Решение по делу № 2-715/2018 ~ М-460/2018 от 13.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 19 декабря 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнов М.Л., при секретаре Ковалёвой Э.П., с участием представителя истца Барановой Е.А., представителя администрации Можайского городского округа Московской области Свининой М.Н., ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, администрации Можайского городского округа <адрес> о понуждении к проведению текущего ремонта и взыскании задолженности за наем жилого помещения, третье лицо - МУП «ЖКХ сельское поселение Замошинское»,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, администрации Можайского городского округа <адрес> о понуждении к проведению текущего ремонта и взыскании задолженности за наем жилого помещения, в котором просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 провести текущий ремонт жилого помещения – побелить, покрасит или поклеить обоями стены, потолки; покрасит полы, двери, подоконники, оконные переплёты с внутренней стороны, радиаторы отопления; отремонтировать электропроводку, холодное водоснабжение, газоснабжение, по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 30287 рублей 15 копеек, обосновывая свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, требует текущего ремонта, лица его занимающие не оплачивают плату за наем жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> исковые требования поддержала.

МУП «ЖКХ сельское поселение Замошинское» своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 зарегистрированы на основании договора социального найма, в квартире расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Получателем платы за наем жилого помещения по указанной квартире является Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес>.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

Требуется ли капитальный ремонт жилого помещения, а также имеющейся в нем электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, по адресу: <адрес>?

Требуется ли текущий ремонт жилого помещения, а также имеющейся в нем электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, по адресу: <адрес>, для его приведения в соответствие строительным, техническим и санитарным нормам и правилам?

В соответствии с экспертным заключением капитальный ремонт жилого помещения и имеющейся в нём электропроводки, холодного водоснабжения, газоснабжения, по адресу: <адрес>, не требуется.

Текущий ремонт жилого помещения, а также имеющейся в ней электропроводки, холодного водоснабжения, газоснабжения, по адресу: <адрес>, требуется.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем.

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается (п. 10).

Согласно разъяснению в соответствии с п. 17 данного Постановления заказчиком по договору о техобслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются: а) в отношении внутридомового газового оборудования - управляющая организация, товарищество, кооператив ИП и т.п.; в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено такое оборудование.

Пунктом 18 установлено, что для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку (оферту) в письменной форме

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 не имеют право самостоятельно осуществлять ремонт внутриквартирного газового оборудования, в связи с чем требование об обязании их провести ремонт внутриквартирного газового оборудования не подлежит удовлетворению.

Истцом требование о понуждении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 заключить договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования не заявлено.

Таким образом, исходя из положений ст. 196 ГПК РФ требование к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о проведении текущего ремонта газового оборудования не подлежит удовлетворению.

Согласно представленной истцом справки о начислениях по лицевому счету № задолженность по плате за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 30287 рублей 15 копеек.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, требования истца о взыскании платы за наем жилого момещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьёй 103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в соответствии 333.35 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в размере 1408 рублей 61 копейка, в равных долях.

Расходы по проведению экспертизы в сумме 57000 рублей подлежят взысканию с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 98, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7, администрации Можайского городского округа <адрес> о понуждении к проведению текущего ремонта и взыскании задолженности за наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

побелить, покрасит или поклеить обоями стены, потолки;

покрасит полы, двери, подоконники, оконные переплёты с внутренней стороны, радиаторы отопления;

отремонтировать электропроводку и холодное водоснабжение.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 провести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В удовлетворении требования об обязании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 провести ремонт газового оборудования в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 30287 (тридцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы по проведенной экспертизе в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы по проведенной экспертизе в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы по проведенной экспертизе в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы по проведенной экспертизе в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО «Организация независимой помощи обществу» расходы по проведенной экспертизе в размере 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 281 (двести восемьдесят один) рубль 72 копейки, от уплаты которой истец был освобожден.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 281 (двести восемьдесят один) рубль 72 копейки, от уплаты которой истец был освобожден.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 281 (двести восемьдесят один) рубль 72 копейки, от уплаты которой истец был освобожден.

Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в размере 281 (двести восемьдесят один) рубль 72 копейки, от уплаты которой истец был освобожден.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в размере 281 (двести восемьдесят один) рубль 72 копейки, от уплаты которой истец был освобожден.

В удовлетворении требований к администрации Можайского городского округа <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья     М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов