Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1143/2013 ~ М-964/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой ФИО6

при секретаре Астаниной ФИО7. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шведчикову ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР ПЛЮС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Шведчиков ФИО9 обратился в суд с иском к ООО « Спектр Плюс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект номер № (строительный) общей площадью <данные изъяты> в том числе: жилая площадь <данные изъяты> лоджия <данные изъяты>, расположенные на втором этаже и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты>, расположенную в цокольном этаже, по адресу: <адрес>, <адрес>

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии (ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия), по условиям которого истец инвестировал строительство <данные изъяты> <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты> расположенной на втором этаже в <адрес> <адрес> в <адрес> и хозяйственной <данные изъяты> жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии.

В соответствии с п. 1.2 указанного Договора, проектный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры, исходя из общей площади, составила <данные изъяты>. и включает стоимость квартиры, а также хозяйственной кладовой ( п.2.1 Договора). Фактически <данные изъяты>

Свои обязанности, вытекающие из Договора, истец исполнил своевременно и надлежащим образом, в установленные сроки внеся оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> а всего на сумму <данные изъяты>., с учетом доплаты, а<данные изъяты> также письмом Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства, предусмотренные Договором, не исполнил и до настоящего, времени не передал Истцу обусловленную Договором квартиру, несмотря на то, что срок исполнения обязательств истек в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (строение 3) в эксплуатацию не сдан, передача жилого помещения по акту приема передачи не произведена.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истец обращался к ответчику с претензией, связанной нарушением условий договора, однако ответа не последовало. В дальнейшем в числе дольщиков-соинвесторов истец неоднократно обращался в различные инстанции, включая губернатора <адрес>, с целью привлечения внимания к проблеме обманутым дольщиков.

Строительство жилого комплекса осуществлялось в соответствии с разрешением оформленным Академией в администрации городского округа Кинель, по утвержденной проектно-сметной документации. Земельный участок площадью <данные изъяты>м незавершенным строительством объектом принадлежит на праве постоянного бессрочного) пользования государственной сельскохозяйственной академии.

В настоящее время здание жилого дома полностью готово: коробка, крыша, окна двери. Согласно технического паспорта ЦТИ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. Квартира. являющаяся предметом договора, полностью готова в черновом варианте.

В силу требований ч.2 ст.2 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечение денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

При этом согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Нарушение Ответчиком сроков окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствие документов, свидетельствующих о вводе объекта в эксплуатацию, также акта государственной приемочной комиссии привело к неисполнению Ответчиком возложенной на него Договором обязанности передать Истцу обусловленное Договором жилое помещение по акту приема-передачи и существенным образом нарушает прав Истца. На неоднократные обращения к Ответчику письменного ответа не последовало.

Из технического паспорта ЦТИ Кинельский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> в т.ч. : жилая площадь <данные изъяты>, хозяйственная кладовая <данные изъяты> лоджия <данные изъяты>

Как установлено ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Незавершенный строительством объект недвижимости в этот перечень не входит. На основании п.2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ может быть зарегистрировано право собственности на такой объект недвижимости как незавершенный строительством объект.

Поскольку Ответчик на протяжении длительного периода времени не осуществляет никакой хозяйственной деятельности, строительство жилого комплекса не ведет, не имеет денежных средств на расчетных счетах, имеются основания полагать, что права Истца на объект недвижимости не могут быть защищены иначе как в судебном порядке.

Иск вытекает из ФЗ « О защите прав потребителей», стоимость квартиры составляет менее <данные изъяты>., в связи с чем государственная пошлина оплате не подлежит.

В судебное заседание истец не прибыл, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания. Отзыв по заявленным требованиям не предоставил. Ходатайств об отложении дела не предоставил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеется отзыв ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» за подписью ФИО5 из которого следует, что ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» с исковыми требованиями ФИО2 согласна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не прибыл, отзыв по заявленным требованиям не предоставили.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в <адрес>, в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены от времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между, был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии (ФГБОУ ВПО «Самарская государственная сельскохозяйственная академия»), по условиям которого истец инвестировал строительство однокомнатной <адрес>(строительный) общей площадью <данные изъяты>м., расположенной на втором этаже <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты> в цокольном этаже указанного дома.

В соответствии с п. 2.1 и п.2.3 указанного выше договора, цена одного квадратного метра общей площади квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты>., стоимость кв.м. кладовой была определена сторонами в размере <данные изъяты>,сумма договора <данные изъяты>

Оплата по указанному договору произведена ФИО2.в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам а также письмом Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии претензий к оплате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2., ответчик обязался не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ передать истцу <данные изъяты> <адрес> (строительный) общей площадью <данные изъяты>., расположенную на первом этаже <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> и хозяйственной кладовой площадью <данные изъяты>. в цокольном этаже указанного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства жилого дома, поскольку одна сторона обязалась выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязался принять результат и оплатить её.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик использует полученные им от участников долевого строительства денежные средства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что работы, указанные в договоре, в настоящее время ответчиком в полном объеме не выполнены, доводы истца о том, что на протяжении длительного времени ответчик не ведет никаких строительных работ, ничем не опровергнуты, и заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.

ФИО2представлен технический паспорт ГУП «ЦТИ» Кинельский городской филиал, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 73 %, при этом общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>м., жилая площадь <данные изъяты>.,лоджия площадью <данные изъяты> а площадь хозяйственной кладовой составляет <данные изъяты> что не противоречит п. 1.1 Договора, поскольку при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что площадь объекта, указанная в договоре, определена была проектно-сметной документации, и подлежала уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмена общей площади на основании технического паспорта.

В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. При таких обстоятельствах суд приходит к вьводу о том, что фактически между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома.

При этом одна сторона - истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения и хозяйственной кладовой согласно условиям договора.

Ответчик же в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, устанавливающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, принятые на себя обязательства по передаче истцу предмета договора в третьем квартале ДД.ММ.ГГГГ не исполнил до настоящего времени, что повлекло нарушения прав истца.

Судом установлено, что строительство осуществлялось в соответствии с требованиями закона, имелось соответствующее разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ответчиком в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Самарская государственная сельскохозяйственная академия» закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>.м., назначение: земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Как установлено статьей 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на существо может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или ой сделки об отчуждении этого имущества.

Незавершенный строительством объект недвижимости в этот перечень не входит. На основании п.2 ст. 25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ может быть зарегистрировано право собственности на такой объект недвижимости как незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шведчикова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Шведчиковым ФИО11 право собственности на незавершенный строительством объект номер № (строительный) общей площадью <данные изъяты> в том числе: жилая площадь <данные изъяты>м, лоджия <данные изъяты> расположенные на <данные изъяты> этаже и хозяйственную кладовую площадью <данные изъяты> расположенную в цокольном этаже, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий -