Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1018/2013 ~ М-885/2013 от 12.03.2013

№ 2-1018/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2013 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Васильковской О.В.

При секретаре Кобеевой Р.Д.,

С участием

Истца Ярославцева О.А.

представителя ответчика ООО «...» Шишкова Д.А., действующего на основании доверенности от 26.01.2013г сроком на один год,

третьего лица –Петрова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску Ярославцева ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, признании недействительным права собственности общества с ограниченной ответственностью «...» на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>,

установил:

Ярославцев О.А. обратился в суд с исковым требованием к ООО «...» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, признании недействительным права собственности ООО «...» на двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что 05.09.2011 между истцом и ООО «...» был подписан договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры (строительный номер 185) 12-ти этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по <адрес> в <адрес> общей площадью 53,8 кв. м. Денежные средства в счет оплаты квартиры были внесены в кассу ООО «...», в подтверждение оплаты выдана справка о полной оплате. Согласно п. 3.1. Договора № от 05.09.2011, ООО «...» обязалось передать истцу объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 14.11.2011 года ООО «...» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 12-ти этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по адресу: <адрес> (адрес присвоен вместо строительного – <адрес>). До 14.01.2012г. своей обязанности по передаче объекта долевого строительства ООО «...» не исполнило. На обращения истца о передаче квартиры ответчик ссылался на различные причины, по которым они вынуждены задерживать выполнение своих обязательств. Какой-либо информации о том, что истцом, не исполнено обязательство по оплате денежных средств по договору № от 05.09.2011 он не получал ни в устном, ни в письменном виде. 29.06.2012 истец обратился в ООО «...» с просьбой выдать документы на квартиру, однако ему было сообщено о том, что договор с ним расторгнут, никаких документов не выдали. Письмом Управления Росреестра по Томской области истца уведомили о том, что 02.05.2012г. обратилась Е.Л. Филипченко, представляющая интересы ООО «...», с заявлением о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора на участие в долевом строительстве 12-ти этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по <адрес> в <адрес> (зарегистрирован Управлением Росреестра по Томской области 12.09.2011, №). 29.05.2012г., согласно письму Управления Росреестра по Томской области, в ЕГРП внесены изменения, о которых было заявлено ООО «...». Согласно решению Кировского районного суда г. Томска от 21.11.2012 по иску Ярославцева О.А. к ООО «...» о признании одностороннего отказа от исполнения договора на участие в долевом строительстве недействительным, признании договора действующим, признании права требования по договору на участие в долевом строительстве, признан недействительным односторонний отказ ООО «...» от исполнения договора на участие в долевом строительстве, признан действующим договор на участие в долевом строительстве № от 05.09.2011г.

Истец просит:

-                Признать за ним, право собственности на двухкомнатную квартиру, по адресу <адрес>.

-                Признать недействительным право собственности ООО «...» на двухкомнатную квартиру, по адресу <адрес>.

-        Признать недействительной государственную регистрацию права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную квартиру, по адресу <адрес>.

-        Признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «...» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

-        Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ООО «Лидер...» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и пояснил, чтоб за ним признали право собственности на указанную квартиру, внесли запись в единый государственный реестр, а у ответчика признали бы отсутствующим право на данную квартиру.

Представитель ответчика ООО «Лидер ...» Шишков Д.А. исковые требования не признал, пояснил, что понимает приюдициальность решения Кировского районного суда г. Томска, но полагал, что иск не подлежит удовлетворению.

Третье лицо Петров А.В.в судебном заседании пояснил, что передал ООО ...» денежные средства на покупку указанной квартиры, но сделка не состоялась. квартира находится в собственности у ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и Ярославцевым О.А. заключен договор № на участие в долевом строительстве 12-ти этажного жилого здания со встроенными помещениями общественно-административного назначения по <адрес> в <адрес> на строительство двухкомнатной квартиры (строительный номер 185) общей площадью 53,8 кв.м.

В силу п. 2.1 договора общая стоимость квартиры равна ...., пунктом 3.2. предусмотрен ориентировочный срок окончания строительства дома – 2 полугодие 2011г.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «...», подтверждается полная оплата Ярославцевым О.А. стоимости квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что после заключения договора истец-дольщик стал самостоятельным полноправным участником деятельности по строительству жилого дома.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Кировского районного суда г. Томска от 21.11.2012 по иску Ярославцева О.А. к ООО «...» о признании одностороннего отказа от исполнения договора на участие в долевом строительстве недействительным, признании договора действующим, признании права требования по договору на участие в долевом строительстве, признан недействительным односторонний отказ ООО «Лидер-Инвест» от исполнения договора на участие в долевом строительстве, признан действующим договор на участие в долевом строительстве № от 05.09.2011г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 08.02.2012г. решение от 21.11.2011оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кировским районным судом г. Томска решением от 21.11.2012 установлено, что Ярославцевым О.А. внес в полном объеме денежные средства (цену договора) в ООО «...» за строительство двухкомнатной квартиры 9 строительный номер 185) общей площадью 53,8 кв. м.. расположенной в первом подъезде на 11 этаже жилого дома по адресу <адрес>; по данному договору Ярославцев О.А. перед ООО «...» задолженности на 28.09.2011 не имеет. До настоящего времени обязательства, принятые на себя ООО «...» не исполнены, квартира в собственность истца не передана.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации в силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на спорное жилое помещение у Ярославцева О.А. могло возникнуть лишь после окончания строительства, такое право подлежит защите путем его признания.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № 65 по адресу <адрес> является ООО «...».

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Суд полагает возможным для защиты нарушенных прав и законных интересов истца избрание способа защиты в виде признания права собственности на квартиру, так как в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение нарушение обязательственных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ярославцева ФИО8, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «...» на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 65( строительный номер 185) общей площадью 48,6 квадратных метров, расположенную в первом подъезде, на одиннадцатом этаже, жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Ярославцева ФИО9 на жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 65 (строительный номер 185) общей площадью 48,6 квадратных метров, расположенную в первом подъезде, на одиннадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого помещения общей площадью 48,6 квадратных метров, расположенного в первом подъезде, на одиннадцатом этаже, жилого дома по адресу: <адрес> (строительный номер 185).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.