Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 ~ М-170/2021 от 21.01.2021

УИД 63RS0042-01-2021-000300-37

Дело № 2-487/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-487/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 в лице представился по доверенности ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор предоставления павильона № 4.2018.ю, согласно которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование павильон с торговым залом №, площадью 14,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Арендатор принял во временное владение и пользование данный павильон для следующих целей: 8 кв.м – для осуществления торговой деятельности товарами согласованного ассортимента: нижнее белье, колготки и 6,5 кв.м – для складирования. Договором предусмотрена ежемесячная плата за предоставлением павильона в размере <...> рублей, без НДС. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, <дата> истец направил в адрес ИП ФИО4 уведомление о расторжение договора, арендатору сообщалось о необходимости освобождения арендуемого павильона <дата> и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. <дата> в день подписания договора ответчик не явился для подписания акта приема-передачи, представителя ФИО2 павильон с торговым залом был принят, договор предоставления павильона № 4.2018.ю от <дата> прекращён <дата>. Ответчиком в день прекращения договора аренды, а также впоследствии и по настоящее время, не была исполнена обязанность по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате, начислены арендные платежи по день фактического возврата арендуемого помещения по акту приема-передачи. В связи с неоплатой в период с <дата> по июль 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей размере <...> рубль, пени за просрочку оплаты аренды за период с <дата> по июль 2020 года в размере <...> рубля, пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в размере <...> рублей. ИП ФИО1 <дата> прекратила деятельность, утрата должником статуса ИП не аннулирует его долг перед кредитором. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО1, задолженности по арендной плате по договору о предоставлении павильона № 4.2018.ю от <дата> за период с <дата> по июль 2020 года в размере <...> рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с <дата> по июль 2020 года в размере <...> рублей, пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в размере <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО2 – ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала основной долг перед ответчиком в размере 103671 рублей, просила снизить размер неустойки до <...> рублей.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи принятием им соответствующего решения <дата>.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, утрата статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения обязательства и не препятствует реализации принадлежащего арендодателю права на взыскание с поручителя убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с заключенным договором.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо, долг не прекращается, поскольку возможность его погашения заемщиком не утрачивается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что <дата> между ИП ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6 и ИП ФИО1 заключён договор предоставления павильона (договор аренды) № 4.2018.ю.

Согласно п. 1 договора, арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование павильон с торговым залом №, площадью 14,5 кв.м и 5/10 кв.м, по адресу: <адрес>, для целей 8,0 кв.м – осуществления торговли товарами (нижнего белья, колготок) и 6,5 кв.м – для складирования.

В п. 2 договора согласована сумма ежемесячных платежей за предоставление павильона – 24000 рублей, в течение трех дней с момента подписания договора арендодатель оплачивает в целях обеспечения выполнения обязательств по договору сумму в размере 24000 рублей. В случае неоплаты платежей, арендатор предоставляет арендодателю начисленные пени и (или штрафы), убытки.

Согласно п. 6, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю. Плата за 90 дней остается прежней. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в случае нарушения арендатором п.п. 2.2, 3.3.1 направив уведомление арендатору уведомление о таком отказе. Договор считается расторгнутым в течение 15 дней с момента направления уведомления. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения арендатором п.п. 3.3.9, 3.5.1.

Истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик нарушал исполнение договора и допускал просрочки платежей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении павильона <дата> и сдачи его арендодателю на основании п. 6.4 договора от <дата>.

С <дата> договор аренды № 4.2018.ю от <дата> считается прекращенным на основании акта приема-передачи от <дата>.

<дата> в адрес ФИО1 истцом направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок <дата> в размере <...> рублей.

Таким образом, к моменту прекращения договора, у ответчика имелась задолженность перед истцом по арендной плате за период с марта 2020 года по июль 2020 года в размере <...> рубль.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается актом сверки истца и ответчика, платежными поручениями.

Сумма задолженности определена исходя из размера ежемесячной арендной платы.

Доказательств задолженности по договору аренды в меньшем размере ответчик суду не представил.

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды в размере <...> рубль.

Доказательств исполнения обязательств по договору ответчик не предоставил.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором (п.п. 5.2, 5.3), предусмотрены пени. Истец за несвоевременную оплату арендной платы просит взыскать с ответчика пени в размере <...> рубля и пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в размере <...> рублей.

При определении размера неустойки (пени) суд исходит из длительного периода просрочки, который составляет с <дата> по июль 2020 года, положений ст. 395 ГК РФ, по которым размер неустойки не может быть ниже 103671 рубль, в связи с чем, считает подлежащим взысканию с ответчика пени в размере суммы долга по аренде, то есть <...> рубль. Такой размер неустойки соразмерен допущенному ответчиком нарушению обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере <...> рублей за несвоевременную оплату обеспечительного платежа.

С применением ст. 333 ГК РФ суд снижает пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа до <...> рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...> рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору предоставления павильона №.2018.ю от <дата> с <дата> по июль 2020 года в размере <...> рубль, пени за несвоевременную оплату аренды в размере <...> рубль, пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа в сумме <...> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины <...> рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд
г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021.

Судья М.О. Маркелова