Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2010 ~ М-3335/2010 от 01.11.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2010 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Южанниковой Л.Г.

при секретаре Шаблинской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А,В., Буряк К.В., Огрызкова Ю.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Огрызковой Я.Р. к администрации МО г. Красноярск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А.В., Буряк К.В., Огрызкова Ю.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Огрызковой Я.Р. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят суд признать за каждым по 1/6 доли право собственности в порядке приватизации на комнату №, расположенную по <адрес>А в <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истцы Буряк Т.И., Шитиков А.В., Огрызкова Ю.В. вселились в спорное жилое помещение комнату № по <адрес>А в Ленинском районе г. Красноярска в ноября 1983 года на основании ордера, зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ, на имя Буряк Т.И. открыт финансово – лицевой счет. Бывший муж истицы Буряк Т.И. – Шитиков В.В. в указанной комнате не проживает, га регистрационный учет не вставал, решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Истец Буряк В.К. вселился в спорное жилое помещение в декабре 1989 года на основании заявления, как члена семьи нанимателя, встал на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец Буряк К.В., сын Буряк Т.И. зарегистрирован в указанной комнате с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ. Дочь истицы Огрызкова Ю.В. – несовершеннолетняя Огрызковой Я.Р. зарегистрирована с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, ежемесячно оплачивают жилищно – коммунальные услуги, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали. В квартире была самовольно произведена перепланировка. Выполненные работы не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан, о чем свидетельствуют заключения компетентных органов.

Представитель истцов Рябцев С.В, иск поддержал, в полном объеме по основаниям изложенным в нем..

Истцы Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А,В., Буряк К.В., Огрызкова Ю.В. в суд не явились о времени и месте судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель ответчика – администрации МО г. Красноярск в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц –Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, ООО «УК – Комфортбытсервис» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участвующих в деле лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истцов, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе.... вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанное норме, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданы в ведение органом местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Как установлено в судебном заседании жилое помещение – комнат № по <адрес> «а» в г. Красноярске предоставлено бывшему мужу истицы Буряк Т.И. – Шитиков В.В. в указанной комнате не проживал, на регистрационный учет не вставал, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 27.09.2010 года признан утратившим право пользования спорным жилым помещением. Истцы Буряк Т.И., Шитиков А.В., Огрызкова Ю.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Огрызковой Я.Р. вселились в спорное жилое помещение комнату № по <адрес>А в Ленинском районе г. Красноярска в ноября 1983 года на основании ордера, зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Буряк Т.И. и ООО «УК – Комфортбытсервис» заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А-35 (л.д. 12-13).

Из представленных суду выписок из домовой книги следует, что истица Буряк Т.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ее сын Буряк К.В. зарегистрирован на основании свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ, перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирована. Истица Шитиков А.В. г. был также зарегистрирован в квартире на основании ордера, перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением паспорта, истец Буряк В.К. зарегистрирован в спорной квартире на основании заявления в качестве члена семьи нанимателя, перерегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована Огрызковой Я.Р. (Шитикова) Ю.В. на основании ордера, ее несовершеннолетня дочь Огрызковой Я.Р. зарегистрирована на основании свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Из ответа государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствуют (л.д. 27,28,29, 30), права Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А,В., Буряк К.В. на какие-либо объекты недвижимости также не зарегистрированы.

Справками МП «Центр приватизации жилья» подтверждено, что истицы Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А.В., Буряк К.В., Огрызкова Ю.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Огрызковой Я.Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации жилых помещений не принимали (л.д. 25,26).

Таким образом в суде бесспорно установлено, что истцы на законных основаниях проживают в спорном жилом помещении, добросовестно выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения - <адрес> в <адрес> до перепланировки составляет общая площадь – 37,8 кв.м, жилая – 37,8 В комнате № произведена самовольная перепланировка: оборудован санузел – 2,5 кв.м., коридор – 4,9 кв.м., подсобное 6,4 кв.м., жилая 13,2 кв.м., жилая 10,3 кв.м., размер общей площади жилого помещения изменен и составляет 37, 3 кв. М., жилой соответственно 23, 5 (л.д. 32-34).

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций <адрес> в <адрес>, заключению проверки соблюдения правил пожарной безопасности НФ «Пожарная безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, несущая способность строительных конструкций не вызывает сомнений, а также соответствует противопожарным и санитарным правилам и нормам, пригодно к эксплуатации как жилое помещение (л.д. 35-39).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная перепланировка и реконструкция <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить ее в перепланированном состоянии.

В судебном заседании фактически и документально подтверждено право истцов на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Право на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации не может быть реализовано истцами по причинам, не зависящим от них, чем существенно нарушаются их права. Данное право не должно быть ущемлено несоблюдением муниципальным собственником жилья установленного законодателем порядка правового регулирования вышеуказанных объектов муниципального жилищного фонда, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А,В., Буряк К.В., Огрызкова Ю.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Огрызковой Я.Р. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении в перепланированном состоянии, удовлетворить полностью.

Признать за Буряк В.К., Буряк Т.И., Шитиков А.В., Буряк К.В., Огрызкова Ю.В., Огрызковой Я.Р. Яной Руслановной в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии - <адрес> в <адрес>, общей площадью 37,3кв. м, в том числе жилой – 23,5 кв.м, подсобной - 13,8 кв. м., в равных долях на 1\6 долю за каждым., сохранив указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Л.Г. Южанникова