Решение по делу № 2-279/2019 ~ М-76/2019 от 29.01.2019

Дело №2-279/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Светлогорск 22 мая 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истцов: Касимова М.Л. Агейчик Н.И. Саласиной Н.И., Муратова Е.Г., Добральской Г.Н. Шамраевой Г.С. Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябченко Е.И., Яковлевой Я.В. к ответчикам: Садовской С.В., Чернышевой И. Шведову А.Е., Ерохимович С.М., Журавлевой Е.А., Люкманову М.А. Береговой Г.Н., Кундиус Н.И., Гирзекорн Л.А., Пановой Е.Е., Лихацкой О.А. Шишканевой В.Д., Рягузова В.В., Ковалеву А.Г., Рубцовой Т.М. о выделении в натуре и признании права собственности на машино-места и гаражные боксы

УСТАНОВИЛ:

Истцы: Касимов М.Л., Агейчик Н.И., Саласина Н.И., Муратов Е.Г., Добральская Г.Н., Шамраева Г.С., Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябченко Е.И., Яковлева Я.В. обратились в суд с иском к ответчикам: Садовской С.В., Чернышевой И., Шведову А.Е., Ерохимович С.М.., Журавлевой Е.А., Люкманову М.А., Береговой Г.Н., Кундиус Н.И., Гирзекорн Л.А., Пановой Е.Е., Лихацкой О.А., Шишканевой В.Д., Рягузова В.В., Ковалеву А.Г., Рубцовой Т.М. о выделении в натуре и признании права собственности на машино-места и гаражные боксы по адресу: <Адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцы и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> До <Дата> права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом в отношении них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почтой известил всех сособственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест.

Однако Соглашение подписали только следующие сособственники: Касимов М.Л., Агейчик Н.И., Саласина Н.И., Рягузова В.В., Ковалев А.Г., Рубцова Т.М., Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябчешш Е.И., Яковлева Я.В..

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражный бокс.

Однако истцы, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражные боксы и машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310, 333, 406, 431 ГК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, п. 1, п. 9 ст. 4, п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" истцы просят признать за ними право собственности на указанные машино-места и гаражный бокс.

Истцы - Касимов М.Л.,. Яковлева Я.В. в суде исковые требования поддержали, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Истцы Агейчик Н.И., Саласина Н.И., Муратов Е.Г., Добральская Г.Н., Шамраева Г.С., Федорук В.З., Тосенко Т.Л., Рябченко Е.И. в суд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчик Марченко (Шишканева) В.Д. в суде исковые требования признала в полном объеме, не возражает об их удовлетворении судом.

Ответчики - Садовская С.В., Чернышева И., Шведов А.Е., Ерохимович С.М.., Журавлева Е.А., Люкманов М.А., Береговая Г.Н., Кундиус Н.И., Гирзекорн Л.А., Панова Е.Е., Лихацкая О.А., Рягузова В.В., Ковалев А.Г., Рубцова Т.М. в уд не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцы и ответчики являются собственниками (общая долевая собственность) нежилого помещения с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <Адрес>

До 1 января 2017 года права собственности, на введенные в эксплуатацию в составе многоквартирных жилых домов или самостоятельных гаражных комплексов машино-места, регистрировались как на нежилые помещения, включавшие в себя все машино-места, расположенные в пределах этажа здания, при этом на них регистрировалась общая долевая собственность. При распоряжении в дальнейшем своей долей собственник вынужден был в порядке ст. 250 ГК РФ соблюдать преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности, кроме того, с недавних пор такие договоры стали подлежать нотариальному удостоверению.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ в Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

На основании п. 3 ч. 1 ст. 130 ПС РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

На основании п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 3 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания» определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ закреплен запрет собственнику на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В порядке п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

По инициативе истцов, совет дома путем объявления в доме и по электронной почтой известил всех сособственников нежилого помещения (подземной парковки) о подписании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о выделении долей в натуре в виде машино-мест.

Однако Соглашение подписали только следующие сособственники: Касимов М.Л. Агейчик Н.И., Саласина Н.И., Рягузова В.В., Ковалев А.Г., Рубцова Т.М., Федорук В.З., Тосенко Т.Л. Рябчешш Е.И., Яковлева Я.В..

Для определения границ машино-мест и гаражных боксов, в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцы обратились к кадастровому инженеру и получили технические планы на свои машино-места и гаражный бокс.

Однако, истцы, в связи с отсутствием соглашения всех сособственников и отсутствием решения общего собрания сособственников, которое невозможно собрать, не могут обратиться в регистрационный орган с заявлением о прекращении права общедолевой собственности и регистрации права собственности на гаражные боксы и машино-места, чем нарушаются их права, предусмотренные законом.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнили в полном объеме, нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес> в установленном порядке принят в эксплуатацию, объекты - соответствующие машино-места и гаражные боксы закреплены и переданы истцам в пользование, в споре не находятся.

Поскольку объект долевого строительства был введен в эксплуатацию, то право собственности истцов на доли в объекте недвижимости в виде спорных машино-мест и гаражного бокса трансформировалось в право собственности на спорные машино-места и гаражный бокс.

Суд полагает, что в силу ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ для определения эквивалента принадлежащим истцам долям в праве на объект долевого строительства в виде конкретных помещений в завершенном строительством объекте необходимо достижение письменного согласия всеми участниками общей долевой собственности.

С учетом того, что истцы не достигли письменного согласия всех участников общей долевой собственности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме, выделив в натуре доли истцов в указанном нежилом помещении согласно техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес>, и признать за истцами право собственности на соответствующее машино-места и гаражный бокс согласно техническому плану помещений цокольного этажа <Адрес>, в виде Приложения к данному решению суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре доли истцов Агейчик Н.И., Добральской Г.Н. Касимова М.Л., Муратова Е.Г., Рябченко Е.И., Саласиной Н.И., Тосенко Т.Л., Федорук В.З. Шамраевой Г.С., Яковлевой Я.В. из нежилого помещения, общей площадью 1144,7 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>», согласно техническому плану помещений цокольного этажа, являющегося Приложением к данному решению суда.

Признать за Яковлевой Я.В. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,9 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Тосенко Т.Л. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,9 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Агейчик Н.И. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,9 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Добральской Г.Н. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Муратовым Е.Г. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Рябченко Е.И. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Федорук В.З. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Касимовым М.Л. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 13,3 кв. м. расположенное по адресу <Адрес>

Признать за Шамраевой Г.С. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 15,6 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>

Признать за Шамраевой Г.С. право собственности на недвижимое имущество - Машино-место <№>, площадью 15,1 кв. м. расположенное по адресу: <Адрес>, помещение «А».

Признать за Саласиной Н.И. право собственности на недвижимое имущество - Гаражный бокс <№>, площадью 27 кв. м. расположенный по адресу <Адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ        ГАНИН В.А.