Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-414/2020 ~ М-414/2020 от 01.10.2020

63RS0№-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок, с кадастровым номером: 63:30:0601001:146, площадью 800 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, с кадастровым номером: 63:30:0601001:171, площадью 420 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана по объединению земельных участков с кадастровыми номерами: 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171.

Из пояснительной записки кадастрового инженера - в результате камеральной обработки геодезических данных было определено, что фактические границы земельных участков отличаются от границ по сведениям из ЕГРН – участки развернуты к югу на 15-20^0.

Изучив документы, определяющие местоположение границ при постановке на государственный кадастровый учет, было выявлено, что от т. 7 до т. 8 границы участка были сформированы с учетом проезда, до т. 8 до т. 3 границы сформированы с учетом планируемой разграфки – проезд должен был быть тупиковым и упираться в один из формируемых участков. Однако, фактически проезд сформирован как сквозной, выходящий на <адрес>, вследствие чего, границы участков по сведениям из ЕГРН частично располагаются на землях общего пользования – на указанном выше проезде.

Все измерения предлагаемые фактические границы, а также каталоги координат отражены на Схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принято решение об исправлении границ земельных участков путем признания реестровой ошибки. Границы участков сформированы по фактическим границам с учетом сложившихся территориально земель общего пользования.

Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601001:146

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
5	350648,00	1270576,06	3.81	159013`57”
6	350644,44	1270577,41	29,08	159014`03”
7	350617,25	1270587,72	1,51	172046`52”
Н5	350615,75	1270587,91	25,35	264005`30”
Н2	350613,14	1270562,69	22,95	336051`14”
Н1	350634,24	1270553,67	26,28	58025`36”
5	350648,00	1270576,06

<адрес> участка составляет 726 кв.м., что меньше документальной (800 кв.м.) на 74 кв.м., однако данное уменьшение площади не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
Н1	350634,24	1270553,67	22,95	156051`14”
Н2	350613,14	1270562,69	26,34	264003`05”
Н3	350610,41	1270536,49	11,05	341051`37”
Н4	350620,91	1270533,05	24,55	57007`08”
Н1	350634,24	1270553,67

<адрес> участка составляет 420 кв.м. и соответствует документальной площади 420 кв.м.

Из пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № и схемой расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные несоответствия возникли в следствие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельных участков, а именно при определении координат характерных точек границ учитываемых земельных участков. Исправить реестровую ошибку в части определения земельных участков в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с письмами от Управления Росреестра по <адрес> №.1-37-55-20-1, №.1-37-56-20-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержатся материалы инвентаризации земель населенных пунктов Приволжской волостной администрации <адрес>, Землеустроительное дело по кадастровым кварталам №№,4 <адрес> изготовленное ООО «Землемер», 1999 года. В составе дела информация о земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171 отсутствуют. Дела о выдаче свидетельств на право собственности на землю, планов на земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171 в ГФД отсутствуют.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется.

Данные обстоятельства препятствуют объединению земельных участков.

Просит суд 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:146. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:146 – 726 кв.м. и границы согласно координат, указанных в пояснительной записке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, а также схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «БТИ-Гарант», а именно:

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
5	350648,00	1270576,06	3.81	159013`57”
6	350644,44	1270577,41	29,08	159014`03”
7	350617,25	1270587,72	1,51	172046`52”
Н5	350615,75	1270587,91	25,35	264005`30”
Н2	350613,14	1270562,69	22,95	336051`14”
Н1	350634,24	1270553,67	26,28	58025`36”
5	350648,00	1270576,06

2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:171, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:171. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:171 согласно координат, указанных в пояснительной записке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, а также схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «БТИ-Гарант», а именно:

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
Н1	350634,24	1270553,67	22,95	156051`14”
Н2	350613,14	1270562,69	26,34	264003`05”
Н3	350610,41	1270536,49	11,05	341051`37”
Н4	350620,91	1270533,05	24,55	57007`08”
Н1	350634,24	1270553,67

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика, администрации муниципального района <адрес> и представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, хотя были должным образом уведомлены о дне слушания дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 5 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, с кадастровым номером: 63:30:0601001:146, площадью 800 кв. м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, с кадастровым номером: 63:30:0601001:171, площадью 420 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана по объединению земельных участков с кадастровыми номерами: 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171.

Однако, из-за несоответствия фактических границ земельных участков документальным, объединение земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства стало невозможным.

На протяжении всего времени указанные земельные участки использовались истцом по назначению. Возражений собственников смежных земельных участков по поводу установления границ земельных участков истца не поступало. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Наложение границ со смежными земельными участками отсутствует, что также подтверждено сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, кадастровым инженером.

Из пояснительной записки кадастрового инженера – в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171 имеются реестровые ошибки.

Границы участков сформированы по фактическим границам с учетом сложившихся территориально земель общего пользования.

Каталог координат характерных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером: 63:30:0601001:146

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
5	350648,00	1270576,06	3.81	159013`57”
6	350644,44	1270577,41	29,08	159014`03”
7	350617,25	1270587,72	1,51	172046`52”
Н5	350615,75	1270587,91	25,35	264005`30”
Н2	350613,14	1270562,69	22,95	336051`14”
Н1	350634,24	1270553,67	26,28	58025`36”
5	350648,00	1270576,06

<адрес> участка составляет 726 кв.м., что меньше документальной (800 кв.м.) на 74 кв.м., однако данное уменьшение площади не противоречит ч. 1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
Н1	350634,24	1270553,67	22,95	156051`14”
Н2	350613,14	1270562,69	26,34	264003`05”
Н3	350610,41	1270536,49	11,05	341051`37”
Н4	350620,91	1270533,05	24,55	57007`08”
Н1	350634,24	1270553,67

<адрес> участка составляет 420 кв.м. и соответствует документальной площади 420 кв.м.

Из пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ № и схемой расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные несоответствия возникли в следствие реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельных участков, а именно при определении координат характерных точек границ учитываемых земельных участков. Исправить реестровую ошибку в части определения земельных участков в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с письмами от Управления Росреестра по <адрес> №.1-37-55-20-1, №.1-37-56-20-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержатся материалы инвентаризации земель населенных пунктов Приволжской волостной администрации <адрес>, Землеустроительное дело по кадастровым кварталам №№,4 <адрес> изготовленное ООО «Землемер», 1999 года. В составе дела информация о земельных участках с кадастровыми номерами 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171 отсутствуют. Дела о выдаче свидетельств на право собственности на землю, планов на земельные участки с кадастровыми номерами 63:30:0601001:146 и 63:30:0601001:171 в ГФД отсутствуют.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц относительно уточненного местоположения границ земельных участков истца, а также отсутствие у истца иной возможности внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:146.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:146 – 726 кв.м. и границы согласно координат, указанных в пояснительной записке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, а также схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «БТИ-Гарант», а именно:

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
5	350648,00	1270576,06	3.81	159013`57”
6	350644,44	1270577,41	29,08	159014`03”
7	350617,25	1270587,72	1,51	172046`52”
Н5	350615,75	1270587,91	25,35	264005`30”
Н2	350613,14	1270562,69	22,95	336051`14”
Н1	350634,24	1270553,67	26,28	58025`36”
5	350648,00	1270576,06

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:171, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:171. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601001:171 согласно координат, указанных в пояснительной записке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, а также схеме расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «БТИ-Гарант», а именно:

Номер точки	Х	Y	Расстояние	Дир_угол
Н1	350634,24	1270553,67	22,95	156051`14”
Н2	350613,14	1270562,69	26,34	264003`05”
Н3	350610,41	1270536,49	11,05	341051`37”
Н4	350620,91	1270533,05	24,55	57007`08”
Н1	350634,24	1270553,67

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учёта изменений земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Саморенков Р.С.