Решение по делу № 2-931/2018 ~ М-1004/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-931\2018

       РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года                                 г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего                 Н.М.Беккер

при секретаре             М.В. Сосновских

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эртман Сергея Владимировича к Эртман Александру Владимировичу, ООО «Уют плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

                         УСТАНОВИЛ:

    Эртман С.В. обратился в суд с иском к Эртман А.В., ООО «Уют плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги на <адрес> в <адрес>.

В обоснование ссылается, что является <данные изъяты>, получает пенсию по инвалидности. Квартира принадлежит им с братом Эртманом А.В. на праве собственности, ответчик не производит оплату коммунальных услуг, не работает, живет за его счет. Соглашения об определении порядка пользования квартирой не имеется. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в равных долях, обязать ООО «Уют плюс» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Стороны в судебное заседание не явились. Извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений против рассмотрен ия дела в их отсутствии не представили.

Истец Эртман С.В. и ООО «Уют плюс» просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что Эртман С.В. и Эртман А.В. являются сособственниками <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано за Эртманом С.В. в размере 1\3 доли, за Эртманом А.В. в размере 5\18 долей и за Эртманом В.В. – в размере 7\18 долей.

Из сообщения истца следует, что отец- Эртман В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В силу ст. 1152 ГПК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно выписки из поквартирной карточки установлено, что в квартире зарегистрированы и проживают Эртман А.В. с 15.08.2000 года и Эртман С.В. с 15.10.1998 года.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Указанное разъяснение содержится в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007.

Из представленного письменного отзыва следует, что ООО «Уют плюс» является управляющей организацией, выбранной собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>, не возражает против заключении отдельных соглашений с собственниками жилого помещения на оплату коммунальных услуг и содержания жилья.

Согласно финансовому лицевому счету, в настоящее время на <адрес> в <адрес> края открыт один лицевой счет №.

Согласно требованиям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Исходя из п. 5 ч. 2 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, рассматривая спор, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, разрешая данный спор, суд приходит к выводу о наличии оснований определения порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом всех обстоятельств по делу, размера долей в праве собственности истца и ответчика, в том числе с учетом долей, приходящихся на их долю в порядке наследования после смерти отца Эртмана В.В., фактическому проживанию в квартире истца и ответчика, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире в равных долях по 1\2 доли за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Иск Эртман Сергея Владимировича к Эртман Александру Владимировичу, ООО «Уют плюс» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг в <адрес> в <адрес> между собственниками Эртман Сергеем Владимировичем и Эртман Александром Владимировичем в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уют плюс» заключить отдельные соглашения с собственниками <адрес> в <адрес> края Эртман Сергеем Владимировичем и Эртман Александром Владимировичем на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу в равных долях по 1\2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца через Заринский городской суд.

Судья                                                  Н.М.Беккер