являющегося объектом долевого строительства, при котором были выявлены недостатки: отсутствует холодное и горячее водоснабжение, на трубах холодного водоснабжения отсутствует теплоизоляция, отсутствует электричество, не отрегулированы петли стеклопакетов на лоджии, слаботочная розетка не закреплена, гидроизоляция пола санузла не выведена на стены, кабель электрической розетки в комнате не изолирован и торчит из пола, разветвительная электрическая коробка на потолке, а не на стене, торчит провод (л.д. 27).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определял, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Из объяснений истца, данных в ходе судебного разбирательства следует, что в настоящее время строительство объекта не завершено, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, указанные обстоятельства также подтверждаются ответом Управления государственного строительного надзора, ответчиком в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Учитывая изложенное, в ходе рассмотрения дела установлен факт исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса в полном объеме.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309,310 Гражданского кодекса российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 по делу № 89-КГ16-10.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

То обстоятельство, что истцу для осмотра предоставлялось помещение квартиры, приобретенной на основании договора долевого участия, позволяет прийти к выводу о том, что объект долевого строительства построен и может быть индивидуализирован.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом, при регистрации договора долевого участия в соответствии со ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ застройщиком в том числе представляется разрешение на строительство объекта, проектная декларация, которые также могут быть получены органом регистрации в путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства.

Таким образом, оснований для возложения на ответчика обязанности для передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требования в части, в силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16537 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Признать за Леонтьевой ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, Кировский район, <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства: жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, <адрес> (севернее дома 17 литера А, корпус 28-Б), в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 6 этаже в секции 4, строительные оси 6с-9с, Вс-Ас, общей площадью 29,93 квадратных метров, жилой площадью 15,99 квадратных метров, индекс квартиры УИ-12/6-1а.

    Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в пользу Леонтьевой ФИО7 ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16537 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина