Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2016 ~ М-787/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-1643/16-2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова <данные изъяты>, Березиной <данные изъяты> к Администрации г. Курска о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в домовладении,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов С.В., Березина Н.Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в домовладении, мотивируя заявленные требования тем, что жилой дом литер А, а, а2, площадью 167,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> по данным КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» числится за следующими лицами: ФИО7 - 2/13 доли, ФИО8 - 2/13 доли, ФИО1 - 3/26 доли, Березина Н.Д. - 6/13 долей, ФИО2 - 3/26 доли. По данным выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение числится за Березиной Н.Д. - 6/13 долей, Богдановым С.В. - 4/13 доли, остальные доли ни за кем не оформлены. В настоящее время в указанном домовладении проживают и пользуются всеми помещениями только истцы. Березина Н.Д. проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а владеет долей в указанном доме с 1995 года на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Богданов С.В. проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а в 2011 году свою часть дома ему подарила его мать ФИО8 ФИО8 2/13 доли подарил ее брат ФИО7, которые проживали в указанном доме с 1960 года. В 1989 году решением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена одна комната жилой площадью 13,2 кв. м. в трехкомнатной <адрес>. Данная жилплощадь была предоставлена ФИО1 в связи тем, что часть жилого дома, принадлежащая ей поражена грибком. БТИ г. Курска должно было списать с учета 3/26 доли, принадлежащих ФИО1, что и было сделано. Указанную часть в размере 3/26 доли в праве общей долевой собственности списали, а доли между другими сособственниками не перераспределили. В итоге: доля 3/26 числится на сегодняшний день за ФИО1 В итоге, так как на сегодняшний день указанным домом пользуются два собственника Богданов С.В и Березина Н.Д., то списанная доля в размере 3/26, принадлежавшая ФИО1 должна быть распределена между ними поровну по 3/52 доли каждому. Ранее проживавшая в указанном доме ФИО2 (собственник 3/26 долей) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у ФИО2 не было, никто на указанное имущество не претендовал, часть дома начала приходить в негодность, никто никаких действий, связанных с владением, пользованием, распоряжением указанной долей не осуществлял. За все время с 1995 года по 2016 год никто из третьих лиц своих прав на указанную долю не заявлял. Для сохранения пригодности помещения, для дальнейшей нормальной эксплуатации жилого дома, проживающие в доме лица стали использовать указанное помещение по назначению. Привели его в состояние пригодное для использования, сделаликосметический ремонт и используют его для хранения имущества. В связи с тем, что указанной долей истцы и их предшественники пользуются уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, то истцы считают, что приобретают право собственности по 3/52 долей в силу приобретательной давности. Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока. Аналогичная позиция отражена в п. 15 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; добросовестность владения подтверждается тем, что за годы владения спорным имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом, предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ являются необходимыми критериями для признания за фактическим владельцем права собственности в силу приобретательной давности на имущество. Указанные доли представляют собой две комнаты: № и № на техническом паспорте. Эти комнаты являются нежилыми, представляют собой подсобные помещения. Таким образом, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав. На основании изложенного просили признать за Березиной Н.Д. и Богдановым С.В. право общей долевой собственности по 3/52 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке перераспределения долей. Признать за Березиной Н.Д. и Богдановым С.В. право общей долевой собственности по 3/52 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» КФ прекратить зарегистрированное право за ФИО1 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Богданов С.В., представитель истца Березиной Н.Д. по доверенности Загулин А.С. в судебном заседание исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили признать за Березиной Н.Д. и Богдановым С.В. право общей долевой собственности по 3/52 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке перераспределения долей. Признать за Березиной Н.Д. и Богдановым С.В. право общей долевой собственности по 3/52 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал прекратить зарегистрированное право за ФИО1 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Березина Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщила. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Березиной Н.Д.

Представитель ответчика Администрации г. Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщил. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика Администрации г. Курска.

Проверив материалы дела, выслушав истца и представителя, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что требования Березиной Н.Д., Богданова С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Березиной Н.Д. на праве общей долевой собственности (6/13) принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, литер А, а, а2, Г2, Г5 по адресу: <адрес>. Иные участники долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним – доля в праве 4/13 ФИО8 (л.д. 7).

На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и Березиной Н.Д. – ФИО10 подарила Березиной Н.Д. 6/13 долей жилого дома, расположенного в <адрес> состоящего из двухэтажного кирпично-деревянного строения и хозяйственных строений сарая тесового, сарая дощатого и тесового сооружения, расположенного на участке земли мерою 864 кв. м. (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на праве общей долевой собственности (4/13) принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями литер А, а, а2, Г2, Г5 по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В силу договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 – даритель и Богдановым С.В. – одаряемый - даритель безвозмездно обязуется передать в общую долевую собственность одаряемому, а одаряемый обязуется принять в общую долевую собственность 4/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А, а, а2 с хозяйственными строениями лит. Г2, Г5, расположенный по адресу: <адрес>. Одаряемый в дар от дарителя вышеуказанную недвижимость в общую долевую собственность принимает (л.д. 10).

Согласно данным кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> значится за ФИО7 – 2/13 доли, ФИО8 – 2/13 доли, ФИО1 – 3/26 доли, Березиной Н.Д. – 6/13 долей, ФИО2 – 3/26 доли (л.д. 11-12).

Согласно техническому паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> состав домовладения входит: индивидуальный жилой дом, пристройка деревянная, пристройка кирпичная, жилая пристройка, жилая пристройка, гараж, сарай, сарай, навес, гараж, ограждение, уборная, ограждение, ограждение, ворота с калиткой (л.д. 13-24).

Согласно справке № КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по ул. суворовская <адрес> состоящее из одного жилого дома литер А до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за: ФИО2 – 3/16 доли, Березиной Н.Д. – 6/13 долей, ФИО1 – 3/26 доли, имеется решение Ленинского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ о списании 3/26 долей домовладения с учета; ФИО8 – 2/13 доли, ФИО7 – 2/13 доли (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано жилой дом с хозяйственными строениями литер А, а, а2, Г2, Г5 по адресу: <адрес>, правообладатели Березина Н.Д. общая долевая собственность 6/13, Богданов С.В. общая долевая собственность 4/13 (л.д. 27).

В силу справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС ЦО г. Курска Комитета ЗАГС Курской области имеется запись акта о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

На основании справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС ЦО г. Курска Комитета ЗАГС Курской области имеется запись акта о смерти ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов предоставить квартиру ФИО1 – одну комнату в трехкомнатной <адрес> на 1 человека. Проживает в собственной части домовладения по <адрес>. Дом поражен грибком. Высбожденное помещение привести в нежилое состояние. БТИ списать с учета (л.д. 30).

Из сообщения Курской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива 1, 2 и 3 Курской госнотконторы наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с копией наследственного дела № к имуществу ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО11 на приватизированную комнату в трехкомнатной квартире № расположенной в <адрес> принадлежащей умершей ФИО1

Как следует из пояснений в судебном заседании истца Богданова С.В. и представителя истца Березиной Н.Д. по доверенности Загулина А.М. они несут расходы по содержанию спорного имущества, помимо этого, уплачивают земельный налог и налог на имущество. Таким образом, истцы на протяжении более 15 лет открыто владеют частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> полностью как своим собственным, несут расходы по обслуживанию и содержанию спорной части домовладения и оплачивают налоги на имущество и землю.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что является соседкой истцов по улице и знает их длительное время, Богданова С.В. более 40 лет, Березину Н.Д. около 20 лет. На протяжении всего этого времени спорными долями домовладения пользуются истицы. Больше никто в данном домовладении не проживает, хотя ей известно, что в указанном домовладении были и другие собственники, однако одни умерли, а о других ни чего неизвестно, по меньшей мере, 15 лет. После этого никто на данную часть домовладения не претендовал, посторонние люди там не проживали. Истицы осуществляли как капитальный, так и текущие ремонты спорной части домовладения. На протяжении вышеуказанного времени истцы пользуются спорной частью домовладения, как своей собственной.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 пояснила, что является соседкой истцов по улице и знает их длительное время. Ранее в домовладении также проживали ФИО2 и ФИО1 На протяжении всего этого времени спорными долями домовладения пользуются истицы. Больше никто в данном домовладении не проживает, хотя ей известно, что в указанном домовладении были и другие собственники, однако одни умерли, а о других ни чего неизвестно, по меньшей мере, 15 лет. После этого никто на данную часть домовладения не претендовал, посторонние люди там не проживали. Истицы осуществляли как капитальный, так и текущие ремонты спорной части домовладения. На протяжении вышеуказанного времени истцы пользуются спорной частью домовладения, как своей собственной. Истцы проживают на второй этаже домовладения, первый этаж для проживания не пригоден, там находятся подсобные помещения, которые используются истцами.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 пояснил, что является соседом истцов по улице и знает их с 1980 года. На протяжении всего этого времени спорными долями домовладения пользуются истицы. Больше никто в данном домовладении не проживает. Богданов С.В. производил ремонт домовладения, убрал весь мусор со двора, починил ограждение. Истцы проживают на втором этаже домовладения, первый этаж для проживания не пригоден и истцы были вынуждены привести его в порядок и используют спорные помещения как подсобные. На протяжении вышеуказанного времени истцы пользуются спорной частью домовладения, как своей собственной.

Судом проверен расчет долей в праве собственности на домовладение, представленный истцами и признан верным.

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку после списания части домовладения принадлежавшей ФИО1 изменилось соотношение долей в праве собственности на указанное домовладение, также судом установлено, что фактически было прекращено право собственности ФИО1 на 3/26 доли домовладения <адрес> и право собственности на нее перешло к истцам.

Анализируя полученные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Богданов С.В. и Березина Н.Д. на протяжении более 15 лет открыто владеют спорной частью домовладения как своей собственной, несут расходы по содержанию домовладения, оплачивает налоги на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богданова <данные изъяты>, Березиной <данные изъяты> к Администрации г. Курска о признании права собственности в силу приобретательной давности на долю в домовладении удовлетворить.

Признать за Березиной <данные изъяты> и Богдановым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 3/52 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке перераспределения долей.

Признать за Березиной <данные изъяты> и Богдановым <данные изъяты> право общей долевой собственности по 3/52 доли за каждым на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 3/26 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, общей площадью: 167,1 кв. м., литер: А, а, а2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – 19.05.2016 года.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>