Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3442/2018 ~ М-3854/2018 от 21.08.2018

Дело № 2-3442/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                    19 октября 2018г.

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием истца Керасовой Н.А.,

представителя истца Кариофили Г.К.,

представителя ответчика Администрации муниципального образования город Новороссийск Черножуковой И.Ю.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керасовой Натальи Александровны к Администрации муниципального образования город Новороссийск об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков,

установил:

Керасова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Новороссийск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков.

В обоснование искового заявления указано, что Керасова Н.А. является собственником нежилого помещения - остановочного комплекса с торговыми помещениями площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 185 кв.м., с КН №, переданного истцу в аренду ответчиком на основании договора аренды земельного участка № от 06.11.2009г. и соглашения о продлении срока действия указанного договора от 19.08.2019г. В соответствии с п. 10.1 договора аренды, истец обязан был провести работы по межеванию земельного участка. Во исполнение указанного пункта договора был подготовлен межевой план земельного участка и передан в уполномоченный орган для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 29.12.2016г. отказано в учете изменений объекта недвижимости - арендуемого земельного участка. Основанием для отказа явилось пересечение границ арендуемого Керасовой Н.А. земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, район ул. Пионерская, собственником которого является администрация муниципального образования г. Новороссийск. Было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, администрация муниципального образования г. Новороссийск не выделила земельный участок, находящийся в аренде у Керасовой Н.А., что привело к пересечению границ земельных участков. Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка находящегося в пользовании Керасовой Н.А. и нарушает ее право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Керасова Н.А. обратилась в администрацию муниципального образования г. Новороссийск с заилением от 14.02.2017 об исправлении реестровой ошибки. С 14.02.2017г. администрацией муниципального образования г.Новороссийск реестровая ошибка не устранена. Просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, лесопарк «Пионерская роща». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мартыненко Галиной Николаевной от 3.05.2018г. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Миронова А.Г. от 03.07.2018г.

    В судебном заседании представителем истца подано заявление об уточнении исковых требований Керасовой Н.Ю., в котором просит исключить из числа ответчиков – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мартыненко Галиной Николаевной от 31.05.2018. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Миронова А.Г. от 03.07.2018.

    Керасова Н.А. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить уточненное исковое заявление.

    Представитель ответчика не возражал против удовлетворения и иска.

    Представитель третьего лица просил вынести решение на усмотрение суда.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что Керасова Н.А. является собственником нежилого помещения - остановочного комплекса с торговыми помещениями площадью 64,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 185 кв.м., с кадастровым номером №, переданного истцу в аренду ответчиком на основании договора аренды земельного участка № от 06.11.2009г. и соглашения о продлении срока действия указанного договора от 19.08.2019г.

В соответствии с условиями договора аренды от 06.11.2009г. п. 10.1, истец обязан был провести работы по межеванию земельного участка.

С целю уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом были проведены геодезические и кадастровые работы, на основании которых кадастровым инженером Мироновым А.Г. 03.07.2018г. подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 29.12.2016г. № отказано в учете изменений объекта недвижимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основание отказа – пересечение границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером № <адрес> является Администрация МО г. Новороссийска.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, Администрация муниципального образования город Новороссийск обратилась к кадастровому инженеру Мартыненко Г.Н., которой 31.05.2018г. подготовлен межевой план указанного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не выделен земельный участок, находящийся в аренде истца, из площади з/у с кадастровым номером №, вследствие чего произошло пересечение границ смежных земельных участков.

Керасова Н.А. 14.02.2017г. направила в администрацию г. Новороссийска заявление с целью добровольного исправления реестровой ошибки, которое осталось без ответа.

Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Администрации муниципального образования город Новороссийск и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Керасовой Н.А.

Указанное обстоятельство препятствует постановке на Государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка находящегося в пользовании истца, и нарушает его право установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Восстановление нарушенного права истца возможно только путем обращения в суд.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, следует обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Мартыненко Г.Н. от 31.05.2018г. и в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Миронова А.Г. от 03.07.2018г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 31.05.2018.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 03.07.2018.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.10.2018░.