Решение по делу № 2-154/2017 ~ М-148/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-154/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Ложкиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

28 апреля 2017 года гражданское дело по иску Захарова М.М. к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский» об установлении местоположения границ земельного участка в точках координатах, указанных в межевом плане и уточнении площади земельного участка

установил:

Захаров М.М. обратился в суд с иском к АМО МР «Прилузский» об установлении местоположения границ земельного участка в точках координатах, указанных в межевом плане и уточнении площади земельного участка. Заявленные требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, общей площадью 700 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ определены характерные точки местоположения границ земельного участка, отраженные в межевом плане. При этом, оказалось, что имеются расхождения в величине площади земельного участка стоящего на кадастровом учете и фактически используемом истцом. Органом кадастрового учета принято решение от 28.01.2016 года № об отказе в учете изменений объекта недвижимости по причине указанных противоречий. Кроме того, при нанесении границ земельного участка истца на кадастровую карту по координатам характерных точек межевого плана выявлено, что местоположение земельного участка истца совпадает с местоположением земельного участка под кадастровым №, т.е. произошло наложение земельных участков. При изложенных обстоятельствах истец не может поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет в границах, установленных межевым планом; в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющей самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Шабалина Н.В., являющаяся смежным землепользователем.

В судебном заседании истец требований уточнил. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 21.04.2017г. и указать площадь земельного участка – 1 360 ± 7,38 кв.м.

Представитель ответчика АМР «Прилузский», действующий на основании доверенности, в т.ч. с правом на признание иска, исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица АСП «Объячево» в суде не присуствует, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра в суде не присуствует, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Шабалина Н.В. в суде возражений относительно заявленных Захаровым М.М. требований не высказала, указав, что спора о границе с истцом не имеется, т.к. порядок пользования земельным участком, установленный более 30 лет, соответствует схеме, имеющейся в материалах дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 11.2 ЗК, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из представленных суду документов следует, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.06.2014 года №, выданной администрацией СП «Объячево» Захаров М.М. зарегистрировал право собственности на земельный участок под кадастровым №, расположенным по адресу: РК, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно выписки из ЕГРН, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РК от 07 апреля 2017 года за № следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, расположен по адресу: РК, <адрес>, в кадастровом квартале №, площадь 1 000 кв.м. Также указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, № внесен в государственный кадастр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Законом о кадастре.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 1 Закона о кадастре).

Согласно статье 7 Закона о кадастре, вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади представляет межевание земель.

Исходя из п. 1.4 вышеуказанной Инструкции, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Установлено, что 14 января 2016 года кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО5 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, их результаты оформлены путем составления межевого плана.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по РК» заявителю отказано в заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №, со ссылкой на п. 1 ч. 5 ст. 27 и п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре. В частности указано, что в результате данного государственного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных настоящим Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН).

При изложенных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РК, <адрес> координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 21.04.2017г. и указать площадь земельного участка – 1 360 ± 7,38 кв.м.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

Из материалов дела следует, что истец проживает в двухквартирном доме.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В свою очередь, Шабалина Н.В., владелец <адрес>, предоставила суду межевой план, выполненный кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 06.04.2017 года, где фактически занимаемая площадь смежного земельного участка определена кадастровым инженером в размере 1 308 кв.м. Также в суде Шабалина Н.В. пояснила, что никаких споров по границе с Захаровым М.М. не возникает, последняя согласна с границами, указанными в межевом плане от 21.04.2017 года.

В свою очередь, представитель ответчика иск признал в полном объеме, указав, что признание иска возможно, т.к. споров по границе у смежных землепользователей не имеется

В силу 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и объяснений сторон; поскольку последствия признания иска были представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует собственноручная подпись последнего в расписке о признании иска, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска и вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Отсюда, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление Захарова М.М. к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский» об установлении местоположения границ земельного участка в точках координатах, указанных в межевом плане и уточнении площади земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 11:01:5901010:44, расположенного по адресу: Республики Коми, <адрес>, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> от 21 апреля 2017 года, а именно: точка н1 <данные изъяты>, точка н2 <данные изъяты>, точка н3 <данные изъяты>, точка н4 <данные изъяты>, точка н5 <данные изъяты>, точка н6 <данные изъяты>, точка н7 <данные изъяты>, точка н8 <данные изъяты>, точка н9 <данные изъяты>, точка н10 <данные изъяты>, точка н11 <данные изъяты>, точка н12 <данные изъяты>, точка н13 <данные изъяты>, точка н14 <данные изъяты>, точка н15 <данные изъяты>, точка н16 <данные изъяты>, точка н17 <данные изъяты>, точка н18 <данные изъяты>, точка н19 <данные изъяты>, точка н20 <данные изъяты>, точка н21 <данные изъяты>, точка н22 <данные изъяты>, и указать площадь земельного участка – 1 360 ± 7,38 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня принятия настоящего решения.

Председательствующий