Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12334/2015 ~ М-11468/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-12334/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеевой Т.Г. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ЖСК «ответчик» с учетом уточнений о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1" являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива«ответчик», и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК №.

Согласно договору ФИО вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,7 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора ФИО принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, размер вступительного взноса определен в сумме 343239руб.00 коп., паевого взноса в размере 3089151 руб. 00 коп. ФИО произвел оплату членского и паевого взносов.
Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

В силу п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.1. Договора при внесении ФИО паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Агеева Т.Г. подписали соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передал Агеевой Т.Г. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Агеева Т.Г. вступила в члены ЖСК «ответчик».

Для вступления в члены ЖСК «ответчик» Агеева Т.Г. должна была оплатить ФИО сумму паевого взноса в размере 3089151 руб. 00 коп. и вступительного взноса 343239 руб. 00 коп. Указанные обязательства истица исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения и акт о полной выплате паевого взноса.

Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры наименование3, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в наименование4, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.

Истица Агеева Т.Г. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК«ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц "наименование1", ЗАО «наименование2» наименование4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя истицы и в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истицы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативомпризнается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы(далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива«ответчик», и ФИО был заключен Договор об участии в ЖСК № (л.д. 13-26).

Согласно договору ФИО вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,7 кв.м.

Согласно п. 1.2. Договора ФИО принял на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, размер вступительного взноса определен в сумме 343239руб.00 коп., паевого взноса в размере 3089151 руб. 00 коп. ФИО произвел оплату членского и паевого взносов.
В силу п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

В соответствии с п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1.1. Договора при внесении ФИО паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом ФИО., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Агеева Т.Г. подписали соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО передал Агеевой Т.Г. в полном объеме права и обязанности пайщика по договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Агеева Т.Г. вступила в члены ЖСК «ответчик» (л.д. 9-12).

Для вступления в члены ЖСК «ответчик» Агеева Т.Г. должна была оплатить ФИО сумму паевого взноса в размере 3089151 руб. 00 коп. и вступительного взноса 343239 руб. 00 коп. Указанные обязательства истица исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения и акт о полной выплате паевого взноса (л.д.11-12,27-29).

Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры наименование3, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в наименование4, в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке. (л.д. 30-32, 39-114).

В соответствии с уведомлением из наименование5 от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

На основании вышеизложенного и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истица в полном объеме выплатила паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Агеевой Т.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ