Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2019 ~ М-1117/2019 от 28.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ВОЛКОВОЙ Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Макаровой А.М к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Макарова А.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Макаровой А.М. – Никишкова С.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что Макаровой А.М. на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка на местности не установлена. С целью уточнения на местности границ земельного участка истец обратилась в ООО «Мега-плюс» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка, в результате которых был составлен межевой план. В заключении кадастровый инженер указал, что графические материалы к правоустанавливающему документу, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка при его образовании, отсутствуют и что для определения границы земельного участка кадастровым инженером были использованы материалы государственного фонда данных (ГФД), полученные в результате проведения землеустройства, а именнокопияфрагмента ортофотоплана территории Кинельского района Самарской области - номер планшета <данные изъяты>, масштаб <данные изъяты>, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий информацию о данном земельномучастке. Таким образом, копия фрагмента фотоплана территории <адрес> подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более. Кадастровым инженером установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. м. Истцом были подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области об осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено по причине отсутствия в межевом плане документов, определяющих местоположение границ и площади земельного участка. Вместе с тем, за времявладения и пользования земельным участком Макарова А.М. добросовестно выполняла все обязанности, возложенные на неё законом, открыто владела и пользовалась им, заборы не передвигала, расположение границ не меняла. Границы земельного участка, собственником которого она является, остаются неизменными длительный период времени, что подтверждается результатами межевания. На основании изложенного просит установить местоположение границы земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «Мега-плюс» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется отзыв ответчика, из которого следует, что Администрация муниципального района Кинельский Самарской области оставляет разрешение вопроса по исковым требованиям Макаровой А.М. на усмотрение дела и просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Макаровой А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Макарова А.М. на основании Свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Установлено, что с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, Макарова А.М. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив вместе с заявлением межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-32).

Как следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учёту объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Макаровой А.М., было приостановлено (л.д.6-8).

При этом, приостанавливая государственный кадастровый учёт объекта недвижимости, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сослалось на то, что межевой план не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (л.д.6-8).

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом Макаровой А.М. в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.18).

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Так как графический материал отсутствует, кадастровым инженером использовались материалы государственного фонда данных (ГФД) полученных в результате проведения землеустройства, а именно копия фрагмента ортофотоплана территории Кинельского района Самарской области, (номер планшета <данные изъяты>, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ), содержащий информацию о данном земельном участке. Таким образом, копия фрагмента фотоплана территории Кинельского района Самарской области подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. По результатам камеральной проверки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., что соответствует документальной площади. Земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Макаровой А.М., процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена (л.д.24).

То обстоятельство, что границы земельного участка Макаровой А.М. существуют на местности более 15 лет и именно в той конфигурации, которая была определена в ходе межевания, подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели Щепилова Е.В. и Лазарев Г.Н.

Из показаний свидетеля Щепиловой Е.В. следует, что она знакома с Макаровой и её умершим мужем ДД.ММ.ГГГГ года. У супругов Макаровых сначала в дачном массиве был один земельный участок. Чуть позже, когда в массиве разбили еще участки, Макаровым был выделен еще один земельный участок, который был угловым. Данный участок Макаровы сразу же огородили сеткой рабицей, которая существует до настоящего времени.

При этом из показаний свидетеля Лазарева Г.Н. следует, что второй участок Макаровым был выделен в ДД.ММ.ГГГГ году, участок является угловым, который Макаровы сразу же огородили столбами и сеткой рабицей. Данное ограждение существует до настоящего времени.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Макаровой А.М. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой А.М удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –