Решение по делу № 2-290/2019 ~ М-152/2019 от 14.02.2019

гражданское дело № 2-290/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года                            с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой А.А., при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

    с участием представителя истца Рахимкулова А.А. – Минибаева А.Ф., представителя ответчика ООО «Стройвысота» Шулдяковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимкулова Айнура Альбертовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройвысота» (далее по тексту ООО «Стройвысота») о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахимкулов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройвысота» о признании права собственности на помещение, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бикмухаметовым Р.И. и ООО «Стройвысота» заключен договор инвестирования № №, по условиям которого ООО «Стройвысота» является застройщиком, а ИП Бикмухаметов Р.И. является инвестором, предметом договора являлось участие застройщика и инвестора в строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома с встроенными помещениями по <адрес> <адрес> (далее по тексту объект). П.2.2 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что инвестор принимает участие в строительстве объекта путем выполнения практических действий в виде осуществления собственными силами, за свой счет и с использованием собственных строительных материалов внутренней отделки помещений жилой части объекта со всем комплексом сопутствующих работ на <данные изъяты> этажах с учетом стоимости материала, в п.2.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что по завершении инвестиционного проекта, сдачи результата инвестиционной деятельности и его государственной регистрации застройщик передает инвестору в собственность часть нежилых помещений в объеме, эквивалентном произведенному инвестором инвестированию <данные изъяты> руб.), а именно помещения производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном помещении в осях <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ инвестор передал застройщику результат выполненных работ на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между инвестором и им заключен договор цессии, по которому инвестор уступил, а он принял в полном объеме право требования по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Его требование о передаче в собственность помещений производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в подвальном помещении в осях <данные изъяты>, инвестором не исполнено.

Просит признать за ним право собственности на помещения производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном помещении многоквартирного малоэтажного жилого дома с встроенными помещениями по <адрес> <адрес> <адрес> в осях <данные изъяты>, взыскать с ООО «Стройвысота» в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На судебное заседание истец Рахимкулов А.А., представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МР Миякинский район РБ не явились, будучи извещенные о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайства об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении гражданского дела без их участия в суд не поступали.

На судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП Бикмухаметов Р.И., Сахибгареев Р.Х. не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца Рахимкулова А.А., представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МР Миякинский район РБ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ИП Бикмухаметова Р.И., Сахибгареева Р.Х.

В судебном заседании представитель истца Рахимкулова А.А. – Минибаев А.Ф. доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Стройвысота» Шулдякова Е.П. вопрос об удовлетворении иска Рахимкулова А.А. оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца Рахимкулова А.А. – Минибаева А.Ф., представителя ответчика ООО «Стройвысота» Шулдякову Е.П., исследовав материалы гражданского дела № 2-290/2019, приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ООО «Стройвысота» выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение №-№ на строительство многоквартирного малоэтажного жилого дома с встроенными помещениями по <адрес> <адрес> <адрес> (далее по тексту объект).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройвысота» (застройщик) и ИП Бикмухаметовым Р.И. (инвестор) заключен договор инвестирования №, по условиям которого инвестор принял на себя обязательство принять участие в строительстве объекта путем выполнения практических действий в виде осуществления собственными силами, за свой счет и с использованием собственных строительных материалов внутренней отделки помещений жилой части объекта со всем комплексом сопутствующих работ на <данные изъяты> этажах, а застройщик принял на себя обязательство по завершении инвестиционного проекта, сдачи результата инвестиционной деятельности и его государственной регистрации передать инвестору в собственность часть нежилых помещений в объеме, эквивалентном произведенному инвестором инвестированию (<данные изъяты> руб.), а именно помещения производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном помещении в осях <данные изъяты>

Согласно п.3.5 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ передача инвестору застройщиком результата выполненных в порядке осуществления инвестирования работ оформляется актами о приемке выполненных работ формы <данные изъяты> и справками о стоимости выполненных работ формы <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком результат выполненных в порядке осуществления инвестирования работ передан инвестору, что следует из акта о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и справки о стоимости выполненных работ и затрат за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик и инвестор в п.5.4.3 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ согласовали право передавать (уступать) свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии принятия последними условий и обязательств по договору, согласовали, что частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Бикмухаметовым Р.И. (инвестор) и Рахимкуловым А.А. (новый инвестор) заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому инвестор уступил, а новый инвестор принял в полном объеме принадлежащие инвестору права (требования) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП Бикмухаметов Р.И. уведомил ООО «Стройвысота» о состоявшейся уступке прав (требований) по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рахимкуловым А.А. направлено ООО «Стройвысота» требование о передаче ему в срок до ДД.ММ.ГГГГ в собственность помещения производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного малоэтажного жилого дома с встроенными помещениями по <адрес> <адрес> в осях <данные изъяты>

Неудовлетворение ООО «Стройвысота» приведенного требования Рахимкулова А.А. послужило поводом для обращения Рахимкулова А.А. с иском в суд.

Разрешая иск Рахимкулова А.А. к ООО «Стройвысота» о признании права собственности на помещение, суд исходит из следующего.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ)).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствие с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п.2).

Согласно п.1 ст.389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

В соответствие с п.п.1-3 ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются ГК РФ и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

Проанализировав представленные истцом Рахимкуловым А.А. письменные доказательства (договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и справки о стоимости выполненных работ и затрат за № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ), принимая во внимание, что сторонами договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по нему исполнены в полном объеме, обратного суду не представлено, исходя из того, что Рахимкулов А.А. по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ приобрел тот же объем прав, что и ИП Бикмухаметов Р.И. по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, Рахимкулов А.А. не может оформить свое право в ином порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рахимкулова А.А. о признании за ним права собственности на помещения производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном помещении многоквартирного малоэтажного жилого дома с встроенными помещениями по <адрес> <адрес>, в осях <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом Рахимкуловым А.А. уплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб.

Тем самым, с ответчика ООО «Стройвысота» подлежит взысканию в пользу истца Рахимкулова А.А. уплаченная государственная пошлина за подачу иска в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рахимкулова Айнура Альбертовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройвысота» о признании права собственности на помещение удовлетворить.

Признать за Рахимкуловым Айнуром Альбертовичем право собственности на помещения производственно-хозяйственного инвентаря площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в подвальном помещении многоквартирного малоэтажного жилого дома с встроенными помещениями по <адрес> <адрес> <адрес>, в осях <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройвысота» в пользу Рахимкулова Айнура Альбертовича расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                    Ибрагимова А.А.