Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2015 ~ М-427/2015 от 01.04.2015

Дело №2-487/15

                                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2015 года

                    Гагаринский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего                     Ерченко Л.Ю.

при секретаре                          Михалевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Л.Н. к Гескину М.С. и ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок

установил:

Куликова Л.Н. обратилась в суд с иском к Гескину М.С и ТУ Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Смоленской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный в <адрес>

Данный договор был заключен в установленной законом письменной форме, удостоверен нотариусом, исполнен обеими сторонам.

Когда в ДД.ММ.ГГГГ истец решила устранить этот недостаток, процедура госрегистрации была приостановлена из-за того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

В судебном заседании Куликова Л.Н.. свои требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик Гескин М.С. в суд не явился, возражений по иску не предоставил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание так же не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации муниципального образования «Потаповское сельское поселение» Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание так же не явился, возражений по иску не предоставил.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

В силу п.1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гескин М.С., продал, а Куликова Л.Н. купила, принадлежащий последнему жилой дом расположенный в д. <адрес>.

Вышеназванный договор подписан сторонами, нотариально удостоверены и фактически исполнен.

Как следует из договоров, деньги за проданный жилой дом продавец получил, и этот факт никем не оспаривается.

С тех пор истица пользуется данным домом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области следует, что регистрация перехода права собственности приостановлена из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ.

Между тем, в соответствии с ч. 3 статьи 165 ГК РФ, пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» разъясняется, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания заключенного договора купли-продажи недействительным, так как после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения

Поскольку сделка купли-продажи объекта недвижимости совершенна сторонами в письменной форме, нотариально удостоверена, фактически сторонами исполнена и никем не оспаривается, суд признает эту сделку действительной, что является основанием для государственной регистраций перехода права собственности.

На оснований изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Куликовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Куликовой Л.Н. право собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный в <адрес> и провести государственную регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости.

        Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через данный суд.

Председательствующий:                                  Л.Ю. Ерченко