Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1336/2022 (2-11783/2021;) ~ М-11918/2021 от 02.12.2021

        Дело № 2-1336/2022

        35RS0010-01-2021-018288-73

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                      19 января 2022 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Улитиной О.А.

    при секретаре Дойниковой К.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круглова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное упраление-35» о взыскании неустойки за просрочку передачи объект долевого строительства,

    установил:

    21.04.2017 между     ООО «Строительное управление-35» (застройщик) в лице генерального директора ФИО1 и ООО «СУ-35» (участник долевого строительства) в лице директора ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве№, согласно которому застройщик обязуется построить жилой многоквартирный дом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>. Объектом долевого строительства является №хкомнатаная квартира на № этаже, общей площадью по проекту 62,19 кв.м, строительный номер квартиры №

    Согласно п. 1.5. ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2017 года.

    Пунктом 4.1.1, 4.1.3 Договора предусмотрено, что ответчик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2018г. и передать квартиру дольщику не позднее 50 рабочих дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

    В соответствии с п.2.1 договора цена договора составляет 2 207 745 рублей.

    25.04.2017 между ООО «СУ-35» (первоначальный кредитор) в лице директора ФИО2 и Кругловым В.В. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого стоимость уступаемого требования составляет 3 109 500 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 08.06.2017.

    На основании изложенного и со ссылкой на то, что квартира до настоящего времени не передана, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 16.06.2018 по 28.11.2021 в размере 1 346 650 рублей 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за период с 29.11.2021 до момента передачи квартиры; штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 688 325 рублей 43 копейки.

    Истец Круглов В.В. в судебном заседании не присутствовал, действовали через представителя.

    Представитель истца по доверенности Белинский В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, п.1.3 иска по открытой неустойке поддержал, пояснил, что соглашений о переносе сроков сдачи дома застройщик не заключал, просил учесть, что в отношении директора застройщика возбуждено уголовное дело.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года).

    Частью 1 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    По условиям договора участия в долевом строительстве квартира должна была быть передана ответчику не позднее 13.06.2018.

    В соответствии с частью 2 статьей 6 Федерального закона №214 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    По расчету истца размер неустойки договору № от 21.04.2017 за период с 16.06.2018 по 28.11.2021 составила 1 346 650 рублей 86 копеек. Расчет произведен по формуле: 2 207745 (цена объекта недвижимости по договору № от 21.04.2017) х 1262 (дня просрочки) х2 х1/300 (в силу ч.2 ст.6 закона №214-ФЗ для физических лиц) х 7,25% (ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 15.06.2018).

    Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления(03.04.2020) до 1 января 2021 г.

    По расчету суда неустойка по указанному договору исчисляется следующим образом: за период с 16.06.2018 по 02.04.2020 составляет 698 935 рублей (2 207 745 руб. х 7,25% (ставка на 13.06.2018)/150 (1/300х2)х 655 дн.); за период с 01.01.2021 по 19.01.2022 составляет 409 757 рублей (2 207 745 руб. х 7,25% /150 х 384 дня); итого общий размер неустойки составляет 1 108 692 рубля.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 1000 руб.

    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 554 846 ((1 108 692 рубля +1000)/2) руб.

    В соответствии со статей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет полежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела судом в размере 14 043 руб.

    Руководствуясь статьями 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» в пользу Круглова В. В. неустойку за период с с 16.06.2018 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 19.01.2022 в размере 1 108 692 рубля, компенсацию морального вреда 1 000 рублей, штраф в размере 554 846 рублей.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» в пользу Круглова В. В. неустойку за период с 20.01.2022 по момент передачи квартиры №, рассчитанную по формуле 2 207 745 х 7,25%/150 х на количество дней просрочки.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 35» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 14 043 рубля.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                           О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.01.2022