Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4866/2020 ~ М-3251/2020 от 19.08.2020

Дело № 2-4866/2020

24RS0046-01-2020-004485-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Елены Константиновны к Волкову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гуляева Е.К. обратилась в суд с иском к Волкову В.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что у Гуляева Л.Б. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: г<адрес>, площадью 22,3 кв.м., с кадастровым (условным номером) №. 10.01.2020 между Гуляевой Л.Б. и Гуляевой Е.К. был заключен договор безвозмездного пользования и передачи истцу в пользование на срок 11 месяцев вышеуказанной квартиры. 26.03.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды спорного жилого помещения сроком до 26.01.2021. Из пункта 4.5 Договора следует, что он имеет силу акта приема-передачи. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за месяц составляет 13 000 руб., оплата производится за месяц вперед. В соответствии с п. 3.2 Договора срок оплаты должен быть не позднее 26 числа каждого месяца, путем передачи арендной платы арендодателю. Ответчик произвел оплату за первый месяц проживания за период с 26 марта по 26 апреля 2020 года - 26.03.2020, впоследствии ответчик оплату прекратил, но обещал истцу оплатить в ближайшее время. Просрочка арендных платежей за пользование арендованным жилым помещением за период с 26.04.2020 по 26.08.2020 составила 52 000 руб., исходя из расчета: с 26.04.2020 по 26.05.2020 – 13 000 руб.; с 26.05.2020 по 26.06.2020 – 13 000 руб.; с 26.06.2020 по 26.07.2020 – 13 000 руб.; с 26.07.2020 по 26.08.2020 – 13 000 руб.

В указанной связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы за период с 26.04.2020 по 26.08.2020 в размере 52 000 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 руб.

Истец Гуляева Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

Ответчик Волков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

Третье лицо Гуляева Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения – квартиры, площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным номером) №, является Гуляева Л.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2015 (л.д. 14), выпиской из домовой книги от 28.09.2020 (л.д. 32).

10.01.2020 между Гуляевой Л.Б. (Наймодатель) и Гуляевой Е.К. (Наниматель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), в соответствии с которым наймодатель обязалась предоставить нанимателю в безвозмездное пользование жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес>, площадью 22,3 кв.м., с кадастровым (условным номером) № а наниматель принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа (л.д. 10-11).

Из пункта 2.2 Договора следует, что наниматель вправе передавать жилое помещение в пользование (аренду, найм и прочее) третьим лицам без предварительного согласия найдодателя.

26.03.2020 между Гуляевой Е.К. (Арендодатель) и Волковым В.В. (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила ответчику помещение, состоящее из 1-х комнаты и кухни, общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания (л.д. 12-13).

На основании п. 1.4 Договора срок аренды устанавливается с 26.03.2020 по 26.01.2021. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях (п. 1.5 Договора).

Согласно п.3.1. Договора, месячная плата за использование помещения составляет 13 000 руб. Оплата за аренду производится за месяц вперед, далее не позднее 26 числа каждого месяца ( п. 3.2 Договора).

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за десять календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Как установлено в судебном заседании и следует из искового заявления, ответчик проживал спорном жилом помещении в период с 26.03.2020 по 26.08.2020, арендная плата была внесена лишь за период проживания с 26.03.2020 по 26.04.2020, на сегодняшний день обязательства по договору аренды жилого помещения от 26.03.2020 по внесению арендной платы ответчиком Волковым В.В. не исполнены надлежащим образом, за период с 26.04.2020 по 26.08.2020 образовалась задолженность в размере 52 000 рублей, исходя из следующего расчета истца: с 26.04.2020 по 26.05.2020 – 13 000 руб.; с 26.05.2020 по 26.06.2020 – 13 000 руб.; с 26.06.2020 по 26.07.2020 – 13 000 руб.; с 26.07.2020 по 26.08.2020 – 13 000 руб. Данный расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался, в силу ст. 56 ГПК РФ иного расчета ответчиком не приведено.

Таким образом, исходя из представленных сторонами доказательств по делу, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора найма жилого помещения, за ответчиком образовалась задолженность в размере 52 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца по договору аренды жилого помещения от 26.03.2020.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 760 руб. (52000– 20000)*3%+800=1760).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуляевой Елены Константиновны к Волкову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Волкова Владимира Владимировича в пользу Гуляевой Елены Константиновны задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 26.03.2020 за период с 26.04.2020 по 26.08.2020 в размере 52 000 руб., также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 руб., а всего 53 760 (пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020

Судья                                     О.А. Милуш